Aller directement au contenu
Logo de Vivre Adviesgroep

Illikhoven 93

6116AK Roosteren • Limburg

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 2.251

Galerie de photos

Illikhoven 93 Roosteren
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in het landelijke en zeer geliefde Illikhoven staat deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30-woning op een riant perceel van maar liefst 2.090 m². Het betreft een royaal familiehuis met een woonoppervlakte van 322 m² en momenteel 7 slaapkamers (met de mogelijkheid tot een 8e), waardoor dit pand zich uitstekend leent voor een groot gezin, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby. De woning ademt de sfeer en degelijkheid van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort en de ruimte van nu.   Locatie & omgeving Illikhoven is een van die zeldzame plekjes waar rust, ruimte en landschap samenkomen. Het ligt in het buitengebied van Roosteren, op korte afstand van de Maas en diverse wandel- en fietsroutes langs het rivierlandschap. Daarnaast ligt de Belgische grens op enkele minuten rijden en ben je zo in Maaseik voor horeca, winkels en faciliteiten net over de grens. De bereikbaarheid aan Nederlandse zijde is óók uitstekend: via de A2 (op enkele autominuten) zijn steden zoals: Maastricht, Sittard, Roermond en Eindhoven goed te bereiken. Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden: landelijk en vrij wonen, mét een uitstekende bereikbaarheid en nabije voorzieningen.   Begane grond Via de hal (met toegang tot kelder en trapopgang) betreedt u de woning. De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer en staat in verbinding met de ‘tweede hal’, van waaruit u de wasruimte (standplaats wasmachine), het toilet en de ruime leefkeuken bereikt. De leef-keuken is het kloppend hart van het huis en is royaal opgezet (o.a. voorzien van een 5-pits Falcon-gasfornuis, met oven en grill), vaatwasser en koelkast). Met het royale werkblad en de landelijke afwerking straalt deze keuken pure kookliefde uit. Dit is een keuken waar echt geleefd wordt: een lange tafel aan het kookeiland, in combinatie met de natuurlijke lichtinval en dat alles met een smaakvolle, karakteristieke afwerking met authentieke tegelvloer en klassieke details. Dankzij de dubbele deuren naar de overkapping loopt binnen hier moeiteloos over in buiten, precies zoals past bij dit royale familiehuis.   Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vijfde) en een ruime, modern uitgevoerde badkamer met royale inloop-regendouche, dubbele wastafel en toilet. De kamers zijn ruim van opzet.   Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel en twee met dakraam. Daarmee komt het totaal uit op 7 volwaardige slaapkamers. Dit maakt de woning zeer geschikt voor grote gezinnen, het ontvangen van gasten of voor het combineren van wonen & werken.   Garage Aansluitend aan de woning bevindt zich een zeer royale garage met twee elektrische sectionaal-poorten, wateraansluitingen, verwarming en elektra (middels een aparte meterkast/stroomaansluiting met krachtstroom). Via een vaste trap is de verdieping boven de garage bereikbaar. De verdieping van de garage is tevens via de eerste verdieping van het woonhuis bereikbaar. De garage is uitermate geschikt voor een bedrijf aan huis, opslag, hobbyruimte, atelier, etc.   Tuin & buitenruimte De royale overkapping verbindt het huis op een prettige manier met de tuin, zodat je van het vroege voorjaar tot ver in de herfst buiten kunt zitten. Met meerdere zitplekken, zicht op de fraai aangelegde tuin en volop privacy is dit dé plek een relaxed buitenleven. Dankzij de royale perceelgrootte is er bovendien ruimte genoeg voor speelplek, moestuin, (klein)vee of het stallen van materiaal.   Perceel & bestemming Het totale perceel bedraagt ca. 2.090 m², waarvan ca. 780 m² woning gebonden is. Het overige deel heeft een bestemming voor tuin- en dierenliefhebbers (agrarisch). Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken en diverse bijgebouwen/bergruimtes.   Bijzonderheden Vrijstaande karakteristieke jaren ’30-woning op royaal perceel 322 m² woonoppervlakte 7 slaapkamers, mogelijkheid tot 8; Grote leef-keuken met o.a. Falcon-fornuis; Riante garage met water, verwarming, eigen meterkast en verdieping; Perceel: 2.090 m²; Fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken en dierenverblijf; Rustige ligging in Illikhoven, op loop-/fietsafstand van de Maas; Uitstekende bereikbaarheid via de A2 richting Maastricht, Sittard, Roermond;   Dit is een zeldzame kans om in het mooiste stukje Limburg vrij, ruim en karaktervol te wonen, met alle mogelijkheden om wonen, werken en buitenleven te combineren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en talloze mogelijkheden van Illikhoven 93. Belangrijke informatie voor de koper:   Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.   Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.   Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.   Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.   Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
322 m²
Superficie du terrain
2090 m²
Contenu
1463 m³
Autre espace intérieur
72 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR-107 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-11-2025
Date de vente
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6116

Google Maps

Localisation de Roosteren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roosteren

Chiffres de logement et de quartier dans Roosteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roosteren. En 2026 étaient 1.516 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 332.000.

Résidents

1.516

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 332.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

76

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roosteren
Année Résidents
2021 1.425
2022 1.450
2023 1.490
2024 1.495
2025 1.540
2026 1.516

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roosteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 307.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 332.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 440 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 310 45-65: 455

Niveau d'enseignement

Hoger

330

Praktisch

310

Middelbaar

500

Origine des habitants (2025)

Europa

200

Nederland

1.235

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 97
Appartementen 72
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

186

Étiquette G

137

Étiquette D

119

Étiquette B

100

Étiquette A

73

Étiquette F

71

Étiquette E

24

Étiquette A++

6

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roosteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.430
2021 1.850 3.450
2022 1.440 3.300
2023 1.120 3.100
2024 1.100 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.410

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.360

Appartement

Gaz: 720 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.960

Activité dans Roosteren (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 180

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roosteren
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 12
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 8
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roosteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roosteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roosteren?

Roosteren telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosteren?

In Roosteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer maisons in Roosteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.