Résidents
9.715
Dernière année: 2025
Albrandswaardsedijk 109
3172TG Poortugaal • Zuid-Holland
Vendu
€ 625.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 639.350
Prix d'achat /m²: € 4.807
Galerie de photos
Description
Albrandswaardsedijk 109 te Poortugaal is een karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit de jaren ’30, die in de afgelopen jaren met zorg en stijl is gemoderniseerd. De woning beschikt over maar liefst 150 meter gebruiksoppervlakte over meerdere woonlagen, luxe afwerkingen en een verrassend grote, fraai aangelegde tuin met overkapping. Gelegen aan een rustige dijk in het groene Poortugaal, op korte afstand van voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam, is dit een woning met charme én comfort. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. De woning is absoluut met oog voor detail gemoderniseerd en zo te betrekken. De ligging aan de Albrandswaardsedijk is ideaal: rustig en landelijk, maar toch dicht bij winkels, scholen, openbaar vervoer en de staduitvalswegen zoals de N492 en A15. Begane grond De entree op dijkniveau bereik je via de verzorgde voortuin, waar tevens toegang is tot een ruime berging via openslaande deuren. Binnenkomend in de hal vallen direct de Portugese tegeltjes op, net als het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de open trap naar boven en een elegante wenteltrap naar het souterrain. De begane grond is in 2021 volledig voorzien van nieuw stucwerk, wat zorgt voor een strakke en frisse uitstraling. De royale woonkamer is sfeervol afgewerkt met een Hongaarse punt vloer (Quickstep laminaat met OSB isolatie), glad gestucte wanden en plafonds, radiatorombouwen en een gezellige haard met stenen schouw. Via de openslaande boogdeuren stap je zo een knus terras van circa zeven vierkante meter op. Het terras is verhoogd en heeft een mooie, vrije uitkijk over de gezellige achtertuin en het aangrenzende parkje. De keuken is bereikbaar via een toog en ingericht in zwart en wit. Een gezellig bargedeelte met ruimte voor twee barkrukken sluit aan op de eetruimte. De witte wandunit is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een zwarte spoelbak met design Aqua Hot kraan, een vaatwasser en veel lades. De plafondhoge zwarte wandunit biedt plaats aan twee AEG combi-ovens, een mooie wijnklimaatkast, een grote koelkast, een aparte vriezer en extra opbergruimte door middel van kasten. Tevens is in deze unit de cv-ketel prachtig weggewerkt. Het hoogwaardig kunststof werkblad en spatwand zijn uitgevoerd in een lichte tint zorgen voor een mooie afwerking. Souterrain Via de wenteltrap komen we in het souterrain. Hier bevindt zich een sfeervolle hal met een vaste kast en kastruimte achter schuifdeuren. Twee treden lager ligt het inloopkastgedeelte met royale schuifkastenwand en open kledingkasten met sfeervolle verlichting, welke aansluit op de ouderslaapkamer. Deze knusse kamer kijkt uit op de achtertuin, is voorzien van plafondspots, een goede laminaatvloer en comfortabele elektrische vloerverwarming. De separate wasruimte heeft de opstelling voor wasapparatuur en een extra kastenwand. Aansluitend bevindt zich een compacte koffiebar/pantry met wasbak, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit hier bereik je de luxe badkamer én de overkapping in de tuin. De badkamer is modern afgewerkt met grote wandtegels in warme bruin-grijze tinten, een royale inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, een thermostaatkraan, zwarte designradiator, zwevend toilet en een wastafelmeubel met zwarte kraan. Alle leidingen zijn netjes weggewerkt in de wand. De achtertuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd en vormt een ware buitenoase. De verschillende niveaus zorgen voor speelsheid en structuur. Direct aan de woning grenst een royale overkapping, gerealiseerd in 2019, met vlondervloer en sfeervolle houten wandafwerking. De berging is bereikbaar via een aparte deur vanuit deze ruimte. Een paar treden lager ligt de lagergelegen tuin met tegels, kunstgras, sierbeplanting en mooie bomen. Helemaal achterin bevindt zich een verhoogd vlonderterras, perfect geschikt voor het plaatsen van een jacuzzi. Vanuit de tuin leidt een trap terug naar het terras op dijkniveau. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot vier slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Twee kamers liggen aan de voorzijde, waarvan één voorzien is van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één kamer voorzien is van airconditioning en directe toegang tot de badkamer en het dakterras. De tweede badkamer is uitgerust met een zwarte waskom op een wastafelmeubel, daar tegenover is een douchegelegenheid met thermostaatkraan te vinden. Het dakterras is afgewerkt met kunstgras en omheind met houten schuttingdelen, wat zorgt voor privacy en rust. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1930; - EPA-Label D; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m²; - Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: ca. 23 m²; - Gebouw gebonden buitenruimtes: ca. 41 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 195 m²; - Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Prêt immobilier berekenen
€ 625.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350
3,04%
Annuellement
%
€ 31.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 625.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 195 m²
- Contenu
- 496 m³
- Autre espace intérieur
- 23 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 41 m²
- Espace de stockage externe
- 17 m²
- Aire de la cour arrière
- 71 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1930
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordoosten
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 07-08-2025
- Date de vente
- 13-09-2025
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Poortugaal
Explorez Poortugaal et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Poortugaal
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poortugaal. En 2025 étaient 9.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.965.
