Direkt zum Inhalt
Logo von Meer Makelaar | Qualis

Cuneraweg 339

3911RK Rhenen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 9.921

Fotoalbum

Cuneraweg 339 Rhenen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie locatie tussen Veenendaal en Rhenen staat deze karakteristieke rietgedekte villa op een royaal perceel van maar liefst 5.010 m². De woning is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en biedt een mooie combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, parkachtige tuin met volwassen bomen, sierlijke hagen, vijverpartijen, royale gazons en meerdere terrassen. Een plek waar rust, privacy en natuur vanzelfsprekend zijn. Op het terrein bevinden zich daarnaast een sfeervol gastenverblijf, een royale verwarmde schuur met verdieping en meerdere carports. Hierdoor biedt het geheel niet alleen comfortabel wonen, maar ook volop mogelijkheden voor hobby, opslag, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op steenworp afstand bevinden zich recreatiegebied Kwintelooijen en de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rhenen en Veenendaal, NS-stations en de uitvalswegen A12 en A15 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De statige ontvangsthal met trapopgang vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn de moderne toiletruimte en de praktische kelder-/meterkast bereikbaar. De sfeervolle woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende groen. De ruimte is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, een houtkachel, vaste kast en openslaande deuren naar het terras. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en staat de tuin nadrukkelijk in verbinding met de leefruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koffiemachine. Ook de keuken beschikt over vloerverwarming. Via een moderne stalen schuifdeur is een tweede hal bereikbaar met toegang tot de buitenentree, een bergkast en de prachtige serre met airco en openslaande deuren naar het terras. Deze charmante ruimte biedt wederom een fraai uitzicht op de tuin en vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot het overdekte terras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste schuifkastenwand en geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers voorzien van airco. Beide kamers kijken uit over de achterliggende tuin. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische walk-in closet. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Buitenleven Via een statige oprijlaan met elektrisch bedienbaar toegangshek en intercom bereikt u het perceel. Direct bij de woning bevinden zich een dubbele carport met laadpaal en fietsenberging. Daarnaast is aan de straatzijde een multifunctionele schuur aanwezig die geschikt is voor opslag of het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger. De parkachtige tuin vormt één van de absolute pluspunten van het geheel. Fraaie hagen, volwassen bomen, vijverpartijen, grindpaden en royale gazons zorgen voor een afwisselend en verzorgd beeld. Verspreid over het terrein liggen meerdere terrassen waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruim terras met sfeervolle overkapping, lichtkoepel en buitenhaard. Een heerlijke plek om lange avonden buiten door te brengen. Verder op het perceel staat een royale geïsoleerde schuur met verdieping. De schuur beschikt over elektra, verwarming, warm en koud water en een praktische bovenverdieping met daglicht. Aansluitend bevindt zich een tweede dubbele carport. Gastenverblijf Het vrijstaande gastenverblijf ligt beschut op het achter terrein en beschikt over een eigen terras en gazon. MEER bijzonderheden: - Bouwjaar 1928; - Recent smaakvol gerenoveerd; - Gebruikersoppervlak 126 m², inhoud 528 m³, perceeloppervlak 5.010 m²; - Vrijstaand gastenverblijf aanwezig; - Royale verwarmde schuur met verdieping; - 28 zonnepanelen; - Gehele terrein voorzien van camerasysteem; - Nefit CV-ketel uit 2021; - Warmtepomp uit 2022; - Airconditioning aanwezig; - Vernieuwde meterkast (2021); - Laadpaal aanwezig (bekabeling voor 2e aanwezig); - Beregeningsinstallatie met eigen bron op het gehele terrein; - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,21%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
5010 m²
Inhalt
528 m³
Externe Berghalle
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, garage met carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.