Aller directement au contenu
Logo de Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Rijnstraat 9

3911KP Rhenen • Utrecht

Disponible

€ 399.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.340

Prix d'achat /m²: € 4.119

Galerie de photos

Rijnstraat 9 Rhenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek wonen in het levendige centrum van Rhenen? Dat kan in dit sfeervolle herenhuis met stadstuin. Aan de Rijnstraat 9 in Rhenen treft u dit ruime en karakteristieke herenhuis met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Met een totale gebruikersoppervlakte van ruim 96m², drie slaapkamers, een open en lichte woonkamer, een gewelfde kelder, keuken en bijkeuken, biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen. De charmante elementen vormen samen met de renovatiekansen een unieke combinatie, terwijl de knusse stadtuin aan de achterzijde zorgt voor een fijne plek om buiten te genieten. De woning ligt aan een sfeervolle straat in het karakteristieke centrum van Rhenen. De gezelligheid van winkels, restaurantjes en dergelijke vindt u in het centrum. Daarnaast ligt de Rijn met zijn uiterwaarden op loopafstand. Hier kunt u heerlijk genieten van de groene omgeving. In de directe nabijheid vindt u daarnaast diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en een treinstation op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Entree U betreedt de woning via de entree aan de straatzijde, waarna u binnenkomt in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, een ruime ingebouwde bergkast en de bijkeuken. Tevens bevinden zich hier de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De hal vormt daarmee het centrale verbindingspunt van de woning. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling en de aangename lichtinval. Dankzij de royale ruimte heeft u alle mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek te creëren. De aanwezige schouw met haard zorgt voor extra karakter en warmte, terwijl de deur naar de keuken een praktische scheiding biedt tussen de leefruimtes. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is ingericht met een langwerpig aanrechtblad dat veel werk- en opbergruimte biedt. De ruimte is functioneel van opzet, maar vraagt om modernisering, waardoor u hier de kans heeft om een keuken volledig naar eigen smaak en stijl te realiseren. Bijkeuken De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde en biedt praktische ruimte voor opslag en witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. Kelder Unieke, authentieke gewelfde kelder op stahoogte. Hoewel de ruimte momenteel renovatie vraagt, vormt dit een zeldzame kans om een karaktervolle en veelzijdige ruimte te creëren, bijvoorbeeld als wijnkelder, opslag of wellnessruimte. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een royale inbouwkast en de badkamer. Daarnaast geeft een deur op de overloop toegang tot het platte dak boven de bijkeuken, wat extra mogelijkheden biedt. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en genieten van een fijne lichtinval. De ruimtes zijn veelzijdig in te richten en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. Of u nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte wenst, deze verdieping biedt u alle flexibiliteit. Sanitair De badkamer is gesitueerd aan de overloop en beschikt over een open douche en een wastafel. De ruimte is toe aan modernisering, waardoor u deze geheel naar eigen inzicht kunt vernieuwen. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsarme stadstuin die volledig is bestraat. Hier heeft u voldoende ruimte om een gezellig terras te creëren, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Algemene gegevens - Type woning: herenhuis (tussenwoning) - Bouwjaar: 1890 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig (openbaar en middels een vergunning) - Aanwezig: aanbouw en stadstuin - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2016 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2016 - Zonnepanelen: niet aanwezig - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Dubbel glas: gedeeltelijk aanwezig - TV kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.340

2,78%

Annuellement

%

€ 19.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
71 m²
Contenu
367 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.