Moyenne WOZ
EUR 420.965
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 40.390
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
334
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 9.555 |
| 2022 | 9.510 |
| 2023 | 9.655 |
| 2024 | 9.650 |
| 2025 | 9.715 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 314.437 |
| 2022 | EUR 345.506 |
| 2023 | EUR 400.359 |
| 2024 | EUR 417.000 |
| 2025 | EUR 420.965 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.045
0-15: 1.360
15-25: 1.135
25-45: 2.205
45-65: 2.980
Niveau d'enseignement
Hoger
2.430
Praktisch
1.880
Middelbaar
3.130
Origine des habitants (2025)
Europa
660
Nederland
7.360
Buiten Europa
1.695
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
818
Appartementen
640
Tussenwoningen
1.710
Vrijstaande woningen
412
Twee-onder-één-kap woningen
429
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
43
1900 tot 1925
168
1925 tot 1950
175
1950 tot 1970
808
1970 tot 1980
334
1980 tot 1990
637
1990 tot 2000
1.259
2000 tot 2010
247
2010 tot 2020
57
2020 en later
29
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette B
1.267
Étiquette A
914
Étiquette C
832
Étiquette G
226
Étiquette D
223
Étiquette E
162
Étiquette F
108
Étiquette A+
63
Étiquette A+++
34
Étiquette A++
19
Étiquette A++++
3
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.151 | 3.087 |
| 2021 | 1.309 | 3.142 |
| 2022 | 1.012 | 2.904 |
| 2023 | 857 | 2.674 |
| 2024 | 845 | 2.735 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 912 • Électricité: 2.613
Huurwoning
Gaz: 725 • Électricité: 1.896
Koopwoning
Gaz: 919 • Électricité: 3.047
Appartement
Gaz: 502 • Électricité: 1.758
Tussenwoning
Gaz: 790 • Électricité: 2.501
Vrijstaande woning
Gaz: 1.285 • Électricité: 4.056
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.055 • Électricité: 3.198
Activité dans Poortugaal (2025)
Handel en HORECA
120
Nijverheid en energie
130
Zakelijke dienstverlening
280
Overheid, onderwijs en zorg
220
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
100
Nombre total d'établissements: 985
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 36 |
| jan 2026 | 26 |
| jul 2025 | 25 |
| jun 2025 | 24 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 21 |
| nov 2024 | 26 |
| nov 2025 | 32 |
| okt 2024 | 26 |
| okt 2025 | 24 |
| sep 2024 | 36 |
| sep 2025 | 36 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poortugaal.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Poortugaal
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?
Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Poortugaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?
In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.
Meer maisons in Poortugaal
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Marijkestraat 19
3171AR Poortugaal
€ 499.000 k.k.
€ 4.752/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Portus 4
3176TG Poortugaal
€ 739.000 k.k.
€ 4.479/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 165 m²
- Superficie du terrain
- 243 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Rietdekker 25
3171HK Poortugaal
€ 819.000 k.k.
€ 5.025/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 163 m²
- Superficie du terrain
- 308 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Rietdekker 1
3171HK Poortugaal
€ 495.000 k.k.
€ 4.670/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 175 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Tuinstraat 9
3171AW Poortugaal
€ 399.000 k.k.
€ 5.320/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Albrandswaardsedijk 90
3172TK Poortugaal
€ 850.000 k.k.
€ 4.942/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- 403 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Meidoorn 12
3171NB Poortugaal
€ 529.000 k.k.
€ 4.445/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 170 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Ouwelandsestraat 5
3171GK Poortugaal
€ 424.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 188 m²
- Chambres de coucher
- 4
