Direct naar de inhoud
Logo van DRVM makelaars

Berglustlaan 10

3054BG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.150

2% overdrachtsbelasting (€ 26.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.343.150

Koopprijs /m²: € 4.340

Fotogalerij

Berglustlaan 10 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DRVM presenteert: Een groot herenhuis vol historie, klaar voor een nieuwe toekomst *English below* Wonen aan de Berglustlaan betekent thuiskomen in rust, ruimte en karakter. Een statig jaren ’30 herenhuis waar het leven zich moeiteloos ontvouwt. Van lange diners aan tafel tot rustige ochtenden met zicht op het groen van de tuin. Met maar liefst ca. 303 m2 woonoppervlakte, acht slaapkamers en een diepe achtertuin van circa 16 meter, is dit een woning die zich niet alleen laat zien, maar vooral laat voelen. Dit is een huis voor wie ruimte zoekt, fysiek én in levensstijl. Gelegen op loopafstand van het dorpse hart van Hillegersberg, woon je hier in een omgeving waar alles samenkomt: rust, groen, levendigheid en comfort. RONDLEIDING Begane grond – binnenkomen met karakter Via de charmante voortuin en een statige trap bereik je de entree van de woning. Zodra je binnenkomt, voel je direct de ruimte en het licht. De royale hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de trap naar boven en het souterrain. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt aan beide zijden omarmd door grote raampartijen. Het daglicht valt rijkelijk naar binnen en benadrukt de warme, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met open haard, een plek waar je je moeiteloos terugtrekt, met net dat beetje extra privacy doordat de woning iets verhoogd ligt ten opzichte van de straat. Via authentieke schuifdeuren loopt de woonkamer over in de eetkamer. Hier ontstaat een natuurlijke plek voor lange avonden tafelen, met zicht op de diepe, groene tuin. Aan de zijkant van de eetkamer bevindt zich de keuken. Ruim opgezet, verzorgd afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur en volop bergruimte. Dankzij de dubbele schuifdeuren kan de keuken zowel afgesloten worden als volledig opgaan in de leefruimte, ideaal voor wie houdt van koken in rust, of juist van leven met open verbindingen. De tuin – een verlengstuk van je woonruimte Via openslaande deuren en een kleine trap stap je zo de achtertuin in. De tuin is circa 16 meter diep en gelegen op het noordwesten, waardoor je hier de hele dag door verschillende plekken hebt om van zon en schaduw te genieten. Groen en bestrating wisselen elkaar af, wat zorgt voor een natuurlijke balans tussen sfeer en gebruiksgemak. Door de diepte en groene beschutting ervaar je hier privacy, een plek waar je je even volledig terugtrekt uit de stad, terwijl die toch dichtbij blijft. Eerste verdieping – rust, luxe en verfijning Op de eerste verdieping ontvouwt zich een rustige en comfortabele slaapverdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, die momenteel wordt gebruik als werkruimte, met grote ramen en een karakteristiek glas-in-lood detail dat het licht op een bijzondere manier binnenlaat. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, een royale, serene ruimte met uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt over een ensuite badkamer, bereikbaar via een schuifdeur. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Een plek die voelt als een privé wellnessruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een extra slaapkamer met ingebouwde kastenwand. Ideaal als kleedkamer, werkkamer of extra slaapkamer. Ook is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. Tweede verdieping – ruimte voor het hele gezin De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het balkon, een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer, perfect als kinder-, werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin, eveneens voorzien van een ingebouwde kast. Tussen de kamers in ligt een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én toegang tot het dak met potentie voor een toekomstig dakterras. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en twee wastafels. Ook hier is een separaat toilet aanwezig. Souterrain – Extra ruimte, extra leven Het souterrain voegt een extra dimensie toe aan de woning. Hier bevinden zich nog twee (slaap)kamers en twee bergingen, evenals directe toegang tot de achtertuin. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, van gastenverblijf tot werkruimte of hobbyruimte. Uit recent funderingsonderzoek is gebleken dat herstel noodzakelijk is. De vergunning hiervoor is reeds aangevraagd en er is een offerte voor het herstel beschikbaar, welke op verzoek kan worden verstrekt. In combinatie met dit funderingsherstel biedt het souterrain bovendien een uitgelezen kans om deze woonlaag verder te optimaliseren. Denk hierbij aan het verdiepen van het souterrain, waardoor extra stahoogte en een nog comfortabelere, volwaardige leefruimte kan worden gerealiseerd. OMGEVING De Berglustlaan is gelegen in een van de meest geliefde delen van Hillegersberg. Een groene, rustige straat met een karakteristieke uitstraling, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Hier vind je alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: speciaalzaken, restaurants, terrassen, scholen en sportverenigingen. Ook de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen richting Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht. BIJZONDERHEDEN • Karakteristiek jaren ’30 herenhuis • Woonoppervlakte ca. 303 m2 • Acht slaapkamers, Twee badkamers • Diepe achtertuin van ca. 16 meter • Gelegen op loopafstand van het centrum van Hillegersberg • Authentieke details zoals schuifdeuren en glas-in-lood • Souterrain met extra kamers en berging • Funderingsherstel noodzakelijk (met potentie voor optimalisatie souterrain) • Zeer geschikt als royaal gezinshuis • Oplevering in overleg DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------------------------------------- *English* DRVM presents: A grand townhouse with history, ready for its next chapter Living on Berglustlaan means coming home to calm, space, and character. A stately 1930s townhouse where life unfolds effortlessly. From long dinners that stretch into the night to slow mornings overlooking the green of your garden. With approximately 303 sqm of living space, eight bedrooms, and a deep 16-meter garden, this is not just a home you see. It is one you feel. A place for those who seek space, both physically and in the way they live. Set within walking distance of the village-like heart of Hillegersberg, you will find yourself in a place where everything comes together: tranquillity, greenery, vibrancy, and everyday comfort. TOUR Ground floor, a grand arrival Through the charming front garden and up a stately staircase, you reach the entrance. Step inside and the sense of space and light is immediate. The generous hallway forms the heart of the home, connecting seamlessly to the living room, guest toilet, staircase, and the lower ground floor. The living room stretches across the full depth of the house, framed by large windows on both ends. Natural light pours in, enhancing the warm and inviting atmosphere. At the front, the sitting area with fireplace offers a place to retreat. Slightly elevated above street level, it gives just that extra sense of privacy. Authentic sliding doors lead you into the dining room, where long evenings at the table come naturally, all with a view of the deep, green garden. To the side, the kitchen unfolds. Spacious, well-finished, and equipped with built-in appliances and ample storage. With double sliding doors, the kitchen can either be closed off for quiet cooking or fully opened up to become part of the living space. Perfect for those who value flexibility in how they live. The garden, an extension of your living space Through French doors and a small set of steps, you step straight into the garden. At approximately 16 meters deep and facing northwest, the garden offers a variety of spots to enjoy sun and shade throughout the day. Greenery and paving alternate naturally, creating a balance between atmosphere and ease. Its depth and lush surroundings provide a sense of privacy. A place to fully step away from the city, while never being far from it. First floor, calm, comfort, and refinement The first floor reveals a peaceful and comfortable sleeping level. At the front, a spacious room, currently used as a home office, features large windows and a characteristic stained-glass detail that filters the light in a unique way. At the rear, the master bedroom offers a generous, serene space overlooking the garden. This room includes an en-suite bathroom, accessed via a sliding door. Finished with a bathtub, walk-in shower, and double vanity, it feels like a private wellness space. Also on this floor is an additional bedroom with built-in wardrobes. Ideal as a dressing room, workspace, or extra bedroom. A separate toilet completes this level. Second floor, space for everyone The second floor once again surprises with its sense of space and flexibility. At the front, a generous bedroom with built-in wardrobe and French doors opening onto the balcony. A perfect spot to start or end your day. Adjacent is a second room, ideal as a child’s room, office, or creative space. At the rear, another spacious bedroom overlooks the garden and includes built-in storage. Between the rooms, a practical laundry area provides connections for a washer and dryer, as well as access to the roof. This offers potential for a future rooftop terrace. The bathroom on this floor is fitted with a shower and double sinks. A separate toilet is also present here. Lower ground floor, more space, more ways to live The lower ground floor adds an entirely new dimension to the home. Here, you will find two additional bedrooms, two storage areas, and direct access to the garden. This level offers endless possibilities. From guest accommodation to workspace or hobby area. A recent foundation inspection has shown that restoration is required. The permit has already been applied for, and a quotation for the works is available upon request. Combined with this foundation work, the lower ground floor also presents a unique opportunity for further optimisation. For example, lowering the floor could create additional ceiling height, transforming this level into an even more comfortable and fully integrated living space. SURROUNDINGS Berglustlaan is located in one of the most sought-after areas of Hillegersberg. A green, quiet street with a distinctive character, just a short walk from the lively village centre. Here, everything for daily comfort is within reach. Boutique shops, restaurants, terraces, schools, and sports facilities. The Bergse Plassen and the Lage Bergse Bos are also nearby. Accessibility is excellent, with fast connections to Rotterdam city centre, The Hague, and Utrecht. HIGHLIGHTS • Characterful 1930s townhouse • Approx. 303 sqm of living space • Eight bedrooms, two bathrooms • Deep backyard of approx. 16 meters • Within walking distance of Hillegersberg centre • Authentic details such as sliding doors and stained glass • Lower ground floor with additional rooms and storage • Foundation restoration required with potential for optimisation • Highly suitable as a spacious family home • Completion in consultation DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend bringing your own real estate agent. No rights can be derived from this listing.

Hypotheek berekenen

€ 1.315.000

Kosten koper (geschat): € 28.150

2% overdrachtsbelasting (€ 26.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.343.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
995 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Box

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.