Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Nieuwstraat 3

5241CM Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 729.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 745.430

Prix d'achat /m²: € 6.284

Galerie de photos

Nieuwstraat 3 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Nieuwstraat 3 in Rosmalen betekent vrijstaand wonen op een toplocatie, op loopafstand van het centrum én het station van Rosmalen. Je beschikt hier over een eigen oprit, een garage met kelder, een heerlijke achtertuin met veel privacy én volop ruimte in én om het huis. De perfecte plek om naar je eigen hand te zetten en te genieten van comfort, rust en alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier midden in het bruisende hart van Rosmalen. Je wandelt zo naar het gezellige centrum voor je dagelijkse boodschappen, een lunch of een terrasje. Ook het NS-station ligt op loopafstand, waardoor je moeiteloos richting 's-Hertogenbosch of verder reist. Kinderen lopen zo naar de basisschool en fietsen binnen een paar minuten naar de middelbare school. Daarnaast ben je met de auto snel op de uitvalswegen richting de A2 en A59. Kortom: een ideale ligging voor jong en oud! Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met karakter dankzij het glas-in-lood detail. Hier vind je de meterkast, garderobe, een toiletruimte met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is lekker licht dankzij de ramen in de hoek aan de voorzijde. Hier is een fijne plek om te zitten. Aan de achterzijde is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. Extra comfort vind je hier in de airconditioning. Via openslaande deuren loop je door naar de serre — een ruimte van glas met schuifdeuren naar de tuin. Ook hier kun je heerlijk dineren of ontspannen met uitzicht op de tuin. De dichte keuken is bereikbaar via de hal en ligt aan de achterzijde van het huis. Deze is praktisch ingericht in een U-opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Het grote raam en de vaste tafel met stoelen maken het een fijne plek om te koken en te zitten. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast met wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een groot wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Via de badkamer bereik je ook de vliering, waar je de cv-ketel vindt. Exterieur De ruime achtertuin is een fijne plek met veel privacy. Via de keuken en de serre loop je zo naar buiten. De tuin is deels bestraat, heeft een gazon, groene borders én een terras achterin. Aan de zijkant van de woning ligt de oprit, die toegang geeft tot de garage met roldeur. Vanuit de tuin kun je de garage ook betreden en onder de garage vind je nog een handige kelder. Achter de garage ligt een aparte berging en daarachter een overkapping; perfect voor het stallen van fietsen of het uit het zicht houden van de kliko’s. Helemaal achterin de tuin staat nog een houten berging voor extra opslagruimte. Bijzonderheden * Vrijstaande woning * Loopafstand van het centrum en NS station van Rosmalen * Fijne tuin met veel privacy * Oprit met garage * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 729.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 745.430

3,04%

Annuellement

%

€ 36.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 729.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
380 m²
Contenu
408 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
225 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-08-2025
Date de vente
27-03-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.