Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Bergselaan 56 B

3037CB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 5.420

Galerie de photos

Bergselaan 56 B Rotterdam
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Aan één van de mooiste stukjes van de lommerrijke en zeer geliefde Bergselaan, gelegen aan een autoluw en charmant pleintje, bevindt zich dit royale, brede en lichte bovenhuis verdeeld over de tweede en halve derde verdieping. Deze prachtige woning beschikt over maar liefst drie buitenruimtes en wordt gekenmerkt door een uitzonderlijk prettige lichtinval in vrijwel alle vertrekken. Woonoppervlakte ca. 81 m². Eigen grond. Er is een recent en positief quick-scan rapport inzake de fundering aanwezig waarin geen aanvullend onderzoek wordt aanbevolen. Gelegen in het populaire Liskwartier, een wijk die bekendstaat om haar groene lanen, singels en karakteristieke bebouwing. Hier woon je rustig, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Het Liskwartier grenst aan het bruisende Oude Noorden, met gezellige restaurants, koffiebars en unieke winkels aan onder andere het Zwaanshals en onder de Hofbogen. Ook het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas bevinden zich op korte afstand. Het stadscentrum, diverse openbaar vervoersverbindingen (tram, bus, trein – waaronder Rotterdam Centraal en Station Noord) en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. Located on one of the most beautiful stretches of the leafy and highly popular Bergselaan, overlooking a charming and traffic-calmed square, this spacious, wide and bright upper-floor apartment is spread over the second and partial third floor. This wonderful home features no fewer than three outdoor spaces and is characterized by an exceptional abundance of natural light throughout. Living area approx. 81sq.m. Freehold property. A recent and positive quick-scan report regarding the foundation is available, in which no additional investigation is recommended. Situated in the popular Liskwartier district, known for its green avenues, canals and characteristic architecture. Here you enjoy a residential atmosphere while all urban amenities are within easy reach. Liskwartier borders the vibrant Oude Noorden area, offering a wide variety of restaurants, coffee bars and boutique shops, particularly around the Zwaanshals and the Hofbogen. The Vroesenpark and the Kralingse Bos with the Kralingse Plas are also located nearby. The city centre, various public transport connections (tram, bus and train – including Rotterdam Centraal Station and Station Noord), as well as major highways (A13, A16 and A20), are all easily accessible. Indeling: Begane grond: Eigen entree met vestibule en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met garderobe en modern toilet. Zeer royale, brede en lichte woonkamer (ca. 11.00 x 5.25) met warme eiken parketvloeren en grote raampartijen aan weerszijden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde geniet je van een fraai en vrij uitzicht over het pleintje en de groene karakteristieke Bergselaan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen (middag- en avondzon). De moderne open keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het ruime 2e balkon aan de achterzijde (ca. 3.55 x 0.95), gelegen op het oosten. Halve derde verdieping: Lichte overloop dankzij een dakkoepel. Was-/stookruimte. Ruime slaapkamer I (ca. 3.45 x 3.30) met toegang tot een derde balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen, met leuk uitzicht over het pleintje en de groene Bergselaan. Slaap-/werkkamer II (ca. 2.00 x 1.85). Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Bijzonderheden: Goed onderhouden, royale en lichte, karakteristieke bovenwoning met een brede opzet en maar liefst drie fijne buitenruimtes met zowel ochtend- als middag-/avondzon. Gelegen aan één van de mooiste en groenste delen van de Bergselaan met vrij uitzicht over en gelegen aan een charmant, autoluw pleintje. Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en warme eiken parketvloeren. Prettige lichtinval en volop privacy door de gehele woning. Rustige, groene woonomgeving op loopafstand van het levendige Oude Noorden met hotspots rond het Zwaanshals en de Hofbogen en uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum en Rotterdam Centraal Station. Goede verbindingen via tram, bus en RandstadRail, snelle toegang tot uitvalswegen (A13, A16 en A20). Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (parkeren middels vergunning ca. €11,- per maand). Verwarming en warm water middels cv-combiketel. In 2023 zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde opbrengst van 2200 kWH per jaar. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel C. De Vereniging van Eigenaars is actief en bestaat uit twee leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 75,- en is bestemd voor de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Besluitvorming omtrent onderhoud en beheer vindt plaats in goed onderling overleg. Er is een recent en positief quick-scan rapport inzake de fundering aanwezig waarin geen aanvullend onderzoek wordt aanbevolen. Woonoppervlakte ca. 81 m2. Inhoud ca. 268 m3. Bouwjaar ca. 1936. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
268 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3037

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.