Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Vlondertuinen 58

5247MX Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Vlondertuinen 58 Rosmalen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire wijk 'De Groote Wielen' in Rosmalen is deze moderne eengezinswoning op een schitterende locatie aan het water gelegen! Deze charmante woning beschikt o.a. over een heerlijke living met schuifpui naar de tuin en vlonder, keuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De woning heeft aan de voorzijde een rustige ligging aan een groen speelhofje. De woning is in 2015 opgeleverd en beschikt over veel wooncomfort. Zo zijn de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en is de gehele woning goed geïsoleerd (Energielabel A). De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Uniek aan deze woning is de schitterende ligging aan het water. De grote schuifpui betrekt de tuin en de vlonder optimaal bij de woning. De vlonder geeft de mogelijkheid om uw eigen bootje aan te meren! Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging gesitueerd voor uw fietsen ed. Deze unieke woning is gelegen in de 'De Watertuinen' aan een groen hofje met alleen bestemmingsverkeer. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis! In de zomer stapt u vanaf de vlonder zo uw bootje op om naar de grote recreatieplas van De Groote Wielen te varen. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanuit uw eigen woning worden geschaatst! De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging gesitueerd welke beschikt over elektra. Wanneer we de woning betreden komen we eerst in de ruime hal met de toiletruimte, de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is de living gesitueerd. De schuifpui voorzien van grote raampartijen betrekt de tuin en het uitzicht op het water optimaal bij de woning! De trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de zeer nette keuken met kookeiland gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: 5 pits gasfornuis met afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 2 slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming. Vanuit de slaapkamers is er een weids uitzicht over de waterrijke omgeving. Tevens beschikken de slaapkamers over Franse balkons. De badkamer is uitgerust met een ligbad (bubbelbad), inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en een raam. Tweede verdieping Deze verdieping is ingedeeld met een royale slaapkamer voorzien van grote raampartijen en een separate wasruimte. De wasruimte met vliering beschikt over de CV-Ketel (Intergas Hre 2015), de mechanische ventilatie unit en uiteraard de aansluitingen voor de wasmachine/droger. De verdieping is afgewerkt met een sfeervolle PVC vloer. Tuin De zonnige achtertuin met vlonder aan het water heeft een ideale ligging op het zuidwesten. Een heerlijke plek om optimaal te genieten van de rustige ligging en de zon. Aan de achtergevel is in 2023 een groot, elektrisch zonnescherm gevestigd. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse borders met beplanting. Wanneer we onder de prachtige roze regen doorlopen, bereiken we de houten vlonder. Hier is de mogelijkheid om uw eigen bootje aan te leggen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypotheek berekenen

€ 498.500

Kosten koper (geschat): € 11.820

2% overdrachtsbelasting (€ 9.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.