Aller directement au contenu
Logo de Viermakelaars

Meester Broerensingel 1

5246RA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en 's-Hertogenbosch

Galerie de photos

Meester Broerensingel 1 Rosmalen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Meester Broerensingel 1 ! In een zeer prettige, kindvriendelijke woonomgeving en op een uitstekende locatie ligt deze (in 2003) uitgebouwde, uitstekend onderhouden woning met een voortuin, 4 slaapkamers, een brede dakkapel, voortuin en een fijne achtertuin. De energiezuinige woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2019), extra muurisolatie (2022) en HR ++ glas (2023). Wonen in Hintham-Noord betekent wonen in de nabijheid van een groot aantal voorzieningen: op korte afstand van winkels en NS-station van ’s-Hertogenbosch-Oost. Tevens liggen de sportcomplexen van Sportiom en Bastion Baselaar en recreatieplas de Oosterplas om de hoek, net als de belangrijkste uitvalswegen (A2 en A59) en het openbaar vervoer. Begane grond: Voortuin, overdekte entree, hal met uitgebreide meterkast (vervangen in 2021, voorbereid voor 3 fasen), garderobe en deur naar de ruime en brede woonkamer met erker en zithoek aan de voorzijde, aan de tuinzijde de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een duurzame en comfortabele (isolerende) kurkvloer in een rustige kleurstelling. De keuken is in 2003 zeer fraai ingericht met een U-vorm keukenmeubel met grote werkbladen en veel bergruimte in kasten, lades, een hoekcarrousel en een apothekerskast. De keuken is goed onderhouden en netjes gebruikt. Er is goede keukenapparatuur ingebouwd, zoals een vaatwasser (Bosch), een Siemens oven en combi-magnetron (Bauknecht). Er is een Atag gaskookplaat met een Siemens afzuigkap (met buiten afvoer). Onder de anderhalve spoelbak is een Plieger keuken boiler ingebouwd, zodat eer snel warm water is. Aan de zijde van de eettafel loopt het keukenmeubel door in een bar met zeer veel bergruimte. De achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten met, dankzij de hoek ligging, veel zon tot in de middaguren en heeft een zij-ingang vanuit de brandgang. De stenen berging van 2,60 bij 3 is voorzien van elektra. In 2019 is het golfplaten dak vernieuwd. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is via een portaal de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan het portaal ligt de toiletruimte, met vrij hangend wandcloset en fonteintje. Op de eerste verdieping liggen drie prima slaapkamers, twee aan de voorzijde met uitzicht over de waterloop en het groen en één aan de tuinzijde. De moderne badkamer is in 2012 zeer smaakvol ingericht en compleet met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met brede wastafel en twee kranen, vrij hangend wandcloset, vloerverwarming (water), een handdoek radiator en een raam voor daglicht, extra ventilatie en zicht. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is via de ruime overloop een mooie vierde slaapkamer of werkkamer bereikbaar, die door de plaatsing van een grote dakkapel (in 2007) een heel flinke ruimte is geworden met fijn licht en een mooi uitzicht. Aan deze kamer ligt een aparte (was)ruimte met de aansluitpunten voor het witgoed en de Nefit Topline c.v.-combiketel uit december 2011. Deze is recent, in juni 2025, onderhouden. Ook zijn hier de mechanische ventilatie unit (Itho, 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen (uit 2019) geplaatst. Verder is er hier volop bergruimte beschikbaar achter de knieschotten en de ingebouwde kast. Het veluxraam en het dakraam zorgen voor veel daglicht. Fijn om te weten: - de hardhouten (Meranti) kozijnen zijn in 2024 geschilderd; - de Nefit Topline HR Compact 25 c.v. ketel is van december 2011 en is recent, in juni 2025, onderhouden; - de badkamer is in 2012 en de toiletruimte is in 2014 vernieuwd; - de woning is in 2019 voorzien van 6 zonnepanelen (295 Wp All Black van Solar Edge), met een jaaropbrengst van circa 1.860 kWh; - in 2021 is de mechanische ventilatie unit vervangen; - de groepenkast is in 2021 vernieuwd, voorbereid voor 3 fasen en er is glasvezel aanwezig in de woning; - in 2022 zijn de spouwmuren rondom door Takkenkamp geïsoleerd, er is een garantiecertificaat met het gebruikte isolatiemateriaal aanwezig; - in 2024 zijn alle ramen van de woning, met uitzondering van de dakkapel, vervangen door HR++ glas. Optioneel: Op korte afstand is een garage beschikbaar (op de foto's de tweede van links, nummer 1B), die eventueel bij de woning aangekocht kan worden. De flinke garage (2,90 meter breed, 5,30 meter diep) is voorzien van elektra, verlichting en een elektrische deur met afstand bediening. Het dak van de garage is in 2023 vernieuwd. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
193 m²
Contenu
447 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline HR Compact25 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
01-04-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.