Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Gratamastraat 18

3067SE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 4.045

Galerie de photos

Gratamastraat 18 Rotterdam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Het Lage Land Uitstekend onderhouden, royaal, modern en licht woonhuis met fraai aangelegde voor-en-achtertuin met berging en achterom. Vanaf 2018 met veel zorg en aandacht zowel intern als extern nagenoeg in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van 4 (mogelijkheid voor 5) royale slaapkamers en moderne keuken en sanitair. Fantastische ligging in zeer gewilde woonwijk en op korte loop/fietsafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Woonoppervlakte ca.110 m2. Perceeloppervlakte ca.141m2. Eigen grond. Exceptionally well-maintained, spacious, modern, and bright family home with beautifully landscaped front and back gardens, including a storage shed and rear access. Since 2018, the property has been extensively modernized both inside and out with great care and attention. It features four (potentially five) generously sized bedrooms, as well as a modern kitchen and sanitary facilities. Fantastically located in a popular residential neighborhood, within short walking or cycling distance of all imaginable urban amenities. Living area approx. 110 m². Plot size approx. 141 m². Voorzieningen: Winkels van het Alexandrium op loopafstand en winkelcentrum het Lage land op korte fietsafstand. Openbaarvervoer: bus, metro én intercity NS-station R’dam Alexander op loopafstand. Recreatie: diverse speeltuinen in de wijk, Kralingse Bos/-Plas en Zevenhuizerplas op korte fietsafstand. Bereikbaarheid: goede verbinding naar A16 en A20 en Rotterdam Centrum 10 auto minuten. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met garderobe en meterkast. Hal met modern hangend toilet en bergkast. Royale en lichte woonkamer ca. 7.65 x 3.40 met sfeervolle openhaard en aan weerzijde grote raampartijen met een schuifpui naar de achtertuin. Moderne open keuken ca. 3.20 x 2.30 in L-opstelling met veel werk-en-bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: grote inductie kookplaat met 4 kookzones, rvs afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en deur naar de achtertuin. Zeer fraai aangelegde achtertuin ruim 12 meter diep met elektrische zonneluifel, diverse terrassen, grote houten berging en achterom. De gehele begane grond is voorzien van fraaie laminaatvloeren, strakke wand-en-plafondafwerkingen en houten kozijnen met hr++ dubbele beglazing (2023) met rolhor voor tuindeur en schuifpui. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken en grote inloopkast ca. 2.55 x 1.45. Ruime slaapkamer I ca. 3.45 x 3.15. Slaapkamer II ca. 3.50 x 2.80. Slaapkamer III ca. 3.05 x 2.70. Luxe badkamer ca. 2.35 x 2.30 met duo ligbad, inloopdouche, 2e hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. De gehele 1e etage is voorzien van fraaie laminaatvloeren, strakke wand-en-plafondafwerkingen en hr++ dubbele beglazing (2023) met inzethorren. 2e Verdieping: Grote voorzolder met dakraam, veel bergruimte onder de knieschotten, wasmachine aansluiting en opstelplaats cv-combiketel (2018). Royale slaapkamer IV ca. 4.45 x 3.40 met dakkapel en eveneens veel bergruimte onder de knieschotten. (eenvoudige mogelijkheid voor realisatie van 2 slaapkamers). