Direct naar de inhoud
Logo van Meer Makelaar | Qualis

Cuneraweg 339

3911RK Rhenen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 9.921

Fotogalerij

Cuneraweg 339 Rhenen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie tussen Veenendaal en Rhenen staat deze karakteristieke rietgedekte villa op een royaal perceel van maar liefst 5.010 m². De woning is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en biedt een mooie combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, parkachtige tuin met volwassen bomen, sierlijke hagen, vijverpartijen, royale gazons en meerdere terrassen. Een plek waar rust, privacy en natuur vanzelfsprekend zijn. Op het terrein bevinden zich daarnaast een sfeervol gastenverblijf, een royale verwarmde schuur met verdieping en meerdere carports. Hierdoor biedt het geheel niet alleen comfortabel wonen, maar ook volop mogelijkheden voor hobby, opslag, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op steenworp afstand bevinden zich recreatiegebied Kwintelooijen en de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rhenen en Veenendaal, NS-stations en de uitvalswegen A12 en A15 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De statige ontvangsthal met trapopgang vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn de moderne toiletruimte en de praktische kelder-/meterkast bereikbaar. De sfeervolle woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende groen. De ruimte is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, een houtkachel, vaste kast en openslaande deuren naar het terras. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en staat de tuin nadrukkelijk in verbinding met de leefruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koffiemachine. Ook de keuken beschikt over vloerverwarming. Via een moderne stalen schuifdeur is een tweede hal bereikbaar met toegang tot de buitenentree, een bergkast en de prachtige serre met airco en openslaande deuren naar het terras. Deze charmante ruimte biedt wederom een fraai uitzicht op de tuin en vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot het overdekte terras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste schuifkastenwand en geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers voorzien van airco. Beide kamers kijken uit over de achterliggende tuin. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische walk-in closet. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Buitenleven Via een statige oprijlaan met elektrisch bedienbaar toegangshek en intercom bereikt u het perceel. Direct bij de woning bevinden zich een dubbele carport met laadpaal en fietsenberging. Daarnaast is aan de straatzijde een multifunctionele schuur aanwezig die geschikt is voor opslag of het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger. De parkachtige tuin vormt één van de absolute pluspunten van het geheel. Fraaie hagen, volwassen bomen, vijverpartijen, grindpaden en royale gazons zorgen voor een afwisselend en verzorgd beeld. Verspreid over het terrein liggen meerdere terrassen waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruim terras met sfeervolle overkapping, lichtkoepel en buitenhaard. Een heerlijke plek om lange avonden buiten door te brengen. Verder op het perceel staat een royale geïsoleerde schuur met verdieping. De schuur beschikt over elektra, verwarming, warm en koud water en een praktische bovenverdieping met daglicht. Aansluitend bevindt zich een tweede dubbele carport. Gastenverblijf Het vrijstaande gastenverblijf ligt beschut op het achter terrein en beschikt over een eigen terras en gazon. MEER bijzonderheden: - Bouwjaar 1928; - Recent smaakvol gerenoveerd; - Gebruikersoppervlak 126 m², inhoud 528 m³, perceeloppervlak 5.010 m²; - Vrijstaand gastenverblijf aanwezig; - Royale verwarmde schuur met verdieping; - 28 zonnepanelen; - Gehele terrein voorzien van camerasysteem; - Nefit CV-ketel uit 2021; - Warmtepomp uit 2022; - Airconditioning aanwezig; - Vernieuwde meterkast (2021); - Laadpaal aanwezig (bekabeling voor 2e aanwezig); - Beregeningsinstallatie met eigen bron op het gehele terrein; - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
5010 m²
Inhoud
528 m³
Externe bergruimte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.