Aller directement au contenu
Logo de Hofzicht Makelaars

Tusschen beide Wegen 8

2231JV Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: DHB Makelaardij

€ 969.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 990.230

Prix d'achat /m²: € 5.837

Galerie de photos

Tusschen beide Wegen 8 Rijnsburg
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en luxe 2-onder-1-kapwoning met garage, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot meer) en fraai aangelegde tuin. Deze royale 2-onder-1-kapwoning combineert luxe, comfort en karakter in één. Met een woonoppervlakte van 166 m², vier ruime slaapkamers (waarvan er thans twee een open verbinding hebben die eenvoudig weer te sluiten is) een eigen garage en een prachtig aangelegde zonnige achtertuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte en kwaliteit. Het huis, gebouwd in 2018, springt direct in het oog door de charmante uitstraling met klassieke ramen, roeden en luiken, terwijl de binnenzijde is afgewerkt met oog voor detail en een moderne, hoogwaardige stijl. De woning is zeer rustig gelegen tegen buitengebied, maar ligt tegelijkertijd bijzonder gunstig: op korte loopafstand van het centrum van Rijnsburg, minder dan 2 km van Oegstgeest, dicht bij het strand van Katwijk en Noordwijk en het centrum van Voorhout. Ook het BioScience Park, de Universiteit Leiden, ESTEC en diverse middelbare scholen (waaronder een internationale school in Oegstgeest) bevinden zich in de directe nabijheid. De straat zelf is autoluw en doodlopend, wat zorgt voor maximale rust en veiligheid. Parkeren is geen enkel probleem: er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en direct voor de deur. De bereikbaarheid is uitstekend. Er is een zeer goede en frequente busverbinding met Leiden, terwijl u daarnaast binnen 15 minuten fietsen in het centrum van de stad bent. Dankzij de gunstige ligging bij de N206 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eveneens goed bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst valt meteen de royale hal op, die toegang geeft tot een moderne toiletruimte en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, waar grote tuindeuren niet alleen veel daglicht binnenlaten, maar ook zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De halfopen keuken is modern ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, inductiekookplaat, koel/vries combinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor comfort en stijl hand in hand gaan. Aan de woning grenst de garage, die zowel via de tuin als de oprit bereikbaar is en voldoende ruimte biedt voor een auto, fietsen of een werkbank. Bovendien is hier een voorbereiding aanwezig voor een stortbak met koud water en afvoer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee thans met een open doorgang (desgewenst weer eenvoudig te scheiden in twee volledig aparte kamers), en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en biedt genoeg plek voor een garderobekast. De tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde hebben een prettige lichtinval en kunnen ook uitstekend dienstdoen als slaap-, werk- of studeerkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime douche, een toilet en een fraai wastafelmeubel. De tweede verdieping is een verrassend ruime en lichte etage met een hoge nok. Hier vindt u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de cv-installatie uit 2018. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met dakraam, pantry met warm en koud water en een vaste trap naar de vide die als slaap-, werk-, studeerkamer of opslag kan worden gebruikt. Op zolder is bovendien een voorbereiding aanwezig voor warm en koud water en afvoer, wat de mogelijkheid geeft om hier een extra badkamer of andere voorzieningen te realiseren. De achtertuin is een waar buitenparadijs. Met een oppervlakte van circa 118 m², meerdere zit- en loungeplekken en een groot terras met pergola is dit de perfecte plek om lange zomerdagen door te brengen. Omdat er geen directe achterburen zijn, geniet u hier van volop privacy en een vrij uitzicht. Bijzonderheden: • Woonoppervlak ca. 166 m²; • Perceeloppervlak 247 m²; • Energielabel A; • Bouwjaar: 2018; • Vloerverwarming op de gehele begane grond; • Hybride warmtepomp met warmterugwinning; • Zeer rustig gelegen in buitengebied, nabij Oegstgeest, Katwijk, Noordwijk, Voorhout en Rijnsburg; • Nabij BioScience Park, Universiteit Leiden, ESTEC en internationale school Oegstgeest; • Autoluwe en doodlopende straat; • Ruime parkeergelegenheid (op eigen terrein én voor de deur); • Voorbereiding voor water en afvoer aanwezig op zolder en in garage; • Buitenwerk recent uitgevoerd (2024 en 2025); • Oplevering in overleg. Wie op zoek is naar een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau, veel ruimte en een ideale ligging tussen rust, strand, stad en natuur, zal zich hier meteen thuis voelen. Deze woning biedt alles om jarenlang met plezier te wonen. ---------- Spacious and luxurious semi-detached house with garage, 4 bedrooms (with potential for more) and beautifully landscaped garden. This generous semi-detached home combines luxury, comfort, and character in one. With a living area of 166 m², four spacious bedrooms (of which two currently have an open connection), a private garage, and a beautifully landscaped sunny backyard, this is the ideal place for those seeking space and quality. Built in 2018, the house immediately stands out thanks to its charming façade with classic windows, mullions, and shutters, while the interior has been finished with great attention to detail in a modern, high-quality style. The property is very quietly situated in the countryside, yet enjoys