Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

Dorpsdijk 197

3161CC Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.865

Fotogalerij

Dorpsdijk 197 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gezellige buurt in Rhoon bevindt zich deze instapklare en fijne 5-kamer eengezinswoning met een unieke tuin! Deze gezellige en unieke woning is centraal gelegen en voorzien van alle gemakken. De woning beschikt zo over een ruim opgezette woonkamer met directe toegang tot de keuken. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een praktische U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is middels de schuifpui toegang tot de aangelegde tuin, welke gelegen is op het zuidoosten. De unieke tuin beschikt over een mooi overkapping over de hele breedte van de woning. Middels het trappetje heeft u toegang tot het ondergelegen terras met de stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een toilet. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met extra veel lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde. De royale overloop beschikt over een dakraam, de opstelling van de CV-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met opbergruimte. Wonen aan de Dorpsdijk betekent genieten van de perfecte balans tussen rust en een fijne bereikbaarheid. Deze karakteristieke straat vormt het historische hart van Rhoon met volop sfeer van het oorspronkelijke dijkdorp. De groene omgeving maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Op korte afstand liggen de uitgestrekte polders, de Rhoonse Grienden en het Buijtenland van Rhoon, prachtige natuurgebieden waar u kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust kunt komen. De ligging combineert het beste van twee werelden: wonen in een landelijke setting met volop natuur om u heen, maar toch slechts enkele minuten verwijderd van Rotterdam en de omliggende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoeft u niet ver te zoeken; alles is op korte afstand bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de stad en de snelweg. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de overige vertrekken; - Moderne half betegelde toiletruime met fonteintje en wandcloset; - Riante woonkamer met sfeervolle allesbrander en toegang tot de open keuken en middels de schuifpui tot de achtertuin; - De keuken is opgesteld in U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot verschillende vertrekken; - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde; - Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche en een ligbad. Tweede verdieping: - Overloop voorzien van een was/droger aansluiting, CV-opstelling en biedt toegang tot de slaapkamer; - Slaapkamer 4 is voorzien van een opbergkast en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Buiten: - Middels de prachtige overkapping heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de stenen berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1950; - Woonoppervlakte: ca. 97m² (inclusief 18m² overige inpandige ruimte); - Inhoud: ca. 343m³; - Energielabel D; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Schilderwerk gedaan in 2025; - Airconditioning aanwezig in de slaapkamer (ook voor verwarmen); - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van muurisolatie; - Laatste stukje van de tuin betreft huurgrond (ca. 30m²). De kosten hiervoor bedragen ca. € 11,34 per jaar; - Voorzien van plavuizen vloeren; - Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2012 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vind plaats in overleg, voorkeur voor tweede kwartaal 2026. Disclaimer: De vermelde woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 97 m². Volgens de officiële meetnormen bedraagt het woonoppervlak 79 m², met daarnaast circa 18 m² overige inpandige ruimte (zolder / tweede verdieping). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
55 m²
Inhoud
343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.