Direkt zum Inhalt
Logo von Delfshaven Makelaardij

Graaf Florisstraat 77 B

3021CC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.560

Fotoalbum

Graaf Florisstraat 77 B Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig karakteristieke 6-kamer bovenwoning gelegen op de 2e en 3e verdieping met zonnige fraai aangelegd dakterras. Het appartement bezit een hoog afwerkingsniveau in combinatie met modern comfort maar met behoud van veel authentieke details. Rotterdam West is “hip & happening”, een populaire Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. De woning is gelegen aan de mooie brede Graaf Florisstraat met het gezellige Middellandplein om de hoek waaraan de afgelopen jaren veel nieuwe, hippe zaakjes geopend zijn. Ontbijt, lunch, diner en de late borrel; alles is in de directe nabijheid te vinden. De Nieuwe Binnenweg en het Mathenesserplein zijn dichtbij waardoor ook alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants dichtbij zijn. Verder zijn er meerdere (basis)scholen en kinderopvanglocaties op loopafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Zo is Centraal Station Rotterdam op steenworp afstand gelegen, waardoor het reizen naar bijvoorbeeld Amsterdam Centraal niet veel tijd kost. Indeling Begane grond Eigen, statige voordeur met toegang tot ruime hal op de 2e verdieping. Tweede verdieping Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en is er een ruime garderobekast. De woonkamer is opgedeeld in een charmante voorkamer met openslaande deuren naar het aan de voorzijde gelegen balkon. De kamer beschikt over een originele marmeren schouw en sierlijke glas-in-lood bovenramen. Alle wanden zijn strak gestuct en er ligt een mooie houten vloer die doorgelegd is over de gehele verdieping. De oorspronkelijke voor-zijkamer is in 2017 bij de woonkamer getrokken wat zorgt voor extra licht en ruimte. De achterkamer doet dienst als woonkeuken en wordt gescheiden van de woonkamer middels ensuite schuifdeuren met glas-in-lood details. Er is genoeg ruimte voor een fijne eettafel. Het is een ruimte met veel sfeer. Er is veel licht door de grote raampartijen met eveneens mooie glas-in-lood bovenramen die zorgen voor een mooie lichtinval. In de bovenbeschreven voor- en achterkamer bevinden zich 2 authentieke inbouwkasten. De moderne keuken is uitgevoerd in wit met beige. Het keukeneiland heeft een fijn groot blad en beschikt over een wastafel met heetwaterkraan, een vaatwasser en een 5-pitsgaskookplaat met wokbrander. De afzuiginstallatie is netjes weggewerkt in het plafond met inbouwspots. Daarnaast is er voldoende ruimte om met barkrukken aan het eiland plaats te nemen. Wat een fijne plek om samen te koken of te borrelen! De rechte keukenwand beschikt onder andere over een oven, en een combi-oven/magnetron. De kasten zorgen voor voldoende ruimte voor het opbergen van de keukenvoorraad. De koelkast is los en ter overname. Derde verdieping Ruime hal met toegang tot de badkamer, een vaste kast met de wasmachineaansluiting, drie slaapkamers en een inloopkast. De vaste trap biedt toegang tot het mooi aangelegde dakterras. De ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Fijn om bij het wakker worden de deuren open te zetten en de geur te ruiken van de grote, eeuwenoude platanen in de straat. Verder telt de woning nog twee slaapkamers. Alle drie de slaapkamers hebben dezelfde keurige afwerking als de rest van de woning, zoals een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden. In het midden bevindt zicht de walk-in-closet met veel ruimte. Een hele fijne plek met veel licht door de dakkoepel. De badkamer (volledig gerenoveerd in 2017) is uitgerust met een wastafel met meubel, een inloopdouche met glazen wand en een ligbad. De badkamer is uitgevoerd in gemêleerd grijs in combinatie met strak wit stucwerk. De inbouwspots en het grote raam zorgen voor veel licht. Het toilet is separaat. Het dakterras Het dakterras met dakhuisje is een heerlijke plek waar genoten kan worden van het buiten zijn in alle privacy, vooral omdat de naastgelegen panden lager gelegen zijn. Het dakterras heeft spectaculair uitzicht op de mooie skyline van Rotterdam en ligt de gehele dag in de zon op mooie dagen. Het terras is voorzien van Bankirai vlonders en is voorzien van stroom en water. Afmetingen Tweede verdieping ca. 62 m² Derde verdieping ca. 58 m² Dakhuisje ca. 4 m² Buitenruimte (dakterras en balkons) ca. 38 m² Totale woonoppervlakte ca. 125 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1921, energielabel E, volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen (behoudens glas in lood aan keuken kant), verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant Eco Tec +), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-, twee laadpalen voor de deur, oplevering in overleg. Graaf Florisstraat Deze charmante laan ademt historie en karakter. De statige oude panden, veelal uit het begin van de twintigste eeuw, vormen samen met de eeuwenoude bomen een indrukwekkend decor dat je even doet vergeten dat je je in een moderne wereldstad bevindt. Wat de Graaf Florisstraat echt uniek maakt, is de bijzondere combinatie van architectonische schoonheid, veel groen en een warme, betrokken gemeenschap. Zo is er voor de liefhebber een actieve bewonerscommissie die zorgt voor buurtborrels en gezamenlijke kinderactiviteiten. De bewoners kennen elkaar, groeten elkaar, en zorgen samen voor hun straat. Een fijne plek om te wonen! Bezichtigingsafspraak U bent van harte welkom om deze prachtige karakteristieke 6-kamer bovenwoning gelegen op de 2e en 3e verdieping met zonnige fraai aangelegd dakterras te bezichtigen! * verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Inhalt
447 m³
Gebäude mit Außenbereich
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco Tec +), (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3021

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.