Jump to content
Logo of Vivre Adviesgroep

Illikhoven 93

6116AK Roosteren • Limburg

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 2.251

Photo Gallery

Illikhoven 93 Roosteren
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het landelijke en zeer geliefde Illikhoven staat deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30-woning op een riant perceel van maar liefst 2.090 m². Het betreft een royaal familiehuis met een woonoppervlakte van 322 m² en momenteel 7 slaapkamers (met de mogelijkheid tot een 8e), waardoor dit pand zich uitstekend leent voor een groot gezin, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby. De woning ademt de sfeer en degelijkheid van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort en de ruimte van nu.   Locatie & omgeving Illikhoven is een van die zeldzame plekjes waar rust, ruimte en landschap samenkomen. Het ligt in het buitengebied van Roosteren, op korte afstand van de Maas en diverse wandel- en fietsroutes langs het rivierlandschap. Daarnaast ligt de Belgische grens op enkele minuten rijden en ben je zo in Maaseik voor horeca, winkels en faciliteiten net over de grens. De bereikbaarheid aan Nederlandse zijde is óók uitstekend: via de A2 (op enkele autominuten) zijn steden zoals: Maastricht, Sittard, Roermond en Eindhoven goed te bereiken. Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden: landelijk en vrij wonen, mét een uitstekende bereikbaarheid en nabije voorzieningen.   Begane grond Via de hal (met toegang tot kelder en trapopgang) betreedt u de woning. De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer en staat in verbinding met de ‘tweede hal’, van waaruit u de wasruimte (standplaats wasmachine), het toilet en de ruime leefkeuken bereikt. De leef-keuken is het kloppend hart van het huis en is royaal opgezet (o.a. voorzien van een 5-pits Falcon-gasfornuis, met oven en grill), vaatwasser en koelkast). Met het royale werkblad en de landelijke afwerking straalt deze keuken pure kookliefde uit. Dit is een keuken waar echt geleefd wordt: een lange tafel aan het kookeiland, in combinatie met de natuurlijke lichtinval en dat alles met een smaakvolle, karakteristieke afwerking met authentieke tegelvloer en klassieke details. Dankzij de dubbele deuren naar de overkapping loopt binnen hier moeiteloos over in buiten, precies zoals past bij dit royale familiehuis.   Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vijfde) en een ruime, modern uitgevoerde badkamer met royale inloop-regendouche, dubbele wastafel en toilet. De kamers zijn ruim van opzet.   Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel en twee met dakraam. Daarmee komt het totaal uit op 7 volwaardige slaapkamers. Dit maakt de woning zeer geschikt voor grote gezinnen, het ontvangen van gasten of voor het combineren van wonen & werken.   Garage Aansluitend aan de woning bevindt zich een zeer royale garage met twee elektrische sectionaal-poorten, wateraansluitingen, verwarming en elektra (middels een aparte meterkast/stroomaansluiting met krachtstroom). Via een vaste trap is de verdieping boven de garage bereikbaar. De verdieping van de garage is tevens via de eerste verdieping van het woonhuis bereikbaar. De garage is uitermate geschikt voor een bedrijf aan huis, opslag, hobbyruimte, atelier, etc.   Tuin & buitenruimte De royale overkapping verbindt het huis op een prettige manier met de tuin, zodat je van het vroege voorjaar tot ver in de herfst buiten kunt zitten. Met meerdere zitplekken, zicht op de fraai aangelegde tuin en volop privacy is dit dé plek een relaxed buitenleven. Dankzij de royale perceelgrootte is er bovendien ruimte genoeg voor speelplek, moestuin, (klein)vee of het stallen van materiaal.   Perceel & bestemming Het totale perceel bedraagt ca. 2.090 m², waarvan ca. 780 m² woning gebonden is. Het overige deel heeft een bestemming voor tuin- en dierenliefhebbers (agrarisch). Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken en diverse bijgebouwen/bergruimtes.   Bijzonderheden Vrijstaande karakteristieke jaren ’30-woning op royaal perceel 322 m² woonoppervlakte 7 slaapkamers, mogelijkheid tot 8; Grote leef-keuken met o.a. Falcon-fornuis; Riante garage met water, verwarming, eigen meterkast en verdieping; Perceel: 2.090 m²; Fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken en dierenverblijf; Rustige ligging in Illikhoven, op loop-/fietsafstand van de Maas; Uitstekende bereikbaarheid via de A2 richting Maastricht, Sittard, Roermond;   Dit is een zeldzame kans om in het mooiste stukje Limburg vrij, ruim en karaktervol te wonen, met alle mogelijkheden om wonen, werken en buitenleven te combineren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en talloze mogelijkheden van Illikhoven 93. Belangrijke informatie voor de koper:   Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.   Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.   Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.   Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.   Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
322 m²
Land area
2090 m²
Content
1463 m³
Other enclosed space
72 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR-107 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6116

Google Maps

Location of Roosteren

Geographic orientation and real estate agent density in Roosteren

Residential and neighborhood statistics in Roosteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosteren. In 2026 were there 1.516 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.000.

Residents

1.516

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 332.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

76

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosteren
Year Residents
2021 1.425
2022 1.450
2023 1.490
2024 1.495
2025 1.540
2026 1.516

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosteren
Year Average WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 307.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 332.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 310 45-65: 455

Education level

Hoger

330

Praktisch

310

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

200

Nederland

1.235

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 72
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

186

Label G

137

Label D

119

Label B

100

Label A

73

Label F

71

Label E

24

Label A++

6

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.430
2021 1.850 3.450
2022 1.440 3.300
2023 1.120 3.100
2024 1.100 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.960

Business activity in Roosteren (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosteren
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 12
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 8
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosteren.

Frequently asked questions about living in Roosteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosteren?

Roosteren telt in 2026 ongeveer 1.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosteren?

In Roosteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer houses in Roosteren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.