Aller directement au contenu
Logo de Maat Makelaars

Frans Douvenstraat 3

6041XR Roermond • Limburg

Vendu

€ 589.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 602.630

Prix d'achat /m²: € 2.989

Galerie de photos

Frans Douvenstraat 3 Roermond
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROERMOND, FRANS DOUVENSTRAAT 3 In het rustige karaktervolle Roerzicht, één van de meest geliefde wijken van Roermond, staat dit unieke rijksmonument uit circa 1880, ontworpen door Pierre Cuypers. Een statig herenhuis vol historie en sfeer, volledig gerenoveerd met oog voor authentieke details en modern wooncomfort. Alles is af. Je hoeft eigenlijk alleen nog maar je dozen uit te pakken. Met een woonoppervlakte van 197 m², plafondhoogtes tot 3,5 meter en een heerlijke tuin op het oosten, combineert dit huis ruimte, karakter en luxe op een zeldzame manier. Tijdens de renovatie zijn originele details zorgvuldig gerestaureerd, zoals de houten vloer uit 1880, het glas-in-lood boven de voordeur, de trappen en de marmeren schouwen. Tegelijkertijd zijn alle kozijnen (inclusief de serre), deuren en installaties volledig vernieuwd, met onder andere 3-fasen elektra, HR++ glas, vloerverwarming, airco en zonnepanelen. De woningen aan de Frans Douvenstraat in Roermond zijn rond 1880 ontworpen door architect Pierre Cuypers. Dit huizenblok bood onderdak aan de medewerkers van zijn kunstwerkplaatsen Cuypers & Stolzenberg en vormt een vroeg voorbeeld van de ‘cité ouvrière’-gedachte, waarbij huisvesting werd gerealiseerd voor werknemers. Cuypers behoorde hiermee tot de pioniers van dit concept. Souterrain Onder de woning bevindt zich een royale werfkelder van circa 27 m², aan de voorzijde gelegen. Toegang via de hal; ideaal als provisiekelder, wijnkelder of voor voorraadopslag. Begane grond Via de voordeur komt u in een prachtige hal met hoge plafonds (3,50 m) en klassieke tegelvloer. De lichte gang met vloerverwarming geeft toegang tot de royale woonkamer en keuken. De woonkamer van 48 m² beschikt over de gerestaureerde houten vloer, twee marmeren schouwen en een werkende houtkachel. Aangrenzend ligt de serre van circa 9 m², met hoge ramen, veel daglicht en openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is volledig uitgerust met een 6-pits gasfornuis met drie ovens (SMEG), RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een tussenportaal biedt modern toilet, toegang tot de tuin en een praktische berging voor fietsen of tuingerei. Eerste verdieping Aan de achterzijde, bereikbaar via een charmant tussenbordes, ligt de royale badkamer van circa 12 m², met vloerverwarming, vrijstaand bad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en karaktervolle betegeling. Bij het bordes bevindt zich de cv-opstelling (Remeha, 2016). De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (19 m² en 15 m²), beide met hoge plafonds en veel daglicht, een inloopkast/wasruimte (7 m²) en een apart toilet. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u twee volwaardige slaapkamers (28 m² en 15 m²). De grootste kamer is een echte blikvanger: zichtbare spanten, nokhoogte van 5,5 meter, vier Velux-dakramen en een vide. De ruimte is voorzien van airco (Maxicool, 2019) en biedt tal van mogelijkheden voor slapen, werken of creatieve invulling. Ook de vide is nog een echte aanvulling. Hier kan nog een speelse slaapruimte gecreëerd worden maar kan natuurlijk ook ideaal dienen voor opslag. De tweede slaapkamer heeft een klein dakkapel en eveneens airco. Tuin De omsloten tuin van dit sfeervolle woonhuis is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras met sierbestrating direct achter de woning en een kunstgazon. De tuin is circa 16 meter diep en is gelegen op het oosten, waardoor je hier kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het terras is een gezellige plek om te zitten en te ontspannen. Duurzaamheid Ondanks de monumentale status is het huis verrassend energiezuinig. Voorzien van HR++ glas, dak- en vloerisolatie, isolatie tussen verdiepingen, voorzetwanden en 9 zonnepanelen (2023). Vloerverwarming in diverse ruimtes en airco’s kunnen koelen en verwarmen. Alle installaties, inclusief riolering en 3-fasen elektra, zijn vernieuwd. Zo geniet u van hoog wooncomfort en lage energiekosten (circa € 180 per maand). Bijzonderheden • Rijksmonument, ontwerp Pierre Cuypers; • Volledig gerenoveerd met behoud van authentieke stijl; • Nieuwe installaties: riolering, CV, 3-fasen elektra, airco; • HR++ glas, dakisolatie, deels vloerisolatie en voorzetwanden; • 9 zonnepanelen met micro-omvormers (2023); • Vloerverwarming in keuken, hal, toilet, serre en badkamer; • 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Inhoud: 698 m³. Woonoppervlakte: 197 m². Overige inpandige ruimte: 40 m². Perceeloppervlakte: 177 m². Bouwjaar: 1880. Vraagprijs: € 589.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
177 m²
Contenu
968 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Aire de la cour arrière
93 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6041

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.