Direct naar de inhoud
Logo van Ruseler Makelaars Nesselande

Gerrit Verrijstkade 48

3059SK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.599.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.840

2% overdrachtsbelasting (€ 31.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.340

Koopprijs /m²: € 8.038

Fotogalerij

Gerrit Verrijstkade 48 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waterwijk alert! Welkom in deze prachtige moderne villa op een van de meest exclusieve locaties in Waterwijk Nesselande. De woning kenmerkt zich door rust, ruimte en veel comfort. Alles is uit de bouwperiode 2020 en daardoor ook voorzien van luxe en gemak. Het label A+++ komt overeen met de eisen van deze tijd en biedt u een zeer energiezuinige woning. Persoonlijke noot van de verkopers: Soms heb je gewoon geluk. Dit was zo’n moment. Voor deze kavel met prachtige ligging rondom water waren veel gegadigden, maar wij werden ingeloot en dat voelde vanaf dag één als een cadeautje. Samen met onze architect hebben we daarna dit strak vormgegeven huis ontworpen. Licht en modern, maar ook warm en uitnodigend. Daarbij horen grote raampartijen, veel openheid en altijd die connectie met het water en onze tuin op het zonnige zuidwesten. Van ochtenden aan de keukentafel met het eerste licht over het water tot lange zomeravonden buiten met de familie, terwijl de zon langzaam ondergaat. Zomers vol levendigheid en heerlijk zwemmen, herfstige luchten die als schilderijen voorbijtrekken, winterochtenden met ijs op het water en het voorjaar waarin alles weer begint te groeien en te bloeien. Wat dit huis voor ons zo fijn maakt, is de combinatie van water, rust, privacy en ruimte, met altijd iets om naar te kijken. Een plek waar je vanzelf vertraagt, maar waar ook altijd leven in zit. Begane grond: Op de begane grond treft u de meterkast voorzien van een waterontharder. Vanuit de hal bereikt u het zeer ruime woon- en eetgedeelte en nog een aparte tv-kamer. De moderne open keuken, met een groot luxe kookeiland voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, wijnklimaatkast, twee koelkasten en een vriezer, is een absolute blikvanger. Een een heerlijke plek om te koken en contact te houden met de living. Op de begane grond bevindt zich tevens een grote slaapkamer, voorzien van een visgraat houten vloer die door de gehele benedenverdieping is doorgelegd, en openslaande deuren naar de vlonder aan het water. Eerste verdieping: De bovenverdieping biedt de luxe van vier slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met zitje. Ook hier is gekozen voor een echte houten vloer, die over de gehele verdieping is doorgelegd. Buitenruimte, tuin en parkeren: Buiten treft u een prachtig aangelegde, ruime tuin op het zuidwesten, die aan de achter-, voor- en zijkant van het pand ligt en volledig in verbinding staat met het water. De overkapping zorgt voor schaduw en biedt een heerlijke plek op warme dagen. Daarnaast is er een stalen berging aanwezig. Deze villa biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor maximaal twee auto’s. Bijzonderheden & extra informatie: Exclusief woongebied Energielabel A+++ 29 zonnepanelen Zonnige locatie aan het water Waterontharder Gashaard Bouwjaar: 2020 Aantal slaapkamers: 6 Zeer ruime en exclusieve tuin met 2 hardhouten steigers aan het water, voorzien van elektriciteit Vrije ligging Prachtige op maat gemaakte taatsdeuren met gerookt glas Een grote ingebouwde wijnklimaatkoeler Overkapping aan het huis Airco beneden en boven Het is niet genoeg om alleen maar te dromen van een luxe en comfortabele woning. Maak een afspraak om deze prachtige villa te bezichtigen en ervaar zelf de elegantie en verfijning. U zult ongetwijfeld verliefd worden op alles wat deze woning te bieden heeft. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 1.599.500

Kosten koper (geschat): € 33.840

2% overdrachtsbelasting (€ 31.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.599.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
471 m²
Inhoud
737 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.