Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Breitnerstraat 90 F

3015XJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 5.465

Fotogalerij

Breitnerstraat 90 F Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke 4-kamer dubbele bovenwoning van circa 146 m² in monumentaal voormalig klooster met eigen parkeerplaats (inclusief laadpaal) en twee balkons (waarvan 1 overdekt). De woning onderscheidt zich door een uitzonderlijk doordacht ontwerp, hoogwaardige materialen en een combinatie van comfort, luxe en design. Deze bijzonder ruime en stijlvolle woning bevindt zich in een imposant voormalig klooster, dat later dienstdeed als Rooms-Katholiek Meisjeslyceum. Het gebouw is een karakteristiek gemeentelijk monument, herkenbaar aan de dikke muren, hoge plafonds, prachtige dakconstructies en het indrukwekkende trappenhuis. De sfeer en geschiedenis van het pand gaan hier hand in hand met hedendaags wooncomfort. De ligging is fantastisch, in het hart van de stad. Ondanks de centrale ligging biedt de woning opvallend veel rust. Op steenworp afstand ligt de Nieuwe Binnenweg en op slechts vijf minuten lopen sta je in de bruisende Witte de Withstraat met zijn trendy winkels, speciaalzaken, hippe koffietentjes en smaakvolle restaurants. Het Museumpark, met onder andere Depot Boijmans van Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal, ligt op enkele minuten lopen. Ook het groen is dichtbij: zowel Het Park bij de Euromast als het Heemraadspark bevindt zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met metrohalte Dijkzigt en Erasmus MC op loopafstand. De binnenstad is hierdoor gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Statige centrale entree met glas-in-looddetails, granieten trap, stalen sierleuningen, bellentableau met videofoon, brievenbussen en een praktische Bringme-box voor pakketdiensten. Vanuit de hal neem je de lift of trap naar de tweede etage. Het complex beschikt bovendien over een afgesloten parkeerterrein met elektrisch toegangshek. 2e Verdieping: Entree, hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en een ruime garderobekast. De royale slaapkamer/werkkamer op deze verdieping is bijzonder licht dankzij de brede raampartij en de dubbele openslaande deuren naar het grote balkon op het zuidoosten. Vanaf hier geniet je van een prachtig uitzicht op onder andere Depot Boijmans van Museum Boijmans Van Beuningen en de skyline van Rotterdam. Een fraai en inspirerend panorama. Aansluitend bevindt zich de badkamer ensuite, uitgerust met een moderne inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Dit maakt de kamer zeer geschikt als tweede master bedroom of luxe thuiswerkplek. Daarnaast is er een aparte technische ruimte, voorzien van opstelplaatsen voor wasmachine, droger, de cv-installatie en WTW-unit. De gehele verdieping is afgewerkt met een luxe gietvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. 3e Verdieping: Centraal op deze verdieping bevindt zich de op maat gemaakte designkeuken, een echte blikvanger. De strakke kastenwand loopt door tot aan de trap en biedt volop opbergruimte. Het royale kookeiland bestaat uit één stuk Corian, volledig naadloos uitgevoerd voor een minimalistische en hoogwaardige uitstraling. Aangebouwd een dik massief eiken blad dat dienstdoet als elegante eettafel. Uiteraard is de keuken uitgerust met topklasse Miele inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-stoomoven, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast en een Quooker Cube voor warm, heet én bruisend water. Via dubbele openslaande deuren bereik je het tweede balkon. Ook hier kun je in alle rust genieten van het uitzicht en de buitenlucht. De dakkapel in de woonkamer beschikt bovendien over elektrische screens voor optimale zonwering en comfort. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kastenwanden. De hoofdslaapkamer heeft een indrukwekkende nokhoogte en een luxe badkamer ensuite met ligbad, royale inloopdouche met regendouche uit het plafond en handdouche, en een stijlvolle dubbele wastafel met meubel. Het gehele woongedeelte is met zorg afgewerkt en voorzien van een hoogwaardige gietvloer en verfijnd maatwerkinterieur. Daarbij is zowel een professioneel lichtplan als geluidsplan geïntegreerd in wanden en plafonds, wat zorgt voor optimale sfeer en akoestiek. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932; - Getransformeerd in 2018; - Gemeentelijk monument; - Woonoppervlakte ca. 146 m²; - Inhoud ca. 777 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar ca. 2019); - Twee balkons; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 305,28; - Maandelijkse bijdrage VvE parkeren € 10,90; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
777 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3015

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.