Direkt zum Inhalt
Logo von Meer Makelaar | Qualis

Achterbergsestraatweg 98

3911CW Rhenen • Utrecht

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.991

Fotoalbum

Achterbergsestraatweg 98 Rhenen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING ligt op een fijne plek in Rhenen en is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en uitgebouwd. Hier woon je ruim, licht en comfortabel met alles wat van een huis een echt thuis maakt. De woonkamer en leefkeuken vormen het hart van het huis. Dankzij de uitbouw en grote raampartijen is het hier heerlijk licht en ruim opgezet. Een prettig pluspunt is de aanwezige vloerverwarming op de begane grond. De living en keuken bieden volop woongenot, of je nu aan de keukentafel zit met vrienden of op de bank bij de sfeervolle houtkachel. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe achtertuin met veranda en garage is dit een woning die aan alle wensen van nu voldoet. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in een ruim opgezette straat met veel groen, op korte afstand van winkels en het centrum van Rhenen. Alles binnen handbereik, maar wel met het genot van een fijne woonwijk met vlotte ontsluiting naar de uitvalswegen. Nieuwsgierig geworden? Onze makelaars laten je deze woning graag zien! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de lichte hal op, met ruimte voor de garderobe en toegang tot het verzorgde toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en leefkeuken. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd, met een houtkachel en sfeervolle details zoals de Zellige tegels. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale leefkeuken is ontstaan. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. De openslaande deuren naar de tuin maken het binnen-buiten gevoel compleet. De keuken is fraai ingedeeld en voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische kelder voor extra provisieruimte. 1e verdieping: Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De overloop is ruim en voorzien van een inloopkast voor kleding. Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met airconditioning en een deur naar het platte dak van de uitbouw (mogelijkheid voor een balkon). De derde slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde, net als de moderne badkamer. De badkamer is strak afgewerkt en slim ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een wastafelmeubel met natuurstenen wasbak. De combinatie van materialen en de rustige kleurstelling geven de ruimte een moderne, luxe sfeer, terwijl de inbouwspots het geheel mooi afmaken. Een plek waar je de dag ontspannen begint en afsluit. 2e verdieping: Op deze zolderverdieping is nog een extra 4e slaapkamer, deze is heerlijk ruim en licht door de aanwezige dakkapel. Daarnaast is hier ook plek voor de wasmachine en de cv-opstelling. Buiten: Aan de voorzijde van de woning heb je een eigen oprit en toegang tot de stenen garage met elektrische deur. Ideaal voor de fietsen, opslag of hobby’s. Ook is er naast de woning een praktische houten overkapping gerealiseerd voor het stallen van het hout voor de houtkachel en een plek voor de kliko’s. Via de garage is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is echt een verlengstuk van dit gezinshuis. Hier geniet je van ruimte, privacy en meerdere fijne plekken om te zitten. Het terras sluit mooi aan op de woning en verderop in de tuin vind je de veranda die je kunt afsluiten met glazen schuifwanden. Een plek waar je het hele jaar door kunt zitten en ook nog eens ingericht met een gezellige bar. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, waardoor het onderhoud overzichtelijk blijft. Voor kinderen is er ruimte om te spelen en er is zelfs plek voor een speelhuisje en een zandbak. MEER bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak wonen 114 m², inhoud 373 m³, perceeloppervlak 247 m²; - Energielabel B en voorzien van 8 zonnepanelen; - Uitbouw begane grond gerealiseerd in 2024; - Begane grond met vloerverwarming; - Afsluitbare veranda met bar; - Stenen garage voorzien van elektrische roldeur; - Centraal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; - Funderingsrisico KCAF Niet hoog A, B, C; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,21%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
373 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.