Direkt zum Inhalt
Logo von Dichtbij Makelaardij

Buffelstraat 55

3064AA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.935

Fotoalbum

Buffelstraat 55 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ In een rustige straat, midden in Kralingseveer, vind je deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met verzorgde achtertuin inclusief ruime berging en achterom. De Rotterdamse wijk Kralingse Veer staat bekend om de sfeervolle-jaren-30 woningen. Ben je op zoek naar een woning met karakter, dan ben je hier aan het juiste adres. De authentieke details zorgen voor een heerlijk warm gevoel en een krachtige uitstraling. Deze fraaie eengezinswoning beschikt over een recent gerenoveerde keuken en badkamer. Wat meteen opvalt is de heerlijke lichtinval door de lichtkoepel en de achterpui met openslaande deuren. De tuin is oost gericht, zo geniet je in de ochtend met een heerlijke bak koffie van de eerste zonnestralen. De woning is voorzien van drie slaapkamers, een ruime badkamer met douchegelegenheid en bad, en een separate wasruimte. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving met een buurt- en speeltuinvereniging waar de kinderen lekker kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen, basisscholen en winkels. De ontsluiting van de wijk is perfect: je rijdt binnen enkele minuten de N210, N219 of A16 op. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik: met 5 minuten fietsen stap je in de metro op halte Capelsebrug. Bovendien ligt winkelcentrum 's-Gravenland op slechts vijf minuten fietsen. Wil je juist ontspannen? Je loopt binnen een paar minuten naar de dijk waar je kunt genieten van de passerende schepen. Kortom, een sfeervolle eengezinswoning met ruime living en drie slaapkamers in een rustige en kindvriendelijke buurt. Wil je deze woning in het hart van Kralingseveer met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Entree/hal met toiletruimte v.v. hangend closet, fonteintje, en trapopgang met trapkast (v.v. schakelkast (2021), elektra- en gasmeter) naar de 1e verdieping. Sfeervolle living v.v. gestukt plafond met ornamenten. Zitgedeelte aan de voorzijde en open keuken (2021) met lichtkoepel aan de achterzijde. De keuken heeft een composiet blad en is v.v. spoelbak met heetwaterkraan (Quooker, direct warm en kokend water), gaskookplaat (SMEG, 5 kookzones), rvs-afzuigkap (SMEG, buitenafvoer), stoomoven, combi-oven, koel-vries-combinatie en vaatwasmachine. Vanuit de keuken via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De living is v.v. een houten vloer, de entree en het toilet zijn v.v. een plavuizen vloer. 1e verdieping Overloop met toegang tot bergkast welke is v.v. CV-ketel en MV-box. Grote slaapkamer aan de voorzijde v.v. elektrisch rolluik. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Tevens is aan de achterzijde de badkamer gesitueerd welke is v.v. ligbad, douchegelegenheid met hand- en regendouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel met spiegel, designradiator en een groot draaikiepraam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Aan de voorzijde gesitueerde badkamer welke is v.v. een inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel met spiegel met licht, designradiator en een dubbele klepraam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. De badkamer is v.v. een verlaagd plafond met spotjes. Separate wasruimte (voormalige badkamer) v.v. wastafel, wasmachine- en wasdrogeropstelplaats. De eerste verdieping is (uitgezonderd de badkamer en wasruimte) v.v. een nette laminaatvloer. 2e verdieping Ruime voorzolder v.v. tuimelramen en bergruimte achter knieschotten. Ruime, derde slaapkamer met fraaie plafondventilator en airconditioning (verwarmen & koelen). Ook de tweede verdieping is v.v. een nette laminaatvloer. Buiten * Achtertuin op het oosten v.v. buitenkraan. * Achterom aanwezig. * Grote, stenen berging (v.v. elektra) met betonnen vloer, vliering en overkapping. BIJZONDERHEDEN * Fijne gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt! * Eigen grond. * Bouwjaar 1938. * Energielabel E. * Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2021). * Mechanische ventilatie (badkamer). * Glasvezelaansluiting. * Sfeervolle living met houten vloer, lichtkoepel en gerenoveerde keuken (2021). * Badkamer recentelijk gerenoveerd (2021). * Tuin met grote, stenen berging en achterom. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Ligging in een rustige woonwijk, met meerdere speeltuinen op loopafstand en winkelcentrum 's-Gravenland op 5 minuten fietsen. * Ligging t.o.v. de metrostation Capelsebrug en diverse uitvalswegen (N210, N219, A16) is zeer gunstig. Centrum van Rotterdam is binnen 10 autominuten bereikbaar. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Met veel plezier hebben we de afgelopen acht jaar in Kralingseveer gewoond met onze twee dochters. De wijk is uniek in Rotterdam en bestaat uit een goede mix van oude ‘dorpsbewoners’ en nieuwe ‘KV’ers’ waar we ons heel welkom en thuis hebben gevoeld met lieve buren en wijkgenoten die naar elkaar omkijken. In deze wijk kan de voordeur overdag de hele zomer openstaan en in de winter hangt er kerstversiering in de straten. Een dorpsgevoel op slechts twintig minuten fietsen van hartje Rotterdam. We hebben geprobeerd in dit huis de jaren 30 sfeer te bewaren en tegelijkertijd de woning te voorzien van moderne, comfortabele voorzieningen. We hopen dat de foto’s laten zien met hoeveel plezier we hier hebben gewoond. Voor ons begint een nieuw hoofdstuk en gunnen we dit warme thuis aan iemand anders." BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
373 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE A 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3064

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.