Aller directement au contenu
Logo de Meer Makelaar | Qualis

Trambaanweg 5

3911AH Rhenen • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Rhenen

Galerie de photos

Trambaanweg 5 Rhenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek wonen in een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in een pittoresk straatje in Rhenen, op loopafstand van de uiterwaarden en de Rijn! Deze charmante woning uit 1931 combineert authentieke details met het comfort van nu. Denk aan een gezellige woonkamer met schouw en gashaard, een moderne keuken die centraal in de leefruimte is geplaatst en een schuifpui naar de zonnige, patioachtige tuin met stenen berging. Met twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping én een vaste trap naar de tweede verdieping met extra slaap- of werkkamer, is dit een huis dat met je meegroeit. Daarbij woon je hier op korte afstand van het centrum, dagelijkse voorzieningen, station, uitvalswegen, bossen en Ouwehands Dierenpark. Sfeer, karakter en locatie komen hier moeiteloos samen. Ben je op zoek naar een karakteristiek thuis op een geliefde plek in Rhenen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe plek kunnen zijn! Indeling woning Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De straatgerichte woonkamer ademt sfeer dankzij de schouw met gashaard en de fraaie PVC-vloer. Het zitgedeelte loopt mooi over in het eetgedeelte aan de achterzijde, waar een schuifpui zorgt voor direct contact met de patioachtige tuin. Extra prettig is het licht van de lichtkoepels, waardoor de ruimte open en aangenaam aanvoelt. De moderne keuken vormt het hart van de woonkamer en is uitgevoerd met bovenkasten, een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit het eetgedeelte bereik je een tweede hal met een moderne toiletruimte, garderobe en toegang tot de tuin. Aansluitend vind je de bijkeuken met werkblad en netjes weggewerkte aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer trakteert je iedere dag op een prachtig uitzicht over de Rijn. De tweede kamer beschikt over een dakraam en is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met spiegelkast, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een derde werk- of slaapkamer gerealiseerd met dakraam en opstelling van de cv-ketel. Een fijne extra ruimte die je flexibel kunt gebruiken. Buiten: de voortuin is afsluitbaar met een hek en ingericht met een terras en borders. De zij-tuin geeft toegang tot de sfeervolle patioachtige tuin. Dit is heerlijke plek om buiten te zitten. Vanuit de patio heb je toegang tot de stenen berging, ideaal voor je fietsen en extra opslag. MEER bijzonderheden: -Gebruikersoppervlak 80 m², inhoud 282 m³, perceeloppervlak 113 m²; -Bouwjaar 1931; -Gelegen in een karakteristieke straat nabij centrum, het NS-station, scholen, uiterwaarden en bossen; -Energielabel C; -Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
113 m²
Contenu
358 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.