Aller directement au contenu
Logo de DRVM makelaars

Berglustlaan 10

3054BG Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.343.150

Prix d'achat /m²: € 4.340

Galerie de photos

Berglustlaan 10 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DRVM presenteert: Een groot herenhuis vol historie, klaar voor een nieuwe toekomst *English below* Wonen aan de Berglustlaan betekent thuiskomen in rust, ruimte en karakter. Een statig jaren ’30 herenhuis waar het leven zich moeiteloos ontvouwt. Van lange diners aan tafel tot rustige ochtenden met zicht op het groen van de tuin. Met maar liefst ca. 303 m2 woonoppervlakte, acht slaapkamers en een diepe achtertuin van circa 16 meter, is dit een woning die zich niet alleen laat zien, maar vooral laat voelen. Dit is een huis voor wie ruimte zoekt, fysiek én in levensstijl. Gelegen op loopafstand van het dorpse hart van Hillegersberg, woon je hier in een omgeving waar alles samenkomt: rust, groen, levendigheid en comfort. RONDLEIDING Begane grond – binnenkomen met karakter Via de charmante voortuin en een statige trap bereik je de entree van de woning. Zodra je binnenkomt, voel je direct de ruimte en het licht. De royale hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de trap naar boven en het souterrain. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt aan beide zijden omarmd door grote raampartijen. Het daglicht valt rijkelijk naar binnen en benadrukt de warme, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met open haard, een plek waar je je moeiteloos terugtrekt, met net dat beetje extra privacy doordat de woning iets verhoogd ligt ten opzichte van de straat. Via authentieke schuifdeuren loopt de woonkamer over in de eetkamer. Hier ontstaat een natuurlijke plek voor lange avonden tafelen, met zicht op de diepe, groene tuin. Aan de zijkant van de eetkamer bevindt zich de keuken. Ruim opgezet, verzorgd afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur en volop bergruimte. Dankzij de dubbele schuifdeuren kan de keuken zowel afgesloten worden als volledig opgaan in de leefruimte, ideaal voor wie houdt van koken in rust, of juist van leven met open verbindingen. De tuin – een verlengstuk van je woonruimte Via openslaande deuren en een kleine trap stap je zo de achtertuin in. De tuin is circa 16 meter diep en gelegen op het noordwesten, waardoor je hier de hele dag door verschillende plekken hebt om van zon en schaduw te genieten. Groen en bestrating wisselen elkaar af, wat zorgt voor een natuurlijke balans tussen sfeer en gebruiksgemak. Door de diepte en groene beschutting ervaar je hier privacy, een plek waar je je even volledig terugtrekt uit de stad, terwijl die toch dichtbij blijft. Eerste verdieping – rust, luxe en verfijning Op de eerste verdieping ontvouwt zich een rustige en comfortabele slaapverdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, die momenteel wordt gebruik als werkruimte, met grote ramen en een karakteristiek glas-in-lood detail dat het licht op een bijzondere manier binnenlaat. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, een royale, serene ruimte met uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt over een ensuite badkamer, bereikbaar via een schuifdeur. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Een plek die voelt als een privé wellnessruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een extra slaapkamer met ingebouwde kastenwand. Ideaal als kleedkamer, werkkamer of extra slaapkamer. Ook is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. Tweede verdieping – ruimte voor het hele gezin De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het balkon, een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer, perfect als kinder-, werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin, eveneens voorzien van een ingebouwde kast. Tussen de kamers in ligt een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én toegang tot het dak met potentie voor een toekomstig dakterras. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en twee wastafels. Ook hier is een separaat toilet aanwezig. Souterrain – Extra ruimte, extra leven Het souterrain voegt een extra dimensie toe aan de woning. Hier bevinden zich nog twee (slaap)kamers en twee bergingen, evenals directe toegang tot de achtertuin. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, van gastenverblijf tot werkruimte of hobbyruimte. Uit recent funderingsonderzoek is gebleken dat herstel noodzakelijk is. De vergunning hiervoor is reeds aangevraagd en er is een offerte voor het herstel beschikbaar, welke op verzoek kan worden verstrekt. In combinatie met dit funderingsherstel biedt het souterrain bovendien een uitgelezen kans om deze woonlaag verder te optimaliseren. Denk hierbij aan het verdiepen van het souterrain, waardoor extra stahoogte en een nog comfortabelere, volwaardige leefruimte kan worden gerealiseerd. OMGEVING De Berglustlaan is gelegen in een van de meest geliefde delen van Hillegersberg. Een groene, rustige straat met een karakteristieke uitstraling, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Hier vind je alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: speciaalzaken, restaurants, terrassen, scholen en sportverenigingen. Ook de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen richting Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht. BIJZONDERHEDEN • Karakteristiek jaren ’30 herenhuis • Woonoppervlakte ca. 303 m2 • Acht slaapkamers, Twee badkamers • Diepe achtertuin van ca. 16 meter • Gelegen op loopafstand van het centrum van Hillegersberg • Authentieke details zoals schuifdeuren en glas-in-lood • Souterrain met extra kamers en berging • Funderingsherstel noodzakelijk (met potentie voor optimalisatie souterrain) • Zeer geschikt als royaal gezinshuis • Oplevering in overleg DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------------------------------------- *English* DRVM presents: A grand townhouse with history, ready