Jump to content
Logo of DWM Makelaardij

Gedempte Zalmhaven 485

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.914

Photo Gallery

Gedempte Zalmhaven 485 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen aan het park – Luxe 4-kamerappartement in De Hoge Heren (Gedempte Zalmhaven 485) Ervaar het ultieme stadsleven in één van de meest iconische woontorens van Rotterdam: De Hoge Heren. Dit royale 4-kamerappartement op de 8e verdieping combineert ruimte, comfort en luxe voorzieningen met een panoramisch uitzicht over het nieuw aangelegde stadspark én de Euromast. Wonen met allure Stap binnen in de ruime, lichte woonkamer met hoge raampartijen die zorgen voor een zee van daglicht en een adembenemend uitzicht. De open indeling en de moderne keuken met baropstelling maken dit dé plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De keuken is van alle gemakken voorzien: een stijlvolle kookplaat met onopvallende afzuiging, een oven, koelkast met vriezer, vaatwasser en een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Ruimte in overvloed Met drie volwaardige slaapkamers is er volop plek voor een gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De kamer grenzend aan de woonkamer kan bovendien eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. Bewoners van De Hoge Heren genieten van unieke faciliteiten: • 1e t/m 4e verdieping: een inpandige parkeergarage en bergingen • 5e verdieping: luxe wellness met zwembad, sauna, fitnessruimte, gastenkamers en een stijlvolle lounge Indeling (8e verdieping) De ruime hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de drie slaapkamers, de meterkast en een praktische garderobekast. Vanuit hier betreed je ook de royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en prachtig uitzicht. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of vierde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Bijzonderheden: • Uitzicht op een groen en recent aangelegd park • Toegang tot exclusieve voorzieningen zoals een eigen fitnessruimte, een zwembad, vergaderruimtes én een ondergrondse parkeergarage • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Bouwjaar 2000 • Energielabel B • Erfpachtcanon afgekocht tot looptijd erfpacht 30 december 2096 • VVE actief en gezond, bijdrage: € 384,55 per maand • Optie tot het huren van een parkeerplaats circa € 194,81 per maand • Oplevering in overleg, kan snel Wonen aan de Gedempte Zalmhaven betekent wonen op een toplocatie: nabij de Maas, gezellige terrassen, restaurants, winkels én met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer. Kortom: een unieke kans om royaal en luxe te wonen, met de stad aan je voeten en het park voor je neus. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stylish Living by the Park – Luxury 3-Bedroom Apartment in De Hoge Heren (Gedempte Zalmhaven 485) Experience the ultimate urban lifestyle in one of Rotterdam’s most iconic residential towers: De Hoge Heren. This spacious 3-bedroom apartment on the 8th floor combines comfort, elegance, and luxury amenities with panoramic views of the newly landscaped city park and the Euromast. Living with Allure Step into the bright and spacious living room, where floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and offer breathtaking views. The open layout and modern kitchen with breakfast bar make this the perfect place to relax or entertain. The kitchen is fully equipped with a sleek cooktop with integrated extractor, oven, fridge with freezer, dishwasher, and a generous utility room with washing machine connection and extra storage space. Abundant Space With three full-size bedrooms, there’s plenty of room for a family, home office, or hobby area. The room adjacent to the living room can also easily be converted into a fourth bedroom. Residents of De Hoge Heren enjoy access to exclusive facilities: Floors 1–4: indoor parking garage and storage units 5th floor: luxurious wellness center with swimming pool, sauna, fitness area, guest rooms, and a stylish lounge Layout (8th floor) A spacious hallway forms the heart of the apartment and gives access to the three bedrooms, the meter cupboard, and a practical coat closet. From here, you also enter the bright and generous living room with large windows and stunning views. Adjacent is an extra room, ideal as a home office, hobby space, or fourth bedroom. The bathroom features a walk-in shower, comfortable bathtub, double washbasin, and a second toilet. Key features: -Overlooks a lush, newly developed city park -Access to exclusive amenities such as a private gym, swimming pool, meeting rooms, and underground parking -District heating for heating and hot water -Built in 2000 -Energy label: B -Leasehold canon paid off until end of term: December 30, 2096 -Active and financially sound HOA, contribution: €384.55/month -Option to rent a parking space: approx. € 194,81/month -Transfer by mutual agreement – quick delivery possible Living on Gedempte Zalmhaven means residing in a prime location: close to the Maas River, vibrant terraces, restaurants, shops, and with excellent access to main roads and public transport. In short: a unique opportunity for spacious and luxurious living, with the city at your feet and the park at your doorstep. Measurement Disclaimer: The measurement method is based on the NEN2580 standard and aims to provide a consistent approach to calculating usable floor area. However, differences in outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
387 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
28-02-2026

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.