Aller directement au contenu
Logo de MKLRS.

Roerzicht 9

6041XV Roermond • Limburg

Disponible

€ 1.995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.036.750

Prix d'achat /m²: € 5.264

Galerie de photos

Roerzicht 9 Roermond
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zonder enige twijfel is dit dé parel op de allermooiste plek die je in Roermond kunt bedenken. Hier valt alles samen: de rust van de natuur en tegelijkertijd de binnenstad om de hoek, een instapklaar huis met alle ruimte voor jou en jouw gezin en een gewaarborgde privacy. We hebben bij MKLRS. in meer dan 20 jaar héél veel plekken en héél veel huizen gezien in Roermond, maar geen van die huizen was zo fascinerend en spannend als Roerzicht 9. _DE MOOISTE STRAAT_ Bij MKLRS. hebben we al vaker gezegd dat Roerzicht de mooiste straat in de meest gewilde woonwijk van Roermond is. Je woont hier rustig aan een lommerrijke straat. Geen doorgaand verkeer, af en toe een fietser of een wandelaar. Met aan beide zijden van de straat voorname vrijstaande huizen uit de jaren '30 waar iedereen op zijn gemak en in zijn eigen sfeer en comfort woont. Vaak al vele jaren lang. Dat geeft wel aan hoe goed het hier wonen is.  Als je dan 2 of 3 keer de hoek om loopt, dan sta je hartje stad. Een volwaardig theater, een NS-intercitystation en heel veel winkels op minder dan 5 minuten lopen. Maar nog leuker is het misschien wel dat de mooiste restaurants van Roermond allemaal binnen handbereik liggen. Kasteeltje Hattem, Restaurant One (1 Michelinster) en het minder formele Mr. Sammi Bistrobar liggen allemaal op zo'n 250 meter lopen van huis. Ben je meer van actieve sporten dan van culinair eten, dan vind je in deze straal ook de hockeyclub, de tennis- en padelclub en verschillende fitnessclubs en personal coaches om fit te blijven. _DE ALLERMOOISTE PLEK_  Aan Roerzicht kun je vervolgens nog een onderscheid maken tussen de woning aan de noord- en zuidkant van de straat. Want alleen de huizen aan de zuidkant grenzen met de tuin aan de Roer. De huizen aan de zuidkant hebben daarom een meerwaarde ten opzichte van hun overburen aan de noordkant van de straat. En waar de meeste huizen aan de zuidkant met een tuin van maximaal 25 tot 30 meter breedte aan de Roer grenzen, ligt bij Roerzicht 9 de hele tuin met een geschatte breedte van zo'n 100 meter aan de Roer. Dat is dus letterlijk Roerzicht. Het hele huis en bijna iedere kamer in huis kijkt uit op de tuin en naar de oever van de Roer. Dit maakt Roerzicht 9 voor ons het allermooist denkbare plekje. Hier zit je 's avonds aan de oever van jouw eigen stukje Roer. En terwijl jij op een bankje geniet van de ondergaande zon, spelen de kinderen aan het water.   Aan de overzijde van jouw tuin - dus aan de andere oever- ligt het Park Hammerveld. Een klein beschermd natuurgebiedje waardoor jouw privacy ook meteen gewaarborgd is. Hier lopen overdag mensen met de hond te wandelen, maar dat is het dan ook. Je ziet meer eenden, zwanen of eekhoorns dan wandelaars. Het park is een volwassen park, dus je kijkt ook op iets heel moois uit. Een stukje van jouw tuin is ingericht als bos. Het bos(je) begint bij de oude dienstingang op de kop van de Frans Douvenstraat. Spelen de kinderen niet aan het water, dan spelen ze wel in het bosje. De grootte van de tuin, de ligging over de hele breedte van de tuin aan de oever van de Roer én de absolute privacy door park, bos en hagen maken deze plek tot de mooist denkbare plek in Roermond. We hebben lang nagedacht maar weten echt geen mooier plekje om te wonen in Roermond. _HET MOOISTE HUIS_ Eenmaal binnen -als je al naar binnen wilt met zo'n fenomenale tuin- kun je ook jouw hele wensenlijst afstrepen. Want het huis is heerlijk licht, ontzettend ruim en helemaal instapklaar. Taatsdeuren, visgraatvloeren, een wellness, een schoenenkamer, inloopkast, drie badkamers, een eetkamer, een tuinkamer, een TV-kamer, een kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, een fantastisch trappenhuis.... Met zoveel ruimtes en sfeer all over the place vergeten we bijna de 6 slaapkamers te benoemen en de garage waar meerdere auto's in kunnen staan. Aluminium kozijnen met dubbel glas, airconditioning, inbouwkasten en gashaarden, het