Aller directement au contenu
Logo de Delfshaven Makelaardij

Graaf Florisstraat 77 B

3021CC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.560

Galerie de photos

Graaf Florisstraat 77 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig karakteristieke 6-kamer bovenwoning gelegen op de 2e en 3e verdieping met zonnige fraai aangelegd dakterras. Het appartement bezit een hoog afwerkingsniveau in combinatie met modern comfort maar met behoud van veel authentieke details. Rotterdam West is “hip & happening”, een populaire Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. De woning is gelegen aan de mooie brede Graaf Florisstraat met het gezellige Middellandplein om de hoek waaraan de afgelopen jaren veel nieuwe, hippe zaakjes geopend zijn. Ontbijt, lunch, diner en de late borrel; alles is in de directe nabijheid te vinden. De Nieuwe Binnenweg en het Mathenesserplein zijn dichtbij waardoor ook alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants dichtbij zijn. Verder zijn er meerdere (basis)scholen en kinderopvanglocaties op loopafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Zo is Centraal Station Rotterdam op steenworp afstand gelegen, waardoor het reizen naar bijvoorbeeld Amsterdam Centraal niet veel tijd kost. Indeling Begane grond Eigen, statige voordeur met toegang tot ruime hal op de 2e verdieping. Tweede verdieping Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en is er een ruime garderobekast. De woonkamer is opgedeeld in een charmante voorkamer met openslaande deuren naar het aan de voorzijde gelegen balkon. De kamer beschikt over een originele marmeren schouw en sierlijke glas-in-lood bovenramen. Alle wanden zijn strak gestuct en er ligt een mooie houten vloer die doorgelegd is over de gehele verdieping. De oorspronkelijke voor-zijkamer is in 2017 bij de woonkamer getrokken wat zorgt voor extra licht en ruimte. De achterkamer doet dienst als woonkeuken en wordt gescheiden van de woonkamer middels ensuite schuifdeuren met glas-in-lood details. Er is genoeg ruimte voor een fijne eettafel. Het is een ruimte met veel sfeer. Er is veel licht door de grote raampartijen met eveneens mooie glas-in-lood bovenramen die zorgen voor een mooie lichtinval. In de bovenbeschreven voor- en achterkamer bevinden zich 2 authentieke inbouwkasten. De moderne keuken is uitgevoerd in wit met beige. Het keukeneiland heeft een fijn groot blad en beschikt over een wastafel met heetwaterkraan, een vaatwasser en een 5-pitsgaskookplaat met wokbrander. De afzuiginstallatie is netjes weggewerkt in het plafond met inbouwspots. Daarnaast is er voldoende ruimte om met barkrukken aan het eiland plaats te nemen. Wat een fijne plek om samen te koken of te borrelen! De rechte keukenwand beschikt onder andere over een oven, en een combi-oven/magnetron. De kasten zorgen voor voldoende ruimte voor het opbergen van de keukenvoorraad. De koelkast is los en ter overname. Derde verdieping Ruime hal met toegang tot de badkamer, een vaste kast met de wasmachineaansluiting, drie slaapkamers en een inloopkast. De vaste trap biedt toegang tot het mooi aangelegde dakterras. De ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Fijn om bij het wakker worden de deuren open te zetten en de geur te ruiken van de grote, eeuwenoude platanen in de straat. Verder telt de woning nog twee slaapkamers. Alle drie de slaapkamers hebben dezelfde keurige afwerking als de rest van de woning, zoals een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden. In het midden bevindt zicht de walk-in-closet met veel ruimte. Een hele fijne plek met veel licht door de dakkoepel. De badkamer (volledig gerenoveerd in 2017) is uitgerust met een wastafel met meubel, een inloopdouche met glazen wand en een ligbad. De badkamer is uitgevoerd in gemêleerd grijs in combinatie met strak wit stucwerk. De inbouwspots en het grote raam zorgen voor veel licht. Het toilet is separaat. Het dakterras Het dakterras met dakhuisje is een heerlijke plek waar genoten kan worden van het buiten zijn in alle privacy, vooral omdat de naastgelegen panden lager gelegen zijn. Het dakterras heeft spectaculair uitzicht op de mooie skyline van Rotterdam en ligt de gehele dag in de zon op mooie dagen. Het terras is voorzien van Bankirai vlonders en is voorzien van stroom en water. Afmetingen Tweede verdieping ca. 62 m² Derde verdieping ca. 58 m² Dakhuisje ca. 4 m² Buitenruimte (dakterras en balkons) ca. 38 m² Totale woonoppervlakte ca. 125 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1921, energielabel E, volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen (behoudens glas in lood aan keuken kant), verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant Eco Tec +), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-, twee laadpalen voor de deur, oplevering in overleg. Graaf Florisstraat Deze charmante laan ademt historie en karakter. De statige oude panden, veelal uit het begin van de twintigste eeuw, vormen samen met de eeuwenoude bomen een indrukwekkend decor dat je even doet vergeten dat je je in een moderne wereldstad bevindt. Wat de Graaf Florisstraat echt uniek maakt, is de bijzondere combinatie van architectonische schoonheid, veel groen en een warme, betrokken gemeenschap. Zo is er voor de liefhebber een actieve bewonerscommissie die zorgt voor buurtborrels en gezamenlijke kinderactiviteiten. De bewoners kennen elkaar, groeten elkaar, en zorgen samen voor hun straat. Een fijne plek om te wonen! Bezichtigingsafspraak U bent van harte welkom om deze prachtige karakteristieke 6-kamer bovenwoning gelegen op de 2e en 3e verdieping met zonnige fraai aangelegd dakterras te bezichtigen! * verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Contenu
447 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Eco Tec +), (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
13-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3021

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.