for its next chapter Living on Berglustlaan means coming home to calm, space, and character. A stately 1930s townhouse where life unfolds effortlessly. From long dinners that stretch into the night to slow mornings overlooking the green of your garden. With approximately 303 sqm of living space, eight bedrooms, and a deep 16-meter garden, this is not just a home you see. It is one you feel. A place for those who seek space, both physically and in the way they live. Set within walking distance of the village-like heart of Hillegersberg, you will find yourself in a place where everything comes together: tranquillity, greenery, vibrancy, and everyday comfort. TOUR Ground floor, a grand arrival Through the charming front garden and up a stately staircase, you reach the entrance. Step inside and the sense of space and light is immediate. The generous hallway forms the heart of the home, connecting seamlessly to the living room, guest toilet, staircase, and the lower ground floor. The living room stretches across the full depth of the house, framed by large windows on both ends. Natural light pours in, enhancing the warm and inviting atmosphere. At the front, the sitting area with fireplace offers a place to retreat. Slightly elevated above street level, it gives just that extra sense of privacy. Authentic sliding doors lead you into the dining room, where long evenings at the table come naturally, all with a view of the deep, green garden. To the side, the kitchen unfolds. Spacious, well-finished, and equipped with built-in appliances and ample storage. With double sliding doors, the kitchen can either be closed off for quiet cooking or fully opened up to become part of the living space. Perfect for those who value flexibility in how they live. The garden, an extension of your living space Through French doors and a small set of steps, you step straight into the garden. At approximately 16 meters deep and facing northwest, the garden offers a variety of spots to enjoy sun and shade throughout the day. Greenery and paving alternate naturally, creating a balance between atmosphere and ease. Its depth and lush surroundings provide a sense of privacy. A place to fully step away from the city, while never being far from it. First floor, calm, comfort, and refinement The first floor reveals a peaceful and comfortable sleeping level. At the front, a spacious room, currently used as a home office, features large windows and a characteristic stained-glass detail that filters the light in a unique way. At the rear, the master bedroom offers a generous, serene space overlooking the garden. This room includes an en-suite bathroom, accessed via a sliding door. Finished with a bathtub, walk-in shower, and double vanity, it feels like a private wellness space. Also on this floor is an additional bedroom with built-in wardrobes. Ideal as a dressing room, workspace, or extra bedroom. A separate toilet completes this level. Second floor, space for everyone The second floor once again surprises with its sense of space and flexibility. At the front, a generous bedroom with built-in wardrobe and French doors opening onto the balcony. A perfect spot to start or end your day. Adjacent is a second room, ideal as a child’s room, office, or creative space. At the rear, another spacious bedroom overlooks the garden and includes built-in storage. Between the rooms, a practical laundry area provides connections for a washer and dryer, as well as access to the roof. This offers potential for a future rooftop terrace. The bathroom on this floor is fitted with a shower and double sinks. A separate toilet is also present here. Lower ground floor, more space, more ways to live The lower ground floor adds an entirely new dimension to the home. Here, you will find two additional bedrooms, two storage areas, and direct access to the garden. This level offers endless possibilities. From guest accommodation to workspace or hobby area. A recent foundation inspection has shown that restoration is required. The permit has already been applied for, and a quotation for the works is available upon request. Combined with this foundation work, the lower ground floor also presents a unique opportunity for further optimisation. For example, lowering the floor could create additional ceiling height, transforming this level into an even more comfortable and fully integrated living space. SURROUNDINGS Berglustlaan is located in one of the most sought-after areas of Hillegersberg. A green, quiet street with a distinctive character, just a short walk from the lively village centre. Here, everything for daily comfort is within reach. Boutique shops, restaurants, terraces, schools, and sports facilities. The Bergse Plassen and the Lage Bergse Bos are also nearby. Accessibility is excellent, with fast connections to Rotterdam city centre, The Hague, and Utrecht. HIGHLIGHTS • Characterful 1930s townhouse • Approx. 303 sqm of living space • Eight bedrooms, two bathrooms • Deep backyard of approx. 16 meters • Within walking distance of Hillegersberg centre • Authentic details such as sliding doors and stained glass • Lower ground floor with additional rooms and storage • Foundation restoration required with potential for optimisation • Highly suitable as a spacious family home • Completion in consultation DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend bringing your own real estate agent. No rights can be derived from this listing.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.315.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.343.150

3,04%

Annuellement

%

€ 65.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.315.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
303 m²
Superficie du terrain
213 m²
Contenu
995 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Box

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3054

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.