Aller directement au contenu
Logo de Meer Makelaar | Qualis

Koerheuvelweg 3 C

3912AA Rhenen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Makelaardij Luckerhof

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.851

Galerie de photos

Koerheuvelweg 3 C Rhenen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

NIEUWE PRIJS! Magnifiek wonen in het meest markante gebouw van Rhenen? In “De Watertoren” kan dat met allure! Dit unieke appartement is gelegen op de 4e verdieping van het appartementencomplex “De Koerheuvel” in Rhenen. In deze voormalige watertoren c.q. hotel bevinden zich slechts 7 appartementen die elk een volledige verdieping beslaan. Dit ruime driekamerappartement van maar liefst 134 m² woonoppervlak heeft derhalve rondom raampartijen, waardoor er naar alle kanten zicht is op de naastgelegen bossen en het landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Het appartement beschikt onder meer over een royale living, handzame keuken, 2 goede slaapkamers, verzorgde badkamer en heeft een heerlijke serre waar ook in de winter kan worden genoten van de zon en de 'groene' omgeving. In de onderbouw van het uitstekend verzorgde complex is er een privé parkeerplaats in de parkeergarage, een privé berging en voor elke bewoner een eigen wijnkelder. Op het dak van het complex bevindt zich een riant gemeenschappelijk dakterras met fantastisch panorama over de omgeving. Dit fraaie (levensloopbestendige) appartement ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Rhenen met zijn fijne terrassen, verscheidenheid aan winkels en het NS-station. De prachtige bossen met eindeloze wandel- en fietspaden over de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich letterlijk om de hoek van dit karakteristieke complex. Begane grond: Toegang via de overdekte entree met brievenbussen en afgesloten deur naar de centrale hal met liftinstallatie en het trappenhuis. Via deze hal is er tevens toegang tot de parkeergarage (met privé parkeerplaats), de bergingen en is er toegang tot de wijnkelder waar elk appartement zijn eigen compartiment heeft. Indeling appartement: Ruime ontvangsthal met praktische bergkast en toiletruimte. De riante living is voorzien van een parketvloer en beschikt over fraaie raampartijen, zowel in de zuid- als westgevel, met een fantastisch uitzicht op de schitterende groene omgeving waar het genieten is van elk jaargetijde. De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling uitgevoerd met een royaal werkblad, lades en bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met vlakschermafzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Aansluitend aan de living is er een heerlijke serre waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon, licht en het omringende groen. De serre beschikt daarbij over openslaande deuren, met een Frans balkon, die op zomerse dagen geopend kunnen worden. Via de serre is er toegang tot een royale slaapkamer, c.q. werk-/studeerkamer. Vanuit de centrale hal is een 2e hal bereikbaar die toegang geeft naar de ruime ouderslaapkamer met vaste schuifkastenwand en de naastgelegen geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, bad/douchecombinatie met thermostaatkraan, bidet, toilet en wasmachine- en drogeraansluitingen. Het gehele appartement beschikt over een fraai 'groen' uitzicht en prettige daglichtinval. MEER bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak 134 m², inhoud 471 m³. - Unieke ligging in de voormalige watertoren c.q. hotel “De Koerheuvel”. - Uiterst geschikt voor (vroeg)senioren. - Verwarmd middels Nefit CV-combiketel. - Voorzien van glasvezel. - Slechts 1 appartement per verdieping dus rondom licht en zicht. - Unieke extra’s voor bewoners als een eigen wijnkelder en toegang tot het formidabele gemeenschappelijke dakterras en het spitstorentje. - Privé parkeerplek in de ruime garage in de onderbouw. - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten circa € 522,90 per maand. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Contenu
471 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3912

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.