Aller directement au contenu
Logo de Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Utrechtsestraatweg 31

3911TR Rhenen • Utrecht

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 8.984

Galerie de photos

Utrechtsestraatweg 31 Rhenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Schitterend gelegen aan de rand van het karakteristieke centrum van Rhenen en uitkijkend over het natuurgebied Palmerswaard en de Nederrijn. Dit is een van de mooiste plekjes van de Utrechtse heuvelrug. Op deze unieke locatie heeft u nu de kans om al uw woonwensen te verwezenlijken. Op deze droomlocatie staat deze authentieke jaren 30 vrijstaande woning met eigen oprit, carport en riant perceel te koop. Een sfeervolle vrijstaande woning met veel ruimte en potentie staat aan de Utrechtsestraatweg 31 in Rhenen. Hier komen ruimte en karakter op een prachtige manier samen. Met een lichte woonkamer en open keuken, een praktische bijkeuken en een slaap- en badkamer op de begane grond biedt deze woning alles voor comfortabel en veelzijdig wonen. De verdiepingen voegen hier 3 slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime zolderruimte aan toe. In totaal beschikt de woning over een woonoppervlakte van ca. 127 m2 die gemakkelijk is uit te breiden middels een aan- en eventueel een opbouw. De ruime en zonnige tuin met schitterend vergezicht over de groene omgeving en de Nederrijn maken het plaatje compleet. Daarbij zorgen de aanwezige zonnepanelen voor extra duurzaamheid. Dit is een huis dat direct prettig aanvoelt en waar u tegelijkertijd nog uw eigen ideeën in kwijt kunt – een zeldzame kans op een fantastische plek. Een bijzondere locatie aan de rand van Rhenen maakt dit tot een fijne woonomgeving. Op korte afstand vindt u basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen, terwijl ook supermarkten en winkels goed bereikbaar zijn. De ligging vlakbij openbaar vervoer en uitvalswegen zorgt ervoor dat u binnen korte tijd andere delen van de stad en omliggende plaatsen bereikt. Natuur en recreatie zijn in de directe omgeving volop aanwezig, wat deze omgeving niet alleen praktisch, maar ook zeer aantrekkelijk maakt. Entree: Een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s en een verzorgd aangelegde voortuin geven direct een uitnodigende indruk. Via de entree komt u in de hal, waar u toegang vindt tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de woonkamer. Hier is bovendien voldoende plek voor een kapstok of opbergmeubel. Woonkamer: De woonkamer vormt het hart van het huis en ademt een warme sfeer dankzij de combinatie van grote raampartijen, een sfeervolle haard en karaktervolle houten draagbalken. De open indeling geeft volop mogelijkheden voor het inrichten van een zithoek en eetgedeelte, terwijl de schuifdeur naar de tuin zorgt voor een directe verbinding met buiten. Dankzij de airco is het hier in elk seizoen prettig verblijven. Keuken: De open keuken grenst direct aan de woonkamer en beschikt over een L-vormig aanrechtblad met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ook zijn er een ovencombinatie, een koelkast en voldoende opbergruimte aanwezig. Hoewel de keuken functioneel en ruim is, kan deze naar wens gemoderniseerd worden om aan te sluiten bij persoonlijke smaak. Bijkeuken: Een bijkeuken grenst aan de keuken en biedt praktische opbergruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen – een fijne toevoeging voor dagelijks gemak. Badkamer: Uniek op de begane grond is de aanwezigheid van een badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een douche met glazen wand, toilet, wastafel en opbergmeubel, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Extra kamer: Een extra kamer, grenzend aan de badkamer, geeft de woning nog meer flexibiliteit. Of u hier nu een werkruimte, leeskamer of slaapkamer van maakt: dankzij het uitzicht en de directe toegang tot de tuin, gecombineerd met de aanwezige airco, is dit een veelzijdige en prettige plek. 1e verdieping: Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een tweede badkamer te vinden zijn. De indeling maakt dit een fijne verdieping voor gezinnen of voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren. Slaapkamers: De slaapkamers op deze verdieping zijn praktisch van formaat en beschikken over ingebouwde kastruimte. Daarmee zijn ze goed geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruimtes zijn netjes onderhouden, maar kunnen desgewenst gemoderniseerd worden. Sanitair: Een badkamer op de eerste verdieping is ruim opgezet en voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met opbergmeubel. Vanuit deze ruimte is er bovendien toegang tot het dakterras – een uniek extraatje voor wie wil genieten van buitenlucht en privacy. 2e verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar zich een ruime zolder bevindt in de punt van het dak. Hier is de cv-ketel gesitueerd en is er volop ruimte voor opslag of het realiseren van een extra kamer. Kelderruimtes: Twee kelderruimtes zorgen voor praktische extra opbergruimte. Ze zijn ideaal voor provisie, seizoensspullen of hobby’s die wat extra plek vragen. Een van de twee ruimtes is via de achtertuin te bereiken en wordt gebruikt als berging. Buitenruimte: Een achtertuin met zonnige ligging en een schitterend vergezicht over natuur en water vormt het hoogtepunt van deze woning. Met een bestraat terras is er alle ruimte voor een lounge set of buitentafel, terwijl het groene karakter van de tuin rust en privacy biedt. Algemene gegevens - Type woning: Vrijstaand - Bouwjaar: 1932 - Verbouwjaar: - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: 4 op eigen oprit - Aanwezig: berging/carport - Ligging tuin: zuidwest - Tuin bereik: voor/achter/opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Bosch HRVW65 70L boiler (2012) - Verwarmvoorziening: Bosch 30 HRC (2012) - Zonnepanelen: 21 stuks - gashaard - Voorzieningen: airco/buitenzonwering/kelder/ - Mechanische ventilatie: nee - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
815 m²
Contenu
598 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Aire de la cour arrière
572 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 30 HRC (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.