Aller directement au contenu
Logo de Meer Makelaar | Qualis

Koekoekweg 12

3911AS Rhenen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rhenen

Galerie de photos

Koekoekweg 12 Rhenen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek gelegen op de flank van de Grebbeberg met werkelijk prachtig uitzicht over het rivierlandschap en de Betuwe, staat deze in 2008 onder architectuur gebouwde, energiezuinige RIJNVILLA met maar liefst drie woonlagen, een sfeervolle terrastuin op de begane grond en ruime zonneterrassen op de eerste en tweede verdieping. Hier geniet je van wonen in het groen, zonder het onderhoud van een tuin. De villa staat in een doodlopende straat die eindigt in de natuur waardoor er volop privacy is. En dat alles op 5 minuten lopen van het station waardoor je in 35 treinminuten in het centrum van Utrecht kunt zijn. Ideaal voor wie in de Randstad werkt, maar verlangt naar meer rust en ruimte. Met een kantoor aan huis met openslaande deuren naar het terras is het ook heerlijk thuis werken. En Rhenen biedt gelukkig óók genoeg gezelligheid met op loopafstand leuke winkels, goede restaurants en natuurlijk het beroemde Ouwehands Dierenpark. Pak je liever de auto? De oprit biedt ruimte voor twee exemplaren en je bent in 10 minuten op de snelweg. Op de begane grond vind je drie kamers: een grote master slaapkamer met toegang tot de terrastuin op het zuiden, grenzend aan het natuurgebied van de Grebbeberg en een ruime slaapkamer op het noorden, het kantoor (of slaapvertrek) met openslaande deuren is tevens op het zuiden. Ook de moderne badkamer met inloopdouche en ligbad geeft toegang naar buiten. Hier baad je dus letterlijk in het groen! Verder is er een separaat toilet, een wasruimte en een berging. Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met een luxe hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en heeft stijlvolle, zachtgele werkbladen van composiet vermengd met natuursteen. De hoogrenderende houtkachel kan verschillende richtingen op worden gedraaid en zorgt voor extra gezelligheid én warmte. Het zitgedeelte biedt genoeg ruimte voor een fijne loungebank en vanaf de eettafel kijk je op het heerlijke terras waar je tot laat kunt genieten van de zon en het fraaie landschap. Op de tweede verdieping is nog een grote vierde slaapkamer met walk-in-closet, een tweede badkamer, een separaat toilet en een bergruimte. En ook hier natuurlijk weer een terras met spectaculair uitzicht. MEER bijzonderheden: - Bouwjaar 2008. - Gebruikersoppervlak 200m², inhoud 705m³, perceeloppervlak 169m², maar liefst 42m2 terras en balkon op het zuiden. - Energielabel A en voorzien van 11 zonnepanelen. - Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s en toegang tot de ruime berging. - Kantoorruimte aan huis op de begane grond. - Vier (slaap) kamers en twee badkamers. - Zonnige en besloten achtertuin/zonneterras direct grenzend aan het achterliggende groen met zeer veel privacy. - Op loop- en wandelafstand van het oude stadscentrum, natuurgebied “De Blauwe Kamer”, Ouwehands dierenpark en de Grebbeberg. - Op loopafstand van het NS Station (directe verbinding met Utrecht Centraal), op 10 auto minuten van de Rijkswegen (A-12 en A-15) en enkele minuten van Veenendaal en Wageningen gelegen. Aanvaarding/eigendomsoverdracht in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 898.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 917.810

3,04%

Annuellement

%

€ 44.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 898.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
706 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas HRE 36/30 G25 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.