Aller directement au contenu
Logo de Ruseler Makelaars Nesselande

Gerrit Verrijstkade 48

3059SK Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.599.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.633.340

Prix d'achat /m²: € 8.038

Galerie de photos

Gerrit Verrijstkade 48 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waterwijk alert! Welkom in deze prachtige moderne villa op een van de meest exclusieve locaties in Waterwijk Nesselande. De woning kenmerkt zich door rust, ruimte en veel comfort. Alles is uit de bouwperiode 2020 en daardoor ook voorzien van luxe en gemak. Het label A+++ komt overeen met de eisen van deze tijd en biedt u een zeer energiezuinige woning. Persoonlijke noot van de verkopers: Soms heb je gewoon geluk. Dit was zo’n moment. Voor deze kavel met prachtige ligging rondom water waren veel gegadigden, maar wij werden ingeloot en dat voelde vanaf dag één als een cadeautje. Samen met onze architect hebben we daarna dit strak vormgegeven huis ontworpen. Licht en modern, maar ook warm en uitnodigend. Daarbij horen grote raampartijen, veel openheid en altijd die connectie met het water en onze tuin op het zonnige zuidwesten. Van ochtenden aan de keukentafel met het eerste licht over het water tot lange zomeravonden buiten met de familie, terwijl de zon langzaam ondergaat. Zomers vol levendigheid en heerlijk zwemmen, herfstige luchten die als schilderijen voorbijtrekken, winterochtenden met ijs op het water en het voorjaar waarin alles weer begint te groeien en te bloeien. Wat dit huis voor ons zo fijn maakt, is de combinatie van water, rust, privacy en ruimte, met altijd iets om naar te kijken. Een plek waar je vanzelf vertraagt, maar waar ook altijd leven in zit. Begane grond: Op de begane grond treft u de meterkast voorzien van een waterontharder. Vanuit de hal bereikt u het zeer ruime woon- en eetgedeelte en nog een aparte tv-kamer. De moderne open keuken, met een groot luxe kookeiland voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, wijnklimaatkast, twee koelkasten en een vriezer, is een absolute blikvanger. Een een heerlijke plek om te koken en contact te houden met de living. Op de begane grond bevindt zich tevens een grote slaapkamer, voorzien van een visgraat houten vloer die door de gehele benedenverdieping is doorgelegd, en openslaande deuren naar de vlonder aan het water. Eerste verdieping: De bovenverdieping biedt de luxe van vier slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met zitje. Ook hier is gekozen voor een echte houten vloer, die over de gehele verdieping is doorgelegd. Buitenruimte, tuin en parkeren: Buiten treft u een prachtig aangelegde, ruime tuin op het zuidwesten, die aan de achter-, voor- en zijkant van het pand ligt en volledig in verbinding staat met het water. De overkapping zorgt voor schaduw en biedt een heerlijke plek op warme dagen. Daarnaast is er een stalen berging aanwezig. Deze villa biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor maximaal twee auto’s. Bijzonderheden & extra informatie: Exclusief woongebied Energielabel A+++ 29 zonnepanelen Zonnige locatie aan het water Waterontharder Gashaard Bouwjaar: 2020 Aantal slaapkamers: 6 Zeer ruime en exclusieve tuin met 2 hardhouten steigers aan het water, voorzien van elektriciteit Vrije ligging Prachtige op maat gemaakte taatsdeuren met gerookt glas Een grote ingebouwde wijnklimaatkoeler Overkapping aan het huis Airco beneden en boven Het is niet genoeg om alleen maar te dromen van een luxe en comfortabele woning. Maak een afspraak om deze prachtige villa te bezichtigen en ervaar zelf de elegantie en verfijning. U zult ongetwijfeld verliefd worden op alles wat deze woning te bieden heeft. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.599.500

Coûts d'achat (estimés): € 33.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.633.340

3,04%

Annuellement

%

€ 79.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.599.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
199 m²
Superficie du terrain
471 m²
Contenu
737 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met kunststof
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3059

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.