Aller directement au contenu
Logo de Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Stationsstraat 4

9451AJ Rolde • Drenthe

Vendu sous réserve

€ 989.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.010.630

Prix d'achat /m²: € 1.801

Galerie de photos

Stationsstraat 4 Rolde
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek object! In 1997 is een prachtige verbouw gerealiseerd in de historische boerderij aan de Stationsstraat 4 in Rolde. De aannemer heeft hier voor zichzelf een kwalitatief hoogwaardig woonhuis met multifunctioneel bedrijfsgedeelte gerealiseerd. Architectenburo Kampinga is het gelukt om, zeer doordacht, fraaie zichtlijnen en doorkijkjes te realiseren. Het woonhuis kijkt weids weg over de tuin en de achtergelegen weilanden en natuur. Aan de voorzijde is het huis zeer gunstig gesitueerd nabij het geliefde centrum van het Drentse dorp Rolde. De multifunctionele ruimte (ca. 110 m2) heeft een eigen entree, eigen sanitaire voorzieningen, een pantry en beschikt over meerdere vertrekken. Deze ruimte kan vele doelen dienen. Wonen met luxe werk-/praktijkruimte, dubbele bewoning (in overleg met de gemeente), mantelzorg, generatie wonen; alles is eenvoudig en goed te realiseren. Ook is het geheel met het oog op privacy goed te scheiden. Vanzelfsprekend is de woonboerderij ook heerlijk te bewonen als u op zoek bent naar royaal wonen met een groot gezin. Voor ieder gezinslid vindt u royale vertrekken met daarbij prettige hobbyruimtes. Bij het huis behoort een dubbele garage. De tuin aan de achterzijde van het huis kijkt prachtig uit over historische grond met als hoogtepunt de nabijgelegen Jacobuskerk. De tuin biedt volop privacy, is prettig zonnig en is mooi aangelegd met gazon en borders. Rolde is zo geliefd omdat het te midden van de geliefde Drentse natuur is gelegen. Direct uit Rolde kunt u uren wandelen en fietsen door deze geroemde en bekroonde natuur (het Stroomdal van de Drentsche Aa is uitgeroepen tot Nationaal Park en Unesco Global Geopark). Ook het prachtige Balloërveld bevindt zich “om de hoek”. Rolde heeft uitgebreide winkelvoorzieningen. Er is een actief verenigingsleven en er is een basisschool voor openbaar onderwijs. Uitgebreide schoolfaciliteiten bevinden zich in het nabijgelegen en uitstekend bereikbare Assen (6 km). Assen bereikt u met de fiets in 20 minuten. Er is goed openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Groningen of Zwolle (N33 / A28) bereikt u in enkele minuten. Enkele hoogtepunten van het huis, zonder daarbij uitputtend te zijn, zijn de fantastische tuinkamer met haard en prachtig uitzicht over de tuin en de landerijen. De bijzonder vormgegeven woonkamer is uitermate sfeervol, heeft eveneens een mooie haardpartij en staat halfopen in verbinding met de luxe keuken. Alle sanitaire voorzieningen zijn luxe uitgevoerd en diverse vloeren zijn voorzien van luxe marmer en hebben vloerverwarming. De multifunctionele ruimte is speels vormgegeven en zeer bruikbaar. Er is een geïsoleerde dubbele garage aanwezig. Daar een beschrijving van dit leuke object altijd zaken onvermeld laat verwijzen wij voor een gevoel van de ruimte en indeling naar de bijgeleverde plattegronden. Voor de sfeer van het huis en ligging bekijkt u de video en met name bij dit object bevelen wij u van harte een bezichtiging aan. Bijzonderheden: - Fraaie ligging; vrij maar beschut: - Riant wonen maar ook riant werken! - Vele wooncombinaties mogelijk; - Prachtig uitzicht uit charmante woon- en eetkamer; - Dubbele garage; - Fijne en sfeervolle tuinkamer met mooi uitzicht.

Prêt immobilier berekenen

€ 989.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.010.630

3,04%

Annuellement

%

€ 49.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 989.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
549 m²
Superficie du terrain
1179 m²
Contenu
2217 m³
Autre espace intérieur
130 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Quinta Pro 65 ( combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-05-2024
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, toilet, en 3 wastafels

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9451

Google Maps

Aperçu géographique Rolde

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rolde

Chiffres de logement et de quartier dans Rolde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rolde. En 2025 étaient 3.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 348.000.

Résidents

3.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 348.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

87

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rolde
Année Résidents
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rolde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Niveau d'enseignement

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

480

Étiquette B

393

Étiquette A

312

Étiquette D

236

Étiquette E

152

Étiquette F

140

Étiquette G

116

Étiquette A+++

25

Étiquette A+

18

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rolde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.340

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.680

Koopwoning

Gaz: 1.210 • Électricité: 2.790

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.020

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.410

Activité dans Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 390

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rolde
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rolde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rolde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer maisons in Rolde

Voir plus d'habitations dans cette ville.