an exceptionally convenient location: less than 2 km from Oegstgeest, close to the beaches of Katwijk and Noordwijk, Voorhout, and within easy reach of the center of Rijnsburg. The BioScience Park, Leiden University, ESTEC, and the International School in Oegstgeest are also nearby. The street itself is traffic-calmed and dead-end, ensuring maximum peace and safety. Parking is never an issue: there is ample space on the private driveway as well as directly in front of the house. The location offers excellent accessibility. There is a very good and frequent bus service to Leiden, while the city center can also be reached within 15 minutes by bike. Thanks to its proximity to the N206 and A44 highways, cities such as The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport are also within easy reach. Layout Upon entering, the spacious hallway immediately catches the eye, providing access to a modern toilet and the staircase to the upper floors. From the hall, you step into the bright and inviting living room, where large patio doors not only let in abundant daylight but also create a direct connection with the garden. The semi-open kitchen is modern and fully equipped with high-quality built-in appliances, including an oven, steam oven, induction hob, fridge/freezer combination, and dishwasher. The entire ground floor features underfloor heating, combining comfort and style. Attached to the house is the garage, accessible from both the garden and the driveway, offering plenty of room for a car, bicycles, or a workbench. In addition, there is a pre-installation for a utility sink with cold water connection and drainage. On the first floor, there are three bedrooms, ( two currently connected via an open passage (which can easily be converted back into two fully separate rooms), and a modern bathroom. The master bedroom at the front is spacious and bright, with ample space for a wardrobe. The second and third bedroom at the rear enjoy pleasant natural light and are also perfect as a guest room, study, or home office. The bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in shower, toilet, and elegant vanity unit. The second floor is a surprisingly spacious and bright level with a high ceiling. Here you will find the laundry connections and the central heating system (2018). In addition, there is a large bedroom with a skylight, pantry, and a fixed staircase leading to the mezzanine, which can serve as a bedroom, study, home office, or storage space. This floor also includes pre-installations for hot and cold water and drainage, allowing for the creation of an additional bathroom or other facilities. The backyard is a true outdoor paradise. Covering approx. 118 m², with several seating and lounge areas and a large terrace with pergola, this is the perfect place to enjoy long summer days. With no direct rear neighbors, you can fully enjoy privacy and unobstructed views. Key features: • Living space approx. 166 m² • Plot size 247 m² • Energy label A • Hybrid heatpump for heat recovery • Year of construction: 2018 • Underfloor heating throughout the ground floor • Very quiet location in the countryside, near Oegstgeest, Katwijk, Noordwijk, Voorhout, and Rijnsburg • Close to BioScience Park, Leiden University, ESTEC, and International School Oegstgeest • Traffic-calmed, dead-end street • Ample parking (on private driveway and in front of the house) • Preparations for water and drainage installed in both attic and garage • Exterior maintenance recently carried out (2024 and 2025) • Delivery in consultation For those looking for a move-in-ready home with high-quality finishes, generous space, and an ideal location balancing peace, beach, city, and nature, this is the perfect match. This property offers everything needed to enjoy living here for many years to come.

Prêt immobilier berekenen

€ 969.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 990.230

3,04%

Annuellement

%

€ 48.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 969.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
746 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Aire de la cour arrière
118 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2231

Google Maps

Localisation de Rijnsburg

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijnsburg

Chiffres de logement et de quartier dans Rijnsburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijnsburg. En 2025 étaient 17.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 503.000.

Résidents

17.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 503.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijnsburg
Année Résidents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijnsburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Niveau d'enseignement

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.485

Étiquette C

1.819

Étiquette B

1.297

Étiquette D

471

Étiquette G

268

Étiquette E

257

Étiquette F

242

Étiquette A+

212

Étiquette A++

173

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

131

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijnsburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.100

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.610 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.760

Activité dans Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.995

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijnsburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijnsburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijnsburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer maisons in Rijnsburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.