Aller directement au contenu
Logo de Dichtbij Makelaardij

Buffelstraat 55

3064AA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.935

Galerie de photos

Buffelstraat 55 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ In een rustige straat, midden in Kralingseveer, vind je deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met verzorgde achtertuin inclusief ruime berging en achterom. De Rotterdamse wijk Kralingse Veer staat bekend om de sfeervolle-jaren-30 woningen. Ben je op zoek naar een woning met karakter, dan ben je hier aan het juiste adres. De authentieke details zorgen voor een heerlijk warm gevoel en een krachtige uitstraling. Deze fraaie eengezinswoning beschikt over een recent gerenoveerde keuken en badkamer. Wat meteen opvalt is de heerlijke lichtinval door de lichtkoepel en de achterpui met openslaande deuren. De tuin is oost gericht, zo geniet je in de ochtend met een heerlijke bak koffie van de eerste zonnestralen. De woning is voorzien van drie slaapkamers, een ruime badkamer met douchegelegenheid en bad, en een separate wasruimte. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving met een buurt- en speeltuinvereniging waar de kinderen lekker kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen, basisscholen en winkels. De ontsluiting van de wijk is perfect: je rijdt binnen enkele minuten de N210, N219 of A16 op. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik: met 5 minuten fietsen stap je in de metro op halte Capelsebrug. Bovendien ligt winkelcentrum 's-Gravenland op slechts vijf minuten fietsen. Wil je juist ontspannen? Je loopt binnen een paar minuten naar de dijk waar je kunt genieten van de passerende schepen. Kortom, een sfeervolle eengezinswoning met ruime living en drie slaapkamers in een rustige en kindvriendelijke buurt. Wil je deze woning in het hart van Kralingseveer met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Entree/hal met toiletruimte v.v. hangend closet, fonteintje, en trapopgang met trapkast (v.v. schakelkast (2021), elektra- en gasmeter) naar de 1e verdieping. Sfeervolle living v.v. gestukt plafond met ornamenten. Zitgedeelte aan de voorzijde en open keuken (2021) met lichtkoepel aan de achterzijde. De keuken heeft een composiet blad en is v.v. spoelbak met heetwaterkraan (Quooker, direct warm en kokend water), gaskookplaat (SMEG, 5 kookzones), rvs-afzuigkap (SMEG, buitenafvoer), stoomoven, combi-oven, koel-vries-combinatie en vaatwasmachine. Vanuit de keuken via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De living is v.v. een houten vloer, de entree en het toilet zijn v.v. een plavuizen vloer. 1e verdieping Overloop met toegang tot bergkast welke is v.v. CV-ketel en MV-box. Grote slaapkamer aan de voorzijde v.v. elektrisch rolluik. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Tevens is aan de achterzijde de badkamer gesitueerd welke is v.v. ligbad, douchegelegenheid met hand- en regendouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel met spiegel, designradiator en een groot draaikiepraam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Aan de voorzijde gesitueerde badkamer welke is v.v. een inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel met spiegel met licht, designradiator en een dubbele klepraam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. De badkamer is v.v. een verlaagd plafond met spotjes. Separate wasruimte (voormalige badkamer) v.v. wastafel, wasmachine- en wasdrogeropstelplaats. De eerste verdieping is (uitgezonderd de badkamer en wasruimte) v.v. een nette laminaatvloer. 2e verdieping Ruime voorzolder v.v. tuimelramen en bergruimte achter knieschotten. Ruime, derde slaapkamer met fraaie plafondventilator en airconditioning (verwarmen & koelen). Ook de tweede verdieping is v.v. een nette laminaatvloer. Buiten * Achtertuin op het oosten v.v. buitenkraan. * Achterom aanwezig. * Grote, stenen berging (v.v. elektra) met betonnen vloer, vliering en overkapping. BIJZONDERHEDEN * Fijne gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt! * Eigen grond. * Bouwjaar 1938. * Energielabel E. * Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2021). * Mechanische ventilatie (badkamer). * Glasvezelaansluiting. * Sfeervolle living met houten vloer, lichtkoepel en gerenoveerde keuken (2021). * Badkamer recentelijk gerenoveerd (2021). * Tuin met grote, stenen berging en achterom. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Ligging in een rustige woonwijk, met meerdere speeltuinen op loopafstand en winkelcentrum 's-Gravenland op 5 minuten fietsen. * Ligging t.o.v. de metrostation Capelsebrug en diverse uitvalswegen (N210, N219, A16) is zeer gunstig. Centrum van Rotterdam is binnen 10 autominuten bereikbaar. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Met veel plezier hebben we de afgelopen acht jaar in Kralingseveer gewoond met onze twee dochters. De wijk is uniek in Rotterdam en bestaat uit een goede mix van oude ‘dorpsbewoners’ en nieuwe ‘KV’ers’ waar we ons heel welkom en thuis hebben gevoeld met lieve buren en wijkgenoten die naar elkaar omkijken. In deze wijk kan de voordeur overdag de hele zomer openstaan en in de winter hangt er kerstversiering in de straten. Een dorpsgevoel op slechts twintig minuten fietsen van hartje Rotterdam. We hebben geprobeerd in dit huis de jaren 30 sfeer te bewaren en tegelijkertijd de woning te voorzien van moderne, comfortabele voorzieningen. We hopen dat de foto’s laten zien met hoeveel plezier we hier hebben gewoond. Voor ons begint een nieuw hoofdstuk en gunnen we dit warme thuis aan iemand anders." BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
373 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE A 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3064

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.