Aller directement au contenu
Logo de Woonvisie NVM Makelaars

Dorpsdijk 197

3161CC Rhoon • Zuid-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.865

Galerie de photos

Dorpsdijk 197 Rhoon
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de gezellige buurt in Rhoon bevindt zich deze instapklare en fijne 5-kamer eengezinswoning met een unieke tuin! Deze gezellige en unieke woning is centraal gelegen en voorzien van alle gemakken. De woning beschikt zo over een ruim opgezette woonkamer met directe toegang tot de keuken. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een praktische U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is middels de schuifpui toegang tot de aangelegde tuin, welke gelegen is op het zuidoosten. De unieke tuin beschikt over een mooi overkapping over de hele breedte van de woning. Middels het trappetje heeft u toegang tot het ondergelegen terras met de stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een toilet. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met extra veel lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde. De royale overloop beschikt over een dakraam, de opstelling van de CV-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met opbergruimte. Wonen aan de Dorpsdijk betekent genieten van de perfecte balans tussen rust en een fijne bereikbaarheid. Deze karakteristieke straat vormt het historische hart van Rhoon met volop sfeer van het oorspronkelijke dijkdorp. De groene omgeving maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Op korte afstand liggen de uitgestrekte polders, de Rhoonse Grienden en het Buijtenland van Rhoon, prachtige natuurgebieden waar u kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust kunt komen. De ligging combineert het beste van twee werelden: wonen in een landelijke setting met volop natuur om u heen, maar toch slechts enkele minuten verwijderd van Rotterdam en de omliggende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoeft u niet ver te zoeken; alles is op korte afstand bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de stad en de snelweg. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de overige vertrekken; - Moderne half betegelde toiletruime met fonteintje en wandcloset; - Riante woonkamer met sfeervolle allesbrander en toegang tot de open keuken en middels de schuifpui tot de achtertuin; - De keuken is opgesteld in U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot verschillende vertrekken; - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde; - Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche en een ligbad. Tweede verdieping: - Overloop voorzien van een was/droger aansluiting, CV-opstelling en biedt toegang tot de slaapkamer; - Slaapkamer 4 is voorzien van een opbergkast en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Buiten: - Middels de prachtige overkapping heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de stenen berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1950; - Woonoppervlakte: ca. 97m² (inclusief 18m² overige inpandige ruimte); - Inhoud: ca. 343m³; - Energielabel D; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Schilderwerk gedaan in 2025; - Airconditioning aanwezig in de slaapkamer (ook voor verwarmen); - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van muurisolatie; - Laatste stukje van de tuin betreft huurgrond (ca. 30m²). De kosten hiervoor bedragen ca. € 11,34 per jaar; - Voorzien van plavuizen vloeren; - Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2012 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vind plaats in overleg, voorkeur voor tweede kwartaal 2026. Disclaimer: De vermelde woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 97 m². Volgens de officiële meetnormen bedraagt het woonoppervlak 79 m², met daarnaast circa 18 m² overige inpandige ruimte (zolder / tweede verdieping). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
55 m²
Contenu
343 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3161

Google Maps

Rhoon sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Rhoon

Chiffres de logement et de quartier dans Rhoon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhoon. En 2025 étaient 16.995 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.001.

Résidents

16.995

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.001

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

546

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhoon
Année Résidents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhoon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Niveau d'enseignement

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.200

Étiquette B

1.221

Étiquette C

990

Étiquette D

429

Étiquette E

302

Étiquette G

253

Étiquette F

225

Étiquette A+++

135

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

87

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhoon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.847

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.907

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.135

Appartement

Gaz: 501 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 773 • Électricité: 2.606

Vrijstaande woning

Gaz: 1.364 • Électricité: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.595

Activité dans Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhoon
Période Délits
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhoon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhoon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer maisons in Rhoon

Voir plus d'habitations dans cette ville.