Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Rijnstraat 9

3911KP Rhenen • Utrecht

Verfügbar

€ 399.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.340

Kaufpreis /m²: € 4.119

Fotoalbum

Rijnstraat 9 Rhenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen in het levendige centrum van Rhenen? Dat kan in dit sfeervolle herenhuis met stadstuin. Aan de Rijnstraat 9 in Rhenen treft u dit ruime en karakteristieke herenhuis met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Met een totale gebruikersoppervlakte van ruim 96m², drie slaapkamers, een open en lichte woonkamer, een gewelfde kelder, keuken en bijkeuken, biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen. De charmante elementen vormen samen met de renovatiekansen een unieke combinatie, terwijl de knusse stadtuin aan de achterzijde zorgt voor een fijne plek om buiten te genieten. De woning ligt aan een sfeervolle straat in het karakteristieke centrum van Rhenen. De gezelligheid van winkels, restaurantjes en dergelijke vindt u in het centrum. Daarnaast ligt de Rijn met zijn uiterwaarden op loopafstand. Hier kunt u heerlijk genieten van de groene omgeving. In de directe nabijheid vindt u daarnaast diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en een treinstation op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Entree U betreedt de woning via de entree aan de straatzijde, waarna u binnenkomt in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, een ruime ingebouwde bergkast en de bijkeuken. Tevens bevinden zich hier de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De hal vormt daarmee het centrale verbindingspunt van de woning. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling en de aangename lichtinval. Dankzij de royale ruimte heeft u alle mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek te creëren. De aanwezige schouw met haard zorgt voor extra karakter en warmte, terwijl de deur naar de keuken een praktische scheiding biedt tussen de leefruimtes. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is ingericht met een langwerpig aanrechtblad dat veel werk- en opbergruimte biedt. De ruimte is functioneel van opzet, maar vraagt om modernisering, waardoor u hier de kans heeft om een keuken volledig naar eigen smaak en stijl te realiseren. Bijkeuken De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde en biedt praktische ruimte voor opslag en witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. Kelder Unieke, authentieke gewelfde kelder op stahoogte. Hoewel de ruimte momenteel renovatie vraagt, vormt dit een zeldzame kans om een karaktervolle en veelzijdige ruimte te creëren, bijvoorbeeld als wijnkelder, opslag of wellnessruimte. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een royale inbouwkast en de badkamer. Daarnaast geeft een deur op de overloop toegang tot het platte dak boven de bijkeuken, wat extra mogelijkheden biedt. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en genieten van een fijne lichtinval. De ruimtes zijn veelzijdig in te richten en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. Of u nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte wenst, deze verdieping biedt u alle flexibiliteit. Sanitair De badkamer is gesitueerd aan de overloop en beschikt over een open douche en een wastafel. De ruimte is toe aan modernisering, waardoor u deze geheel naar eigen inzicht kunt vernieuwen. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsarme stadstuin die volledig is bestraat. Hier heeft u voldoende ruimte om een gezellig terras te creëren, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Algemene gegevens - Type woning: herenhuis (tussenwoning) - Bouwjaar: 1890 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig (openbaar en middels een vergunning) - Aanwezig: aanbouw en stadstuin - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2016 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2016 - Zonnepanelen: niet aanwezig - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Dubbel glas: gedeeltelijk aanwezig - TV kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
71 m²
Inhalt
367 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.