Aller directement au contenu
Logo de Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Lensheuvel 19

5541BA Reusel • Noord-Brabant

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 4.006

Galerie de photos

Lensheuvel 19 Reusel
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een gouden buitenkans voor wie royaal, vrij en toekomstbestendig wil gaan wonen, en daarbij graag wil inzetten op extra waarde en mogelijkheden voor de toekomst! Op een mooie plek aan de Lensheuvel in Reusel, een gerenoveerde, rustige fietsstraat, staat deze ruime, degelijk gebouwde, vrijstaande woning met ontzettend veel potentie, mede door de bouwkavel op een perceel van ca. 350 m2 gelegen achter op het perceel, voor het bouwen van een volwaardige woning met ca. 145 m2 woonoppervlakte, een nokhoogte van max. 10 meter en goothoogte van max 6 meter. Het royale perceel is een absolute plus van deze woning, samen met de fijne ligging in een verkeersluwe woonomgeving met voorzieningen zoals scholen en winkels op loopafstand. Ruim wonen op een mooie hoeklocatie, mét unieke uitbreidingsmogelijkheden! Algemeen * Bouwjaar 1965. * De woning is voorzien van dakisolatie. * Warmwater en verwarming d.m.v. een gasgestookte c.v.-combiketel (bouwjaar 2003) * De woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen en twee betonnen verdiepingsvloeren. * Houd er als koper rekening mee dat de woning om eigentijdse updates en opknapwerk vraagt. * Het perceel biedt de mogelijkheid om een extra woning te realiseren aan de zijde van de Marialaan. Indeling Begane grond De entree is centraal gelegen in het midden van het huis en voorzien van vloerbedekking (met hieronder een tegelvloer) en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze ruime hal bereik je direct zowel de praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren, als de voorkamer en de woonkamer. De werkkamer en de voorkamer zijn afgewerkt met vloerbedekking. De woonkamer, en tevens de keuken, zijn afgewerkt met een pvc vloer. De voorkamer staat in verbinding met de lichte en comfortabele woonkamer, via de openslaande deuren. Hierdoor ontstaat een open leefruimte met veel licht, terwijl de kamers desgewenst toch afzonderlijk te gebruiken zijn. De gehele benedenverdieping geeft door de grote raampartijen een unieke licht- en zichtbeleving, zowel naar de diepe achtertuin als de mooie omgeving. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en ook hier heb je een mooi zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van losse keukenapparatuur, volop bergruimte én nog een praktische trapkast. Vanuit de keuken loop je via het portaaltje, voorzien van een gootsteen, naar het deels betegeld toilet met fonteintje of via de deur naar de achtertuin. Aansluitend tref je hier de bijkeuken met aansluitingen voor je wasapparatuur, opstelling van de c.v.-combiketel en plek voor het plaatsen van eventueel extra witgoed. Boven deze bijkeuken bevindt zich een bergzoldertje bereikbaar via het luik met vlizotrap. Eerste verdieping De ruime overloop met vloerbedekking, behangen wanden en stucwerk plafond geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar zolder. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de zijkant/kopse kant van de woning, waarvan één is uitgerust met een deels betegelde wand met wastafel en in de kamer daarnaast is het aansluiten van een wastafel eventueel mogelijk. De vier slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, deels behangen en deels spuitwerk wanden en stucwerk plafonds. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is geheel betegeld, uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier tref je nog eens twee (slaap)kamers, beide voorzien van praktische inbouwkastruimte in de schuinte van de kap. De eerste kamer heeft één Velux dakraam aan de achterzijde. De tweede kamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een Velux dakraam. Een absoluut pluspunt is dat deze verdieping, net als de eerste verdieping, beschikt over een degelijke betonnen verdiepingsvloer. Met deze twee extra kamers beschikt deze woning over maar liefst zes (slaap)kamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Ideaal voor een groot (samengesteld) gezin! Deze tweede verdieping is tevens voorzien van een goed toegankelijke ruime opbergzolder. Buiten de woning De woning is gunstig op het perceel gesitueerd, waardoor de tuin rondom de woning ligt. De voortuin is voornamelijk voorzien van gazon en via de oprit aan de linkerzijde krijg je toegang tot de garage of ga je via de poort vrij achterom. Laat je verrassen door deze brede en diepe achtertuin! Met een ligging op het zuidoosten is hier altijd een lekker, zonnig plekje te vinden! De achtertuin is geheel omheind door een houten schutting, deels voorzien van bestrating, maar voornamelijk van gazon en enkele grote bomen. De vrijstaande houten garage heeft een aangebouwde berging en biedt volop bergruimte. Maar dit perceel biedt meer! Dankzij de riante omvang is het hier mogelijk om een tweede woning te creëren die grenst aan de Marialaan, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar extra flexibiliteit en toekomstwaarde! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
866 m²
Contenu
559 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5541

Google Maps

Localisation de Reusel

Aperçu spatial du site de travail dans Reusel

Chiffres de logement et de quartier dans Reusel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Reusel. En 2025 étaient 8.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

8.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

267

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Reusel
Année Résidents
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Reusel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Niveau d'enseignement

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

982

Étiquette A

871

Étiquette B

671

Étiquette D

397

Étiquette F

286

Étiquette G

183

Étiquette A+++

141

Étiquette E

124

Étiquette A++

78

Étiquette A+

73

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Reusel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.390

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.310

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 2.090

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.150

Activité dans Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Reusel
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Reusel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Reusel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer maisons in Reusel

Voir plus d'habitations dans cette ville.