Aller directement au contenu
Logo de VENK makelaars taxateurs

Alcorplein 13 B

3089PA Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 3.013

Galerie de photos

Alcorplein 13 B Rotterdam
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een kerk? Het kan! Aan het Alcorplein 13 staat de voormalige St. Bonifaciuskerk, waarvan de eerste steen werd gelegd op 1 december 1928. Dit markante gebouw vormt een herkenningspunt in het hart van tuindorp Heijplaat, een authentieke en geliefde woonplek in Rotterdam. De kerk is opgetrokken in baksteen, met een karakteristieke toren en een kruisvormige plattegrond. Het gebouw werd ontworpen door Stoopman en De Clercq van de Haagse School en fungeerde decennialang als katholiek centrum voor de gemeenschap rond de RDM (Rotterdamse Droogdok Maatschappij). Na de sluiting in 1993 werd het gebouw nog enkele jaren gebruikt door de pinkstergemeente Word of Faith. In 1999 kreeg het een nieuwe bestemming als woonruimte,al biedt het pand nog veel meer mogelijkheden. Sinds 2021 heeft het gebouw de officiële status van gemeentelijk monument. Indeling Bij de herbestemming op 1 april 1999 is de voormalige kerk architectonisch gesplitst en getransformeerd tot twee luxe woningen. Nummer 13A, gelegen aan de voorzijde van het gebouw, beschikt over twee entrees en is daardoor uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Dankzij de ingrijpende renovatie is een comfortabel en bijzonder woonhuis ontstaan met tal van mogelijkheden. Door de royale ruimtes leent de woning zich bijvoorbeeld ook voor functies als een yogastudio, atelier, evenementenruimte of een praktijk, aan huis. Via de hoofdingang aan de voorzijde betreedt u de hal, waar het oorspronkelijke karakter van het gebouw direct voelbaar is, onder andere door de authentieke vloer. Links van de hal bevinden zich het toilet en de wasruimte, beide voorzien van vloerverwarming. De entree en de achterliggende hal, die tevens toegang biedt tot de achtertuin, vormen een gedeelde ruimte die eveneens toegang geeft tot de gezamenlijke tuin. Wanneer u verder loopt, komt u in het schip van de kerk. Hier ervaart u het unieke karakter van het gebouw: de indrukwekkende hoogte, de prachtige glas-in-loodramen en de enorme mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten. In deze ruimte komen historische details en moderne voorzieningen samen. Zo zijn de trappen naar de voormalige preekstoel en het altaar nog zichtbaar, terwijl tegelijkertijd praktische aanpassingen zijn gedaan, zoals vloerverwarming in een groot deel van de kerkruimte. Via een doorgang bereikt u de open woonkeuken aan de andere zijde. De verhoogde woonkamer, met de indrukwekkende glas-in-loodramen in de voorgevel – geplaatst voor innovatieve kozijnen met HR++ beglazing – vormt een bijzonder geheel. Multifunctionele kelder Onder de kerk bevindt zich een uitgegraven multifunctionele kelderruimte. Een bijzonder glazen paneel in het plafond van de kelder (en vloer van de woonkamer) zorgt ervoor dat daglicht via de hoge glas-in-loodramen naar beneden valt. Deze ruimte kan perfect dienen als slaapkamer, volledig ingerichte werkruimte of een combinatie daarvan. Denk ook aan een lounge, hobbyruimte of bijvoorbeeld een man cave. Aan de zijkanten van de kelder is bovendien ruime bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Via een stalen trap bereikt u de eerste verdieping met een vide die uitzicht biedt op de kerkruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een ligbad op een zinken plateau. Daarachter ligt een ruimte met toilet, waar tevens de cv-ketel is geplaatst. Aan de rechterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een badkamer voorzien van douche, toilet en bidet. Daarnaast is er een zolderruimte voor extra opslag. De kerktoren is gezamenlijk eigendom, evenals de garage. Ten tijde van de renovatie is de begane grond vloer en fundering vernieuwd. Dit zijn de werkzaamheden: Het gebouw staat gefundeerd op staal . Dat wil zeggen dat er zich een gewapend stampbetonnen plaat zoals verdicht beton in die tijd heette daarop een idem fundatie balk onder de alle draagmuren bevind. Er zijn dus geen palen. het souterrain eerst is uitgegraven tot op het niveau van de oorspronkelijke fundering . En daarna is voorzien van: - Een folie tegen schadelijke gassen. - 10cm polystyreenschuin. - afstand houders onderbewapening. - onderbewapening. - traliespanten. - boven wapening. - 20cm verdicht beton. -Onder de scheidingswand zit een dubbele gewapend betonnen funderingsbalk waar de spouw begint welke is meegestort met de vloer, het betonnen looppad langs de scheidingswand. Afwerkvloeren -3mm isolatiefolie -Gegalvaniseerde onder bewapening 15x15cm rond 3mm -Netwerk van vloerverwarmingsbuizen (hoofdverwarming). -zandcementvloer 10cm -Betegeld met 10x10 winkelman/paree keramische tegels fct. 5 op peil 0. -En met een 10mm open epoxy grindvloer. Op peil - 135 Goed om te weten - Bouwperiode: 1928 – 1931 - Kerk buiten gebruik gesteld in 1993 en herbestemd tot woning in 1999 - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 1 februari 2041 - Aangewezen als gemeentelijk monument - De garage maakt deel uit van de gemeenschap en dient gerenoveerd te worden - Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE), ingeschreven bij de Kamer van Koophandel - In verband met het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Ten tijde van de renovatie is de begane grond vloer en fundering vernieuwd. Dit zijn de werkzaamheden: Het gebouw staat gefundeerd op staal zoals dat heet. Dat wil zeggen dat er zich een gewapend stampbetonnen plaat zoals verdicht beton in die tijd heette daarop een idem fundatie balk onder de alle draagmuren bevind. Er zijn dus geen palen. het souterrain eerst is uitgegraven tot op het niveau van de oorspronkelijke fundering . En daarna is voorzien van: - Een folie tegen schadelijke gassen. - 10cm polystyreenschuin. - afstand houders onderbewapening. - onderbewapening. - traliespanten. - boven wapening. - 20cm verdicht beton. -Onder de scheidingswand zit een dubbele gewapend betonnen funderingsbalk waar de spouw begint welke is meegestort met de vloer, het betonnen looppad langs de scheidingswand. Afwerkvloeren -3mm isolatiefolie -Gegalvaniseerde onder bewapening 15x15cm rond 3mm -Netwerk van vloerverwarmingsbuizen (hoofdverwarming). -zandcementvloer 10cm -Betegeld met 10x10 winkelman/paree keramische tegels fct. 5 op peil 0. -En met een 10mm open epoxy grindvloer. Op peil - 135 *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
224 m²
Contenu
732 m³
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met leisteen en pannen
Isolation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
32 Kw Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-02-2041)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3089

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.