Aller directement au contenu
Logo de DWM Makelaardij

Gedempte Zalmhaven 485

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.914

Galerie de photos

Gedempte Zalmhaven 485 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen aan het park – Luxe 4-kamerappartement in De Hoge Heren (Gedempte Zalmhaven 485) Ervaar het ultieme stadsleven in één van de meest iconische woontorens van Rotterdam: De Hoge Heren. Dit royale 4-kamerappartement op de 8e verdieping combineert ruimte, comfort en luxe voorzieningen met een panoramisch uitzicht over het nieuw aangelegde stadspark én de Euromast. Wonen met allure Stap binnen in de ruime, lichte woonkamer met hoge raampartijen die zorgen voor een zee van daglicht en een adembenemend uitzicht. De open indeling en de moderne keuken met baropstelling maken dit dé plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De keuken is van alle gemakken voorzien: een stijlvolle kookplaat met onopvallende afzuiging, een oven, koelkast met vriezer, vaatwasser en een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Ruimte in overvloed Met drie volwaardige slaapkamers is er volop plek voor een gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De kamer grenzend aan de woonkamer kan bovendien eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. Bewoners van De Hoge Heren genieten van unieke faciliteiten: • 1e t/m 4e verdieping: een inpandige parkeergarage en bergingen • 5e verdieping: luxe wellness met zwembad, sauna, fitnessruimte, gastenkamers en een stijlvolle lounge Indeling (8e verdieping) De ruime hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de drie slaapkamers, de meterkast en een praktische garderobekast. Vanuit hier betreed je ook de royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en prachtig uitzicht. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of vierde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Bijzonderheden: • Uitzicht op een groen en recent aangelegd park • Toegang tot exclusieve voorzieningen zoals een eigen fitnessruimte, een zwembad, vergaderruimtes én een ondergrondse parkeergarage • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Bouwjaar 2000 • Energielabel B • Erfpachtcanon afgekocht tot looptijd erfpacht 30 december 2096 • VVE actief en gezond, bijdrage: € 384,55 per maand • Optie tot het huren van een parkeerplaats circa € 194,81 per maand • Oplevering in overleg, kan snel Wonen aan de Gedempte Zalmhaven betekent wonen op een toplocatie: nabij de Maas, gezellige terrassen, restaurants, winkels én met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer. Kortom: een unieke kans om royaal en luxe te wonen, met de stad aan je voeten en het park voor je neus. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stylish Living by the Park – Luxury 3-Bedroom Apartment in De Hoge Heren (Gedempte Zalmhaven 485) Experience the ultimate urban lifestyle in one of Rotterdam’s most iconic residential towers: De Hoge Heren. This spacious 3-bedroom apartment on the 8th floor combines comfort, elegance, and luxury amenities with panoramic views of the newly landscaped city park and the Euromast. Living with Allure Step into the bright and spacious living room, where floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and offer breathtaking views. The open layout and modern kitchen with breakfast bar make this the perfect place to relax or entertain. The kitchen is fully equipped with a sleek cooktop with integrated extractor, oven, fridge with freezer, dishwasher, and a generous utility room with washing machine connection and extra storage space. Abundant Space With three full-size bedrooms, there’s plenty of room for a family, home office, or hobby area. The room adjacent to the living room can also easily be converted into a fourth bedroom. Residents of De Hoge Heren enjoy access to exclusive facilities: Floors 1–4: indoor parking garage and storage units 5th floor: luxurious wellness center with swimming pool, sauna, fitness area, guest rooms, and a stylish lounge Layout (8th floor) A spacious hallway forms the heart of the apartment and gives access to the three bedrooms, the meter cupboard, and a practical coat closet. From here, you also enter the bright and generous living room with large windows and stunning views. Adjacent is an extra room, ideal as a home office, hobby space, or fourth bedroom. The bathroom features a walk-in shower, comfortable bathtub, double washbasin, and a second toilet. Key features: -Overlooks a lush, newly developed city park -Access to exclusive amenities such as a private gym, swimming pool, meeting rooms, and underground parking -District heating for heating and hot water -Built in 2000 -Energy label: B -Leasehold canon paid off until end of term: December 30, 2096 -Active and financially sound HOA, contribution: €384.55/month -Option to rent a parking space: approx. € 194,81/month -Transfer by mutual agreement – quick delivery possible Living on Gedempte Zalmhaven means residing in a prime location: close to the Maas River, vibrant terraces, restaurants, shops, and with excellent access to main roads and public transport. In short: a unique opportunity for spacious and luxurious living, with the city at your feet and the park at your doorstep. Measurement Disclaimer: The measurement method is based on the NEN2580 standard and aims to provide a consistent approach to calculating usable floor area. However, differences in outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
8e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
387 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
28-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.