Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Abdisstraat 83

4841HG Prinsenbeek • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.621

Galerie de photos

Abdisstraat 83 Prinsenbeek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Abdisstraat 83 in Prinsenbeek Verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met maar liefst ca. 145m² woonoppervlak, gelegen op een perceel van 289m². Deze veelzijdige woning beschikt over een multifunctionele aanbouw (mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, kantoor aan huis), drie slaapkamers op de eerste verdieping, een zolder met dakkapel én een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, de vele bergruimtes en de fijne lichtinval is dit een ideale woning die absoluut een bezichtiging waard is. Woonoppervlakte: ca. 145m² Perceeloppervlakte: ca. 289m² Energielabel: D LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan de Abdisstraat in Prinsenbeek, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Breda en omliggende steden/dorpen uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Royale, uitgebouwde hoekwoning met 145m² woonoppervlak • Perceel van 289m² met voor-, zij- en achtertuin • Multifunctionele ruimte in de aanbouw aan de zijkant • 5 zonnepanelen (2023) • Energielabel D • Twee bergingen • Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein TUIN De woning beschikt over een royale tuin gesitueerd aan de voorzijde, zijkant én achterzijde. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en is verzorgd aangelegd met siergrind, beplanting en een fraaie vijverpartij. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie en een containerhok. Via de openslaande houten deuren aan de zijkant bestaat de mogelijkheid om desgewenst op eigen terrein te parkeren. Aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met inbouwspots waar u heerlijk beschut kunt zitten en tot slot beschikt de tuin over 2 bergingen; berging 1: ruime opslag met licht en elektra; berging 2 gelegen achter de multifunctionele ruimte (bereikbaar met een tussendeur) met eveneens een ruime opslag en voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, toiletruimte en multifunctionele ruimte in de aanbouw aan de zijkant. TOILETRUIMTE (Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met closet en fonteintje en inbouwspots. WOONKAMER De lichte woonkamer (ca. 33m2) kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de vele ramen aan de voor- en achterkant. De sfeervolle houtkachel vormt een warme blikvanger in de ruimte en daarnaast beschikt de woonkamer over een plavuizenvloer met aan de achterzijde een verbinding met de keuken. KEUKEN De complete keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat (2026), vaatwasser, oven, spoelbak en diverse bergkasten. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de naastgelegen bijkeuken en een fraai zicht over de tuin. BIJKEUKEN Een ideale ruimte met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur, een eigen meterkast, keukenopstelling met close-in boiler en toegang tot de tuin middels een loopdeur. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE De aanbouw aan de zijkant van de woning biedt een multifunctionele ruimte met eigen entree, die perfect geschikt is als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis. Eventueel is hier een badkamer te realiseren waardoor een gelijkvloers woonprogramma kan worden gecreëerd (badkamer en slaapkamer op de begane grond). Middels een tussendeur achterin deze ruimte is de naastgelegen berging te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een prettige lichtinval en praktische indeling en beschikken over kunststof kozijnen. De ouder slaapkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een tapijtvloer, de slaapkamers aan de achterzijde over een laminaatvloer. BADKAMER De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, vrijhangend closet, wastafel, designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. VOORZOLDER Voorzolder met opstelling van de CV-ketel met zonneboiler en een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval. ZOLDERSLAAPKAMER Ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Achter de knieschotten bevindt zich de praktische bergruimte. Deze kamer is handig en efficient ingedeeld met de extra kastruimte in de hoek. Bent u op zoek naar een royale hoekwoning met volop ruimte, multifunctionele mogelijkheden en een zonnige tuin in Prinsenbeek? Dan nodigen wij u van harte uit om Abdisstraat 83 te komen bezichtigen. Laat u verrassen door de ruimte, de praktische indeling en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! EXTRA INFORMATIE - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. - Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
289 m²
Contenu
542 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit trendline HRC30CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4841

Google Maps

Voir Prinsenbeek sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Prinsenbeek

Chiffres de logement et de quartier dans Prinsenbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Prinsenbeek. En 2025 étaient 12.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 514.000.

Résidents

12.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 514.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

318

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Prinsenbeek
Année Résidents
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Prinsenbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Niveau d'enseignement

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.461

Étiquette A

1.189

Étiquette B

1.026

Étiquette D

763

Étiquette F

287

Étiquette E

247

Étiquette G

201

Étiquette A+++

82

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Prinsenbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.250

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.020

Activité dans Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Nombre total d'établissements: 1.575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Prinsenbeek
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Prinsenbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Prinsenbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer maisons in Prinsenbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.