Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Cuneralaan 9

3911AA Rhenen • Utrecht

Verfügbar

€ 694.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.740

2 % Übertragungssteuer (€ 13.890) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.240

Kaufpreis /m²: € 3.543

Fotoalbum

Cuneralaan 9 Rhenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Cuneralaan 9, Rhenen Op een geliefde locatie, op steenworp afstand van de Rijn en op loopafstand van zowel het NS-station, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als het karakteristieke centrum van Rhenen, staat deze stijlvolle drive-in woning met eigen oprit en inpandige garage te koop. Aan de Cuneralaan 9 treft u deze unieke en speels ingedeelde woning met een totaal gebruiksoppervlak van maar liefst 195 m². De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Met meerdere slaapkamers, een lichte woonkamer, een zonnig balkon en een groene achtertuin leent dit object zich perfect voor comfortabel wonen met een persoonlijke touch. De ruime inpandige garage en een bergzolder zorgen bovendien voor extra flexibiliteit en gebruiksgemak. De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving aan de rand van Rhenen, met een uitstekende balans tussen rust en voorzieningen. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met het NS-station en diverse uitvalswegen in de nabijheid. Begane grond Entree Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de inpandige garage, de multifunctionele hobbykamer, de wasruimte, de provisie-/kelderkast en de trap naar de eerste verdieping. Dit zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. Garage De grote inpandige garage is direct vanuit de hal bereikbaar en biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s, het stallen van fietsen en extra opslag. Deze praktische ruimte draagt aanzienlijk bij aan het wooncomfort. Multifunctionele ruimte/ hobbykamer Op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele kamer, uitermate geschikt als werkkamer, kantoor aan huis of logeerkamer. Wasruimte De wasruimte is praktisch ingericht en voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Daarnaast is er voldoende plek voor extra opslag. Provisie-/kelderkast De provisie-/kelderkast biedt handige bergruimte en heeft voldoende plek voor het plaatsen van een extra koelkast of vrieskist. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, het hart van de woning. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. Deze woonlaag heeft een prettige verbinding tussen binnen en buiten door de directe toegang tot zowel het balkon als de tuin. Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. De ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. De open haard met schouw zorgt voor extra sfeer en warmte. Via schuifpuien bereikt u aan de voorzijde het zonnige balkon en aan de achterzijde de tuin. Keuken De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een tweede separaat toilet en de badkamer. Slaapkamers De slaapkamers zijn ruim, praktisch in te delen en geschikt voor diverse doeleinden zoals slapen, werken of studeren. Eén van de kamers staat in directe verbinding met de badkamer. Badkamer De badkamer is ruim opgezet, volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte bevindt zich in de nok van het dak en is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel. Buitenruimte De groene achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en is ingericht met een combinatie van bestrating en gevarieerde beplanting. Het natuurlijke hoogteverschil geeft de tuin een speels en uniek karakter. Aan de voorzijde geniet u op het zonnige balkon van een vrij uitzicht over de omgeving. Algemene gegevens - Type woning: drive-in woning - Bouwjaar: 1977 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 (mogelijkheid voor een tweede badkamer) - Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de inpandige garage en in de directe omgeving - Aanwezig: oprit, inpandige garage, dakterras en dakkapel - Ligging tuin: noordoost - Dakterras: zuidwest - Tuin/dakterras bereik: via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel - Zonnepanelen: niet aanwezig - Voorzieningen: buitenzonwering en vliering (bergzolder) aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: spouwisolatie en deels dakisolatie aanwezig - Dubbel glas: gedeeltelijk - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 694.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.740

2 % Übertragungssteuer (€ 13.890) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.240

3,04%

Jährlich

%

€ 34.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 694.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
737 m³
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.