Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Vlondertuinen 58

5247MX Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Vlondertuinen 58 Rosmalen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire wijk 'De Groote Wielen' in Rosmalen is deze moderne eengezinswoning op een schitterende locatie aan het water gelegen! Deze charmante woning beschikt o.a. over een heerlijke living met schuifpui naar de tuin en vlonder, keuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De woning heeft aan de voorzijde een rustige ligging aan een groen speelhofje. De woning is in 2015 opgeleverd en beschikt over veel wooncomfort. Zo zijn de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en is de gehele woning goed geïsoleerd (Energielabel A). De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Uniek aan deze woning is de schitterende ligging aan het water. De grote schuifpui betrekt de tuin en de vlonder optimaal bij de woning. De vlonder geeft de mogelijkheid om uw eigen bootje aan te meren! Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging gesitueerd voor uw fietsen ed. Deze unieke woning is gelegen in de 'De Watertuinen' aan een groen hofje met alleen bestemmingsverkeer. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis! In de zomer stapt u vanaf de vlonder zo uw bootje op om naar de grote recreatieplas van De Groote Wielen te varen. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanuit uw eigen woning worden geschaatst! De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging gesitueerd welke beschikt over elektra. Wanneer we de woning betreden komen we eerst in de ruime hal met de toiletruimte, de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is de living gesitueerd. De schuifpui voorzien van grote raampartijen betrekt de tuin en het uitzicht op het water optimaal bij de woning! De trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de zeer nette keuken met kookeiland gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: 5 pits gasfornuis met afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 2 slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming. Vanuit de slaapkamers is er een weids uitzicht over de waterrijke omgeving. Tevens beschikken de slaapkamers over Franse balkons. De badkamer is uitgerust met een ligbad (bubbelbad), inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en een raam. Tweede verdieping Deze verdieping is ingedeeld met een royale slaapkamer voorzien van grote raampartijen en een separate wasruimte. De wasruimte met vliering beschikt over de CV-Ketel (Intergas Hre 2015), de mechanische ventilatie unit en uiteraard de aansluitingen voor de wasmachine/droger. De verdieping is afgewerkt met een sfeervolle PVC vloer. Tuin De zonnige achtertuin met vlonder aan het water heeft een ideale ligging op het zuidwesten. Een heerlijke plek om optimaal te genieten van de rustige ligging en de zon. Aan de achtergevel is in 2023 een groot, elektrisch zonnescherm gevestigd. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse borders met beplanting. Wanneer we onder de prachtige roze regen doorlopen, bereiken we de houten vlonder. Hier is de mogelijkheid om uw eigen bootje aan te leggen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Prêt immobilier berekenen

€ 498.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.320

3,04%

Annuellement

%

€ 24.925

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (waterwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
109 m²
Contenu
416 m³
Autre espace intérieur
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Hre (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5247

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.