Aller directement au contenu
Logo de Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Breitnerstraat 90 F

3015XJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 798.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 815.810

Prix d'achat /m²: € 5.465

Galerie de photos

Breitnerstraat 90 F Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke 4-kamer dubbele bovenwoning van circa 146 m² in monumentaal voormalig klooster met eigen parkeerplaats (inclusief laadpaal) en twee balkons (waarvan 1 overdekt). De woning onderscheidt zich door een uitzonderlijk doordacht ontwerp, hoogwaardige materialen en een combinatie van comfort, luxe en design. Deze bijzonder ruime en stijlvolle woning bevindt zich in een imposant voormalig klooster, dat later dienstdeed als Rooms-Katholiek Meisjeslyceum. Het gebouw is een karakteristiek gemeentelijk monument, herkenbaar aan de dikke muren, hoge plafonds, prachtige dakconstructies en het indrukwekkende trappenhuis. De sfeer en geschiedenis van het pand gaan hier hand in hand met hedendaags wooncomfort. De ligging is fantastisch, in het hart van de stad. Ondanks de centrale ligging biedt de woning opvallend veel rust. Op steenworp afstand ligt de Nieuwe Binnenweg en op slechts vijf minuten lopen sta je in de bruisende Witte de Withstraat met zijn trendy winkels, speciaalzaken, hippe koffietentjes en smaakvolle restaurants. Het Museumpark, met onder andere Depot Boijmans van Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal, ligt op enkele minuten lopen. Ook het groen is dichtbij: zowel Het Park bij de Euromast als het Heemraadspark bevindt zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met metrohalte Dijkzigt en Erasmus MC op loopafstand. De binnenstad is hierdoor gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Statige centrale entree met glas-in-looddetails, granieten trap, stalen sierleuningen, bellentableau met videofoon, brievenbussen en een praktische Bringme-box voor pakketdiensten. Vanuit de hal neem je de lift of trap naar de tweede etage. Het complex beschikt bovendien over een afgesloten parkeerterrein met elektrisch toegangshek. 2e Verdieping: Entree, hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en een ruime garderobekast. De royale slaapkamer/werkkamer op deze verdieping is bijzonder licht dankzij de brede raampartij en de dubbele openslaande deuren naar het grote balkon op het zuidoosten. Vanaf hier geniet je van een prachtig uitzicht op onder andere Depot Boijmans van Museum Boijmans Van Beuningen en de skyline van Rotterdam. Een fraai en inspirerend panorama. Aansluitend bevindt zich de badkamer ensuite, uitgerust met een moderne inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Dit maakt de kamer zeer geschikt als tweede master bedroom of luxe thuiswerkplek. Daarnaast is er een aparte technische ruimte, voorzien van opstelplaatsen voor wasmachine, droger, de cv-installatie en WTW-unit. De gehele verdieping is afgewerkt met een luxe gietvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. 3e Verdieping: Centraal op deze verdieping bevindt zich de op maat gemaakte designkeuken, een echte blikvanger. De strakke kastenwand loopt door tot aan de trap en biedt volop opbergruimte. Het royale kookeiland bestaat uit één stuk Corian, volledig naadloos uitgevoerd voor een minimalistische en hoogwaardige uitstraling. Aangebouwd een dik massief eiken blad dat dienstdoet als elegante eettafel. Uiteraard is de keuken uitgerust met topklasse Miele inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-stoomoven, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast en een Quooker Cube voor warm, heet én bruisend water. Via dubbele openslaande deuren bereik je het tweede balkon. Ook hier kun je in alle rust genieten van het uitzicht en de buitenlucht. De dakkapel in de woonkamer beschikt bovendien over elektrische screens voor optimale zonwering en comfort. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kastenwanden. De hoofdslaapkamer heeft een indrukwekkende nokhoogte en een luxe badkamer ensuite met ligbad, royale inloopdouche met regendouche uit het plafond en handdouche, en een stijlvolle dubbele wastafel met meubel. Het gehele woongedeelte is met zorg afgewerkt en voorzien van een hoogwaardige gietvloer en verfijnd maatwerkinterieur. Daarbij is zowel een professioneel lichtplan als geluidsplan geïntegreerd in wanden en plafonds, wat zorgt voor optimale sfeer en akoestiek. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932; - Getransformeerd in 2018; - Gemeentelijk monument; - Woonoppervlakte ca. 146 m²; - Inhoud ca. 777 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar ca. 2019); - Twee balkons; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 305,28; - Maandelijkse bijdrage VvE parkeren € 10,90; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 798.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 815.810

3,04%

Annuellement

%

€ 39.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 798.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Contenu
777 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3015

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.