Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Rijnstraat 9

3911KP Rhenen • Utrecht

Available

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 4.119

Photo Gallery

Rijnstraat 9 Rhenen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen in het levendige centrum van Rhenen? Dat kan in dit sfeervolle herenhuis met stadstuin. Aan de Rijnstraat 9 in Rhenen treft u dit ruime en karakteristieke herenhuis met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Met een totale gebruikersoppervlakte van ruim 96m², drie slaapkamers, een open en lichte woonkamer, een gewelfde kelder, keuken en bijkeuken, biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen. De charmante elementen vormen samen met de renovatiekansen een unieke combinatie, terwijl de knusse stadtuin aan de achterzijde zorgt voor een fijne plek om buiten te genieten. De woning ligt aan een sfeervolle straat in het karakteristieke centrum van Rhenen. De gezelligheid van winkels, restaurantjes en dergelijke vindt u in het centrum. Daarnaast ligt de Rijn met zijn uiterwaarden op loopafstand. Hier kunt u heerlijk genieten van de groene omgeving. In de directe nabijheid vindt u daarnaast diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en een treinstation op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Entree U betreedt de woning via de entree aan de straatzijde, waarna u binnenkomt in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, een ruime ingebouwde bergkast en de bijkeuken. Tevens bevinden zich hier de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De hal vormt daarmee het centrale verbindingspunt van de woning. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling en de aangename lichtinval. Dankzij de royale ruimte heeft u alle mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek te creëren. De aanwezige schouw met haard zorgt voor extra karakter en warmte, terwijl de deur naar de keuken een praktische scheiding biedt tussen de leefruimtes. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is ingericht met een langwerpig aanrechtblad dat veel werk- en opbergruimte biedt. De ruimte is functioneel van opzet, maar vraagt om modernisering, waardoor u hier de kans heeft om een keuken volledig naar eigen smaak en stijl te realiseren. Bijkeuken De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde en biedt praktische ruimte voor opslag en witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. Kelder Unieke, authentieke gewelfde kelder op stahoogte. Hoewel de ruimte momenteel renovatie vraagt, vormt dit een zeldzame kans om een karaktervolle en veelzijdige ruimte te creëren, bijvoorbeeld als wijnkelder, opslag of wellnessruimte. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een royale inbouwkast en de badkamer. Daarnaast geeft een deur op de overloop toegang tot het platte dak boven de bijkeuken, wat extra mogelijkheden biedt. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en genieten van een fijne lichtinval. De ruimtes zijn veelzijdig in te richten en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. Of u nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte wenst, deze verdieping biedt u alle flexibiliteit. Sanitair De badkamer is gesitueerd aan de overloop en beschikt over een open douche en een wastafel. De ruimte is toe aan modernisering, waardoor u deze geheel naar eigen inzicht kunt vernieuwen. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsarme stadstuin die volledig is bestraat. Hier heeft u voldoende ruimte om een gezellig terras te creëren, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Algemene gegevens - Type woning: herenhuis (tussenwoning) - Bouwjaar: 1890 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig (openbaar en middels een vergunning) - Aanwezig: aanbouw en stadstuin - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2016 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2016 - Zonnepanelen: niet aanwezig - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Dubbel glas: gedeeltelijk aanwezig - TV kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
71 m²
Content
367 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3911

Google Maps

Map of Rhenen

Spatial overview of the work area in Rhenen

Residential and neighborhood statistics in Rhenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhenen. In 2025 were there 15.620 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.117.

Residents

15.620

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.117

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.728

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhenen
Year Residents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhenen
Year Average WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricity: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.938

Business activity in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhenen
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhenen.

Frequently asked questions about living in Rhenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer houses in Rhenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.