Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Charlotte de Bourbonlaan 28

3062GG Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.810

2% transfer tax (€ 27.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.427.810

Purchase price /m²: € 7.206

Photo Gallery

Charlotte de Bourbonlaan 28 Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

In het hart van geliefde Kralingen ligt dit stijlvolle hoekherenhuis met fraai aangelegde tuin aan 3 zijden. De woning is van beneden tot boven volledig luxe verbouwd en verduurzaamd, waarbij comfort, sfeer en hoogwaardige afwerking perfect samenkomen. De onder architectuur gerealiseerde uitbouw aan de achter- en zijkant zorgt voor een uitzonderlijk royale leefruimte op de begane grond. Het split-level ontwerp en de strakke gietvloer creëren een moderne, speelse indeling met een prachtige verbinding naar de tuin. De luxe woonkeuken vormt het absolute hart van het huis: een sfeervolle plek om te koken, dineren en genieten met familie en vrienden. De zonnige achtertuin biedt volledige privacy, meerdere terrassen en een nieuwe houten berging. Dankzij de gunstige ligging kan hier tot in de avond van de zon worden genoten. Ruime voortuin met een ruimte voor fietsen, een gezellig zitje en een trampoline. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn grote stappen gezet. Onder andere door het plaatsen van 12 zonnepanelen en diverse hoogwaardige energiebesparende voorzieningen. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en praktische bergruimtes, waardoor dit een ideaal familiehuis is. Nagenoeg het gehele huis is voorzien van fraaie eiken vloeren met Fermacel isolatie. Een instapklaar, luxe herenhuis op een van de mooiste locaties van Kralingen. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Entree Garderobe ruimte en vaste kasten Hal met modern toilet en fonteintje L-vormige woonkamer, circa 7.00 x 3.67/5.77m, met fraaie eiken parketvloer en open haard en een open verbinding naar de split level gelegen riante luxe woonkeuken met een gietvloer, circa 45m2, met zithoek en luxe inbouwapparatuur waaronder een kookeiland, wijn klimaatkast, twee ovens, een Quooker, een vriezer en een koelkast. Toegang naar de provisie kelder op stahoogte van circa 13m2 Eerste verdieping: Overloop Ouder slaapkamer, circa 4.43 x 3.75m, met vaste kledingkasten en openslaande deuren naar het balkon een en-suite luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een toilet en vloerverwarming. Slaapkamer II aan de voorzijde, circa 4.25 x 3.75m. Slaapkamer III aan de voorzijde circa 2.24 x 1.90m met fraaie hoek-raamverdeling. Praktische (was)kamer met raam Tweede verdieping: Overloop modern toilet Slaapkamer, circa 3.40 x 3.75m, met dakkapel Slaapkamer, circa 4.27 x 3.75m met dakkapel Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel en vloerverwarming Bergkamer met opstelplaats CV ketel. Zolder: Via de vlizotrap toegang naar de ruime bergruimte onder de nok van het dak. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 194m2 • Perceeloppervlakte circa 271m2 • Inhoud circa 721m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel, airconditioning met split unit in alle slaapkamers • Praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing en grotendeels HR++ glas • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Mortgage berekenen

€ 1.398.000

Cost of copper (estimated): € 29.810

2% transfer tax (€ 27.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.427.810

3,04%

Yearly

%

€ 69.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.398.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
271 m²
Content
721 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.