Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Charlotte de Bourbonlaan 28

3062GG Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.427.810

Prix d'achat /m²: € 7.206

Galerie de photos

Charlotte de Bourbonlaan 28 Rotterdam
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van geliefde Kralingen ligt dit stijlvolle hoekherenhuis met fraai aangelegde tuin aan 3 zijden. De woning is van beneden tot boven volledig luxe verbouwd en verduurzaamd, waarbij comfort, sfeer en hoogwaardige afwerking perfect samenkomen. De onder architectuur gerealiseerde uitbouw aan de achter- en zijkant zorgt voor een uitzonderlijk royale leefruimte op de begane grond. Het split-level ontwerp en de strakke gietvloer creëren een moderne, speelse indeling met een prachtige verbinding naar de tuin. De luxe woonkeuken vormt het absolute hart van het huis: een sfeervolle plek om te koken, dineren en genieten met familie en vrienden. De zonnige achtertuin biedt volledige privacy, meerdere terrassen en een nieuwe houten berging. Dankzij de gunstige ligging kan hier tot in de avond van de zon worden genoten. Ruime voortuin met een ruimte voor fietsen, een gezellig zitje en een trampoline. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn grote stappen gezet. Onder andere door het plaatsen van 12 zonnepanelen en diverse hoogwaardige energiebesparende voorzieningen. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en praktische bergruimtes, waardoor dit een ideaal familiehuis is. Nagenoeg het gehele huis is voorzien van fraaie eiken vloeren met Fermacel isolatie. Een instapklaar, luxe herenhuis op een van de mooiste locaties van Kralingen. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Entree Garderobe ruimte en vaste kasten Hal met modern toilet en fonteintje L-vormige woonkamer, circa 7.00 x 3.67/5.77m, met fraaie eiken parketvloer en open haard en een open verbinding naar de split level gelegen riante luxe woonkeuken met een gietvloer, circa 45m2, met zithoek en luxe inbouwapparatuur waaronder een kookeiland, wijn klimaatkast, twee ovens, een Quooker, een vriezer en een koelkast. Toegang naar de provisie kelder op stahoogte van circa 13m2 Eerste verdieping: Overloop Ouder slaapkamer, circa 4.43 x 3.75m, met vaste kledingkasten en openslaande deuren naar het balkon een en-suite luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een toilet en vloerverwarming. Slaapkamer II aan de voorzijde, circa 4.25 x 3.75m. Slaapkamer III aan de voorzijde circa 2.24 x 1.90m met fraaie hoek-raamverdeling. Praktische (was)kamer met raam Tweede verdieping: Overloop modern toilet Slaapkamer, circa 3.40 x 3.75m, met dakkapel Slaapkamer, circa 4.27 x 3.75m met dakkapel Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel en vloerverwarming Bergkamer met opstelplaats CV ketel. Zolder: Via de vlizotrap toegang naar de ruime bergruimte onder de nok van het dak. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 194m2 • Perceeloppervlakte circa 271m2 • Inhoud circa 721m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel, airconditioning met split unit in alle slaapkamers • Praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing en grotendeels HR++ glas • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.398.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.427.810

3,04%

Annuellement

%

€ 69.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.398.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
271 m²
Contenu
721 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
188 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.