Jump to content
Logo of TOFFwonen B.V.

Watergraaflaan 43

4731WJ Oudenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 530.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 542.450

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Watergraaflaan 43 Oudenbosch
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Watergraaflaaf in Oudenbosch, een plek waar jong en oud zich thuis voelt. Hier staat een verrassend ruime, instapklare en stijlvolle gezinswoning waar je zonder klussen zó in kan trekken. Dankzij de royale tuin, vier slaapkamers, perfecte ligging nabij alle denkbare voorzieningen en duurzame keuzes is dit echt een huis om jarenlang met volle teugen van te genieten. Of je nu nieuw bent op de woningmarkt, net je gezinnetje aan het opbouwen bent, of op zoek bent naar de volgende stap: deze woning voelt je wensen haarfijn aan. Rust én reuring? In deze populaire wijk krijg je het allemaal. Leuke speeltuintjes vind je om de hoek, scholen liggen op loop- en fietsafstand en ook winkels, sportverenigingen en het station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Met de auto rijd je bovendien zo de snelweg op; Rotterdam, Breda en Roosendaal liggen allemaal lekker dichtbij. Ideaal voor iedereen die graag het beste uit beide werelden wil halen. Zin in een frisse start in Oudenbosch? Dit TOFFe huis wacht op nieuwe bewoners die zorgeloos willen wonen in een vertrouwde, levendige buurt dichtbij alles wat het leven leuk maakt. Kortom: zoek niet verder, neem snel contact op en plan een bezichtiging. We heten je van harte welkom aan Watergraaflaan 43! Indeling Kom binnen via de hal, loop door en laat je verrassen door de ruime, sfeervolle woonkamer met een mooie erker aan de voorzijde. Dat extra beetje ruimte in combinatie met het vele licht geeft de kamer een warme, uitnodigende sfeer. Richt het strak in of ga voor gezelligheid; dit huis past zich makkelijk aan jouw woonwensen aan. Grenzend aan de woonkamer vind je het eetgedeelte met openslaande tuindeuren die direct uitkomen in de achtertuin. In de zomer zet je de deuren open en wordt binnen moeiteloos buiten. Zo heb je direct contact met de tuin, waardoor je op mooie dagen in no time buiten zit, klaar voor koffie in de ochtendzon. Ben je iemand die graag kookt voor vrienden en familie? In deze luxe open keuken krijg je alle ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden. De strakke afwerking zorgt voor een rustige basis waarin je je helemaal kunt uitleven. De fraai ingerichte bijkeuken maakt het plaatje helemaal compleet. Wasmachine, vriezer, voorraad, je vindt er gegarandeerd een handige plek voor. De aanpandige berging biedt nog meer ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. En onder de carport staat je auto altijd droog en stap je zorgeloos naar binnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bieden drie slaapkamers voor ieder gezinslid een rustige, eigen plek. De badkamer is ook een plaatje: relax in het ligbad, neem een verkwikkende douche of fris je even snel op bij het dubbele wastafelmeubel. Extra pluspunt is het tweede toilet, wel zo praktisch als je met meerdere mensen woont. Tweede verdieping De zolderverdieping wordt optimaal benut dankzij twee grote dakkapellen. Er is een vierde slaapkamer gecreëerd, perfect als tienerkamer, voor gasten of om te werken aan huis. Daarnaast blijft er genoeg bergruimte over op deze riante verdieping, zodat je geen last hoeft te hebt van rondslingerende spullen. Tuin Wie van buitenleven houdt, kan z’n hart ophalen bij de fraai aangelegde achtertuin. Hier kun je ieder seizoen genieten – onder de overkapping, bij de bloemenborder of samen barbecueën op een zwoele zomeravond. Er is een handige achterom en een extra berging aan de overkapping. Bijzonderheden ZONNEPANELEN De woning beschikt over 10 zonnepanelen. Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
260 m²
Content
524 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Typ: B53(P) (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4731

Google Maps

Location of Oudenbosch

Geographic orientation and real estate agent density in Oudenbosch

Residential and neighborhood statistics in Oudenbosch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudenbosch. In 2025 were there 13.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 337.000.

Residents

13.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 337.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

517

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudenbosch
Year Residents
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudenbosch
Year Average WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudenbosch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.170

Business activity in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudenbosch
Period Crimes
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudenbosch.

Frequently asked questions about living in Oudenbosch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer houses in Oudenbosch

View more homes in this location.