is allemaal aanwezig. Met in het souterrain ook nog eens heel veel bergruimte en een kleine wijnkelder. Veel huizen aan Roerzicht moeten bij verkoop vaak up-to-date gemaakt worden. De bewoners wonen er immers al vele jaren. Maar bij Roerzicht 9 hoef je helemaal niets te doen. Dat gegeven en de architectuur van Pierre Cuypers jr. maakt dat we bij MKLRS. dit ook het mooiste huis van Roerzicht vinden. Een huis met een bijzondere verwijzing in de geschiedenis van de roemrijke architectenfamilie Cuypers. Want op de voorgevel van Roerzicht 9 prijkt de huisnaam "Nabij Buiten". De naam is een verwijzing naar een buitenhuis uit de 18e eeuw waar Pierre Cuypers sr. vanaf 1865 in Amsterdam in woonde. Dit huis droeg ook de naam "Nabij Buiten" en lag destijds nog aan de rand van de stad. Jos Cuypers, zijn zoon, ontwierp vervolgens in opdracht van zijn vader Pierre Cuypers sr. op die locatie een luxe pension, Oud Leyerhoven genaamd. Kleinzoon Pierre Cuypers jr. ontwierp vervolgens in Roermond het woonhuis Roerzicht 9 en vernoemde Roerzicht 9 met "Nabij Buiten" naar het oude buitenhuis van zijn opa. Dit huis lag destijds immers ook aan de rand van de stad. _EEN KEER DE HOEK OM: DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK_ Roerzicht 9 is gelegen in de woonwijk Roerzicht, Roermonds meest gewilde woonwijk. Met 2 basisscholen op minder dan 500 meter en de ECI Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een gezin dat veel ruimte, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt Park Hammerveld, een klein stuk beschermde natuur waar je ook vanuit het huis en de tuin helemaal op uit kijkt.  Het huis is daarnaast ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten en Weert en Dusseldorf (ook Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Heerlen en Maastricht (35 minuten) en Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainpoirt Eindhoven liggen op zo’n 35 tot 40 minuten rijden met de auto. Tel je alle voorzieningen op binnen een straal die je kunt lopen, dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot tennisclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, twee basisscholen, een huisarts en apotheek. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel je of jouw must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn. _ALGEMEEN_ Roerzicht 9 is dus in 1935 gebouwd naar het ontwerp van Pierre Cuypers jr. De derde generatie Cuypers zag net zoals zijn beroemde opa en zijn vader een gebouw én de omgeving in een totaalbeeld. Hij keek niet enkel en alleen naar het huis maar ook naar de omgeving. Als architect wilde hij alle onderdelen tot zijn recht laten komen in het grotere geheel. Met dit uitgangspunt van de Cuypers-dynastie ging de architect van dienst in 2011 aan de slag om het huis uit te breiden, de tuin meer bij het huis te integreren en extra bergruimte te realiseren. Het resultaat is een heel eigentijdse uitbreiding aan de achterkant over drie verdiepingen plus een grote garage aan de oostkant van het huis die allebei absoluut passen in de totale compositie van huis en tuin.  Bij de renovatie van het huis in 2011 / 2012 zijn zowel de renovatie als restauratie zeer grondig aangepakt. Ramen, deuren, wanden, vloeren, plafonds, installaties en afwerkingen: het is allemaal vernieuwd met oog voor de originele sfeer van het huis. Ook zijn de huidige bewoners aan de slag gegaan met de verduurzaming van het huis waardoor Roerzicht 9 nu een energielabel C heeft. Op de website van MKLRS. vind je de hele beschrijving van Roerzicht 9. En geloof ons, het is het lezen meer dan waard! De 6 slaapkamers, kantoorruimte, welness en de drie badkamers zijn formidabel. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.995.000

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.036.750

3,04%

Annuellement

%

€ 99.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
379 m²
Superficie du terrain
3515 m²
Contenu
1456 m³
Autre espace intérieur
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-09-2024

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, jacuzzi, stoomcabine, 2 wastafels, 3 toiletten, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6041

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.