Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Bergselaan 56 B

3037CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 5.420

Fotoalbum

Bergselaan 56 B Rotterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Aan één van de mooiste stukjes van de lommerrijke en zeer geliefde Bergselaan, gelegen aan een autoluw en charmant pleintje, bevindt zich dit royale, brede en lichte bovenhuis verdeeld over de tweede en halve derde verdieping. Deze prachtige woning beschikt over maar liefst drie buitenruimtes en wordt gekenmerkt door een uitzonderlijk prettige lichtinval in vrijwel alle vertrekken. Woonoppervlakte ca. 81 m². Eigen grond. Er is een recent en positief quick-scan rapport inzake de fundering aanwezig waarin geen aanvullend onderzoek wordt aanbevolen. Gelegen in het populaire Liskwartier, een wijk die bekendstaat om haar groene lanen, singels en karakteristieke bebouwing. Hier woon je rustig, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Het Liskwartier grenst aan het bruisende Oude Noorden, met gezellige restaurants, koffiebars en unieke winkels aan onder andere het Zwaanshals en onder de Hofbogen. Ook het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas bevinden zich op korte afstand. Het stadscentrum, diverse openbaar vervoersverbindingen (tram, bus, trein – waaronder Rotterdam Centraal en Station Noord) en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. Located on one of the most beautiful stretches of the leafy and highly popular Bergselaan, overlooking a charming and traffic-calmed square, this spacious, wide and bright upper-floor apartment is spread over the second and partial third floor. This wonderful home features no fewer than three outdoor spaces and is characterized by an exceptional abundance of natural light throughout. Living area approx. 81sq.m. Freehold property. A recent and positive quick-scan report regarding the foundation is available, in which no additional investigation is recommended. Situated in the popular Liskwartier district, known for its green avenues, canals and characteristic architecture. Here you enjoy a residential atmosphere while all urban amenities are within easy reach. Liskwartier borders the vibrant Oude Noorden area, offering a wide variety of restaurants, coffee bars and boutique shops, particularly around the Zwaanshals and the Hofbogen. The Vroesenpark and the Kralingse Bos with the Kralingse Plas are also located nearby. The city centre, various public transport connections (tram, bus and train – including Rotterdam Centraal Station and Station Noord), as well as major highways (A13, A16 and A20), are all easily accessible. Indeling: Begane grond: Eigen entree met vestibule en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met garderobe en modern toilet. Zeer royale, brede en lichte woonkamer (ca. 11.00 x 5.25) met warme eiken parketvloeren en grote raampartijen aan weerszijden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde geniet je van een fraai en vrij uitzicht over het pleintje en de groene karakteristieke Bergselaan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen (middag- en avondzon). De moderne open keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het ruime 2e balkon aan de achterzijde (ca. 3.55 x 0.95), gelegen op het oosten. Halve derde verdieping: Lichte overloop dankzij een dakkoepel. Was-/stookruimte. Ruime slaapkamer I (ca. 3.45 x 3.30) met toegang tot een derde balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen, met leuk uitzicht over het pleintje en de groene Bergselaan. Slaap-/werkkamer II (ca. 2.00 x 1.85). Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Bijzonderheden: Goed onderhouden, royale en lichte, karakteristieke bovenwoning met een brede opzet en maar liefst drie fijne buitenruimtes met zowel ochtend- als middag-/avondzon. Gelegen aan één van de mooiste en groenste delen van de Bergselaan met vrij uitzicht over en gelegen aan een charmant, autoluw pleintje. Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en warme eiken parketvloeren. Prettige lichtinval en volop privacy door de gehele woning. Rustige, groene woonomgeving op loopafstand van het levendige Oude Noorden met hotspots rond het Zwaanshals en de Hofbogen en uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum en Rotterdam Centraal Station. Goede verbindingen via tram, bus en RandstadRail, snelle toegang tot uitvalswegen (A13, A16 en A20). Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (parkeren middels vergunning ca. €11,- per maand). Verwarming en warm water middels cv-combiketel. In 2023 zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde opbrengst van 2200 kWH per jaar. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel C. De Vereniging van Eigenaars is actief en bestaat uit twee leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 75,- en is bestemd voor de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Besluitvorming omtrent onderhoud en beheer vindt plaats in goed onderling overleg. Er is een recent en positief quick-scan rapport inzake de fundering aanwezig waarin geen aanvullend onderzoek wordt aanbevolen. Woonoppervlakte ca. 81 m2. Inhoud ca. 268 m3. Bouwjaar ca. 1936. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
268 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3037

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.