Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Nieuwstraat 3

5241CM Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 729.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 745.430

Purchase price /m²: € 6.284

Photo Gallery

Nieuwstraat 3 Rosmalen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Nieuwstraat 3 in Rosmalen betekent vrijstaand wonen op een toplocatie, op loopafstand van het centrum én het station van Rosmalen. Je beschikt hier over een eigen oprit, een garage met kelder, een heerlijke achtertuin met veel privacy én volop ruimte in én om het huis. De perfecte plek om naar je eigen hand te zetten en te genieten van comfort, rust en alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier midden in het bruisende hart van Rosmalen. Je wandelt zo naar het gezellige centrum voor je dagelijkse boodschappen, een lunch of een terrasje. Ook het NS-station ligt op loopafstand, waardoor je moeiteloos richting 's-Hertogenbosch of verder reist. Kinderen lopen zo naar de basisschool en fietsen binnen een paar minuten naar de middelbare school. Daarnaast ben je met de auto snel op de uitvalswegen richting de A2 en A59. Kortom: een ideale ligging voor jong en oud! Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met karakter dankzij het glas-in-lood detail. Hier vind je de meterkast, garderobe, een toiletruimte met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is lekker licht dankzij de ramen in de hoek aan de voorzijde. Hier is een fijne plek om te zitten. Aan de achterzijde is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. Extra comfort vind je hier in de airconditioning. Via openslaande deuren loop je door naar de serre — een ruimte van glas met schuifdeuren naar de tuin. Ook hier kun je heerlijk dineren of ontspannen met uitzicht op de tuin. De dichte keuken is bereikbaar via de hal en ligt aan de achterzijde van het huis. Deze is praktisch ingericht in een U-opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Het grote raam en de vaste tafel met stoelen maken het een fijne plek om te koken en te zitten. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast met wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een groot wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Via de badkamer bereik je ook de vliering, waar je de cv-ketel vindt. Exterieur De ruime achtertuin is een fijne plek met veel privacy. Via de keuken en de serre loop je zo naar buiten. De tuin is deels bestraat, heeft een gazon, groene borders én een terras achterin. Aan de zijkant van de woning ligt de oprit, die toegang geeft tot de garage met roldeur. Vanuit de tuin kun je de garage ook betreden en onder de garage vind je nog een handige kelder. Achter de garage ligt een aparte berging en daarachter een overkapping; perfect voor het stallen van fietsen of het uit het zicht houden van de kliko’s. Helemaal achterin de tuin staat nog een houten berging voor extra opslagruimte. Bijzonderheden * Vrijstaande woning * Loopafstand van het centrum en NS station van Rosmalen * Fijne tuin met veel privacy * Oprit met garage * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 729.000

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 745.430

3,04%

Yearly

%

€ 36.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 729.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
380 m²
Content
408 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
225 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
27-03-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.