Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Utrechtsestraatweg 31

3911TR Rhenen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 8.984

Fotogalerij

Utrechtsestraatweg 31 Rhenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend gelegen aan de rand van het karakteristieke centrum van Rhenen en uitkijkend over het natuurgebied Palmerswaard en de Nederrijn. Dit is een van de mooiste plekjes van de Utrechtse heuvelrug. Op deze unieke locatie heeft u nu de kans om al uw woonwensen te verwezenlijken. Op deze droomlocatie staat deze authentieke jaren 30 vrijstaande woning met eigen oprit, carport en riant perceel te koop. Een sfeervolle vrijstaande woning met veel ruimte en potentie staat aan de Utrechtsestraatweg 31 in Rhenen. Hier komen ruimte en karakter op een prachtige manier samen. Met een lichte woonkamer en open keuken, een praktische bijkeuken en een slaap- en badkamer op de begane grond biedt deze woning alles voor comfortabel en veelzijdig wonen. De verdiepingen voegen hier 3 slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime zolderruimte aan toe. In totaal beschikt de woning over een woonoppervlakte van ca. 127 m2 die gemakkelijk is uit te breiden middels een aan- en eventueel een opbouw. De ruime en zonnige tuin met schitterend vergezicht over de groene omgeving en de Nederrijn maken het plaatje compleet. Daarbij zorgen de aanwezige zonnepanelen voor extra duurzaamheid. Dit is een huis dat direct prettig aanvoelt en waar u tegelijkertijd nog uw eigen ideeën in kwijt kunt – een zeldzame kans op een fantastische plek. Een bijzondere locatie aan de rand van Rhenen maakt dit tot een fijne woonomgeving. Op korte afstand vindt u basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen, terwijl ook supermarkten en winkels goed bereikbaar zijn. De ligging vlakbij openbaar vervoer en uitvalswegen zorgt ervoor dat u binnen korte tijd andere delen van de stad en omliggende plaatsen bereikt. Natuur en recreatie zijn in de directe omgeving volop aanwezig, wat deze omgeving niet alleen praktisch, maar ook zeer aantrekkelijk maakt. Entree: Een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s en een verzorgd aangelegde voortuin geven direct een uitnodigende indruk. Via de entree komt u in de hal, waar u toegang vindt tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de woonkamer. Hier is bovendien voldoende plek voor een kapstok of opbergmeubel. Woonkamer: De woonkamer vormt het hart van het huis en ademt een warme sfeer dankzij de combinatie van grote raampartijen, een sfeervolle haard en karaktervolle houten draagbalken. De open indeling geeft volop mogelijkheden voor het inrichten van een zithoek en eetgedeelte, terwijl de schuifdeur naar de tuin zorgt voor een directe verbinding met buiten. Dankzij de airco is het hier in elk seizoen prettig verblijven. Keuken: De open keuken grenst direct aan de woonkamer en beschikt over een L-vormig aanrechtblad met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ook zijn er een ovencombinatie, een koelkast en voldoende opbergruimte aanwezig. Hoewel de keuken functioneel en ruim is, kan deze naar wens gemoderniseerd worden om aan te sluiten bij persoonlijke smaak. Bijkeuken: Een bijkeuken grenst aan de keuken en biedt praktische opbergruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen – een fijne toevoeging voor dagelijks gemak. Badkamer: Uniek op de begane grond is de aanwezigheid van een badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een douche met glazen wand, toilet, wastafel en opbergmeubel, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Extra kamer: Een extra kamer, grenzend aan de badkamer, geeft de woning nog meer flexibiliteit. Of u hier nu een werkruimte, leeskamer of slaapkamer van maakt: dankzij het uitzicht en de directe toegang tot de tuin, gecombineerd met de aanwezige airco, is dit een veelzijdige en prettige plek. 1e verdieping: Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een tweede badkamer te vinden zijn. De indeling maakt dit een fijne verdieping voor gezinnen of voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren. Slaapkamers: De slaapkamers op deze verdieping zijn praktisch van formaat en beschikken over ingebouwde kastruimte. Daarmee zijn ze goed geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruimtes zijn netjes onderhouden, maar kunnen desgewenst gemoderniseerd worden. Sanitair: Een badkamer op de eerste verdieping is ruim opgezet en voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met opbergmeubel. Vanuit deze ruimte is er bovendien toegang tot het dakterras – een uniek extraatje voor wie wil genieten van buitenlucht en privacy. 2e verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar zich een ruime zolder bevindt in de punt van het dak. Hier is de cv-ketel gesitueerd en is er volop ruimte voor opslag of het realiseren van een extra kamer. Kelderruimtes: Twee kelderruimtes zorgen voor praktische extra opbergruimte. Ze zijn ideaal voor provisie, seizoensspullen of hobby’s die wat extra plek vragen. Een van de twee ruimtes is via de achtertuin te bereiken en wordt gebruikt als berging. Buitenruimte: Een achtertuin met zonnige ligging en een schitterend vergezicht over natuur en water vormt het hoogtepunt van deze woning. Met een bestraat terras is er alle ruimte voor een lounge set of buitentafel, terwijl het groene karakter van de tuin rust en privacy biedt. Algemene gegevens - Type woning: Vrijstaand - Bouwjaar: 1932 - Verbouwjaar: - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: 4 op eigen oprit - Aanwezig: berging/carport - Ligging tuin: zuidwest - Tuin bereik: voor/achter/opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Bosch HRVW65 70L boiler (2012) - Verwarmvoorziening: Bosch 30 HRC (2012) - Zonnepanelen: 21 stuks - gashaard - Voorzieningen: airco/buitenzonwering/kelder/ - Mechanische ventilatie: nee - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
815 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
572 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30 HRC (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.