Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Doedesstraat 41 B 02
3022VB Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 450.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 460.850
Prix d'achat /m²: € 5.422
Galerie de photos
Description
Stijlvol wonen in het Nieuwe Westen! Aan de karakteristieke Doedesstraat ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde dubbele bovenwoning van circa 83 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert de charme van een vooroorlogs pand met het wooncomfort van nu. De lichte leefruimte, moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, luxe badkamer en het zonnige balkon maken dit een woning waar je direct kunt intrekken. De afwerking is verzorgd en eigentijds, met een rustige kleurstelling, fraaie vloeren en maatwerkdetails zoals de ingebouwde kastenwand in de woonkamer en de kastenwand in de keuken. Dankzij de indeling over twee verdiepingen ontstaat een prettige scheiding tussen wonen en slapen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen bovendien voor veel natuurlijk licht. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op een groene binnentuin en biedt een rustige plek om buiten te zitten. De woning is gelegen in het levendige Nieuwe Westen, een populaire stadswijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing, multiculturele sfeer en centrale ligging. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en gezellige koffiebars. Ook het nabijgelegen Heemraadspark biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en busverbindingen op korte afstand en een goede aansluiting op de uitvalswegen A13, A16 en A20. Hierdoor zijn ook omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf straatniveau met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping De royale woonverdieping bestaat uit een open leefruimte met aan de voorzijde een comfortabele zithoek. Centraal in de ruimte ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open opzet staat de keuken in direct contact met zowel de eet- als woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische bergkast. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en badkamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van de karakteristieke kapconstructie, waardoor een sfeervolle en lichte ruimte is ontstaan. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden - Dubbele bovenwoning - Twee ruime slaapkamers - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Balkon aan de achterzijde - Volledig gemoderniseerd en instapklaar - Veel lichtinval door grote raampartijen - Karakteristiek pand met authentieke uitstraling Details - Bouwjaar circa 1912 - Woonoppervlakte 83 m² - Energielabel A - VvE bijdrage € 156,90 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Funderingslabel: A,B,C (geen risico) - Projectnotaris van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing - Meetinstructie op basis van NEN2580 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Prêt immobilier berekenen
€ 450.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850
3,07%
Annuellement
%
€ 22.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 450.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 83 m²
- Contenu
- 310 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 3 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1912
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 10-06-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Prinses Margrietlaan 68 A
3051AX Rotterdam
€ 725.000 k.k.
€ 5.331/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Edelweisslaan 28
3053JE Rotterdam
€ 695.000 k.k.
€ 4.664/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 149 m²
- Superficie du terrain
- 176 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Beverwaardseweg 88
3077GA Rotterdam
€ 409.500 k.k.
€ 3.150/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 118 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Noorderhavenkade 144 C 02
3038XT Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 7.596/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 52 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogstraat 4 B
3011PN Rotterdam
€ 369.000 k.k.
€ 5.426/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Châlonsstraat 13 B
3043TC Rotterdam
€ 359.000 k.k.
€ 3.945/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mathenesserdijk 308 B
3026GR Rotterdam
€ 325.000 k.k.
€ 5.603/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Johan de Meesterstraat 32 B
3031SR Rotterdam
€ 295.000 k.k.
€ 5.463/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 54 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
