Aller directement au contenu
Logo de Michel NVM Makelaars en Taxateurs

Passtraat 4

6116AZ Roosteren • Limburg

Vendu

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 2.222

Galerie de photos

Passtraat 4 Roosteren
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

**VERRASSEND RUIM KARAKTERISTIEK WOONHUIS** **REEDS VOOR EEN GROOT DEEL GEMODERNISEERD** **GEMODERNISEERDE KEUKEN INCLUSIEF NIEUWE KEUKENAPPARATUUR** **VERNIEUWDE BIJKEUKEN, WC EN BADKAMER** **MOOIE TUIN, FRAAIE LOCATIE** Mooi wonen in het smalste stukje van Nederland? Dat kan in deze grotendeels gemoderniseerde, charmante woning, rustig en centraal gelegen, bijzonder ruim en fraai afgewerkt. Dit vrijstaande object biedt een gezellig en uniek woongevoel, modern comfort en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een zeer ruime tuin. De te moderniseren garage, een overvloed aan bergruimte en de aanwezige zonnepanelen maken het plaatje compleet. Het gemoedelijke dorp Roosteren biedt enkele dorpse voorzieningen en is door de ligging aan uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. In omliggende plaatsen zoals Maaseik, Sittard en in dorpen als Susteren, Echt en Born zijn daarnaast alle mogelijke voorzieningen aanwezig. In het op een steenworp afstand gelegen Maaseik, Susteren, Born en Echt is een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Buitenliefhebbers zullen plezier beleven aan de landelijke omgeving die natuurlijk wordt gedomineerd door de Maas. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen! Kortom: Dit is een veelzijdige en fraaie woning met heel veel mogelijkheden! INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder van ca. 7 m² -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast (vernieuwd in 2016, 15 groepen en een 3 fasen aansluiting) -- royale aan de voorzijde gesitueerde werk-/ hobby- slaapkamer (ca. 4,00 m x 4,00 m) -- ruime keuken (ca. 4,15 m x 3,90 m) met een Siematic keukenopstelling, uitgevoerd met een 6-pits kookplaat, afzuigkap (2021), combi-oven (2021), koelkast (2021) en vaatwasser (2021) -- aan de achterzijde gelegen woonkamer, zeer ruim (ca. 9,30 m x 6,00 m), modern en stijlvol afgewerkt, voorzien van airco en keramisch parket, biedt middels openslaande tuindeuren een optimaal tuincontact -- berging met de CV-ketel (Nefit HR uit 2016, in eigendom) -- fraaie achtertuin met een overkapping (ca. 8 m²), twee vijvers en een tuinberging van ca. 6 m² -- aangebouwde te moderniseren garage (ca. 5,45 m x 3,25 m) en een hobbyruimte van ca. 13 m² -- oprit aan de voorzijde met ruimte voor twee auto's -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop met inbouwkast -- via de doorloop- of kinderkamer naar de sfeervolle ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde (ca. 6,20 m x 5,70 m) en voorzien van een wastafel, een karakteristieke houten vloer en volledig geïsoleerd dak (deze kamer kan eventueel worden gesplitst in twee slaapkamers) -- aan de voorzijde bevindt zich een andere ruime slaapkamer (ca. 4,15 m x 4,05 m) welke is voorzien van airco -- moderne, in 2021 vernieuwde badkamer (ca. 10 m²), uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en zowel centrale - als infrarood verwarming -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar via een vlizotrap -- bergzolder met een houten dakbeschot en vloerisolatie -- ALGEMEEN - SFEERVOLLE ROYALE WONING - GOEDDEELS GEMODERNISEERD - ZEER RUIME, UNIEKE INDELING - EVENTUEEL GELIJKVLOERS TE BEWONEN - LAAG ENERGIEVERBRUIK DOOR DE HUIDIGE EIGENAAR - 16 STUKS ZONNEPANELEN - 2 AIRCO-UNITS - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL BEGLAZING - RELATIEF GOED GEÏSOLEERD - VERNIEUWDE KEUKEN EN SANITAIR - FIJNE RUSTIGE LOCATIE - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID - MOOIE LANDELIJKE OMGEVING - VEEL VOORZIENINGEN IN DE NABIJHEID - A2 OP 3 MINUTEN AFSTAND GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
591 m²
Contenu
899 m³
Autre espace intérieur
50 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR ( combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
04-06-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6116

Google Maps

Localisation de Roosteren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roosteren

Chiffres de logement et de quartier dans Roosteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roosteren. En 2025 étaient 1.540 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 332.000.

Résidents

1.540

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 332.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

76

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roosteren
Année Résidents
2021 1.425
2022 1.450
2023 1.490
2024 1.495
2025 1.540

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roosteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 307.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 332.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 430 0-15: 185 15-25: 150 25-45: 315 45-65: 455

Niveau d'enseignement

Hoger

330

Praktisch

310

Middelbaar

500

Origine des habitants (2025)

Europa

200

Nederland

1.235

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 97
Appartementen 72
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

186

Étiquette G

137

Étiquette D

119

Étiquette B

100

Étiquette A

73

Étiquette F

71

Étiquette E

24

Étiquette A++

6

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roosteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.430
2021 1.850 3.450
2022 1.440 3.300
2023 1.120 3.100
2024 1.100 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.410

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.360

Appartement

Gaz: 720 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.960

Activité dans Roosteren (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 180

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roosteren
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 8
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roosteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roosteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roosteren?

Roosteren telt in 2025 ongeveer 1.540 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosteren is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosteren ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosteren?

In Roosteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer maisons in Roosteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.