Aller directement au contenu
Logo de Meer Makelaar | Qualis

Cuneraweg 339

3911RK Rhenen • Utrecht

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 9.921

Galerie de photos

Cuneraweg 339 Rhenen
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een mooie locatie tussen Veenendaal en Rhenen staat deze karakteristieke rietgedekte villa op een royaal perceel van maar liefst 5.010 m². De woning is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en biedt een mooie combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, parkachtige tuin met volwassen bomen, sierlijke hagen, vijverpartijen, royale gazons en meerdere terrassen. Een plek waar rust, privacy en natuur vanzelfsprekend zijn. Op het terrein bevinden zich daarnaast een sfeervol gastenverblijf, een royale verwarmde schuur met verdieping en meerdere carports. Hierdoor biedt het geheel niet alleen comfortabel wonen, maar ook volop mogelijkheden voor hobby, opslag, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op steenworp afstand bevinden zich recreatiegebied Kwintelooijen en de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rhenen en Veenendaal, NS-stations en de uitvalswegen A12 en A15 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De statige ontvangsthal met trapopgang vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn de moderne toiletruimte en de praktische kelder-/meterkast bereikbaar. De sfeervolle woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende groen. De ruimte is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, een houtkachel, vaste kast en openslaande deuren naar het terras. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en staat de tuin nadrukkelijk in verbinding met de leefruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koffiemachine. Ook de keuken beschikt over vloerverwarming. Via een moderne stalen schuifdeur is een tweede hal bereikbaar met toegang tot de buitenentree, een bergkast en de prachtige serre met airco en openslaande deuren naar het terras. Deze charmante ruimte biedt wederom een fraai uitzicht op de tuin en vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot het overdekte terras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste schuifkastenwand en geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers voorzien van airco. Beide kamers kijken uit over de achterliggende tuin. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische walk-in closet. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Buitenleven Via een statige oprijlaan met elektrisch bedienbaar toegangshek en intercom bereikt u het perceel. Direct bij de woning bevinden zich een dubbele carport met laadpaal en fietsenberging. Daarnaast is aan de straatzijde een multifunctionele schuur aanwezig die geschikt is voor opslag of het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger. De parkachtige tuin vormt één van de absolute pluspunten van het geheel. Fraaie hagen, volwassen bomen, vijverpartijen, grindpaden en royale gazons zorgen voor een afwisselend en verzorgd beeld. Verspreid over het terrein liggen meerdere terrassen waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruim terras met sfeervolle overkapping, lichtkoepel en buitenhaard. Een heerlijke plek om lange avonden buiten door te brengen. Verder op het perceel staat een royale geïsoleerde schuur met verdieping. De schuur beschikt over elektra, verwarming, warm en koud water en een praktische bovenverdieping met daglicht. Aansluitend bevindt zich een tweede dubbele carport. Gastenverblijf Het vrijstaande gastenverblijf ligt beschut op het achter terrein en beschikt over een eigen terras en gazon. MEER bijzonderheden: - Bouwjaar 1928; - Recent smaakvol gerenoveerd; - Gebruikersoppervlak 126 m², inhoud 528 m³, perceeloppervlak 5.010 m²; - Vrijstaand gastenverblijf aanwezig; - Royale verwarmde schuur met verdieping; - 28 zonnepanelen; - Gehele terrein voorzien van camerasysteem; - Nefit CV-ketel uit 2021; - Warmtepomp uit 2022; - Airconditioning aanwezig; - Vernieuwde meterkast (2021); - Laadpaal aanwezig (bekabeling voor 2e aanwezig); - Beregeningsinstallatie met eigen bron op het gehele terrein; - Energielabel C.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,21%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
5010 m²
Contenu
528 m³
Espace de stockage externe
106 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, garage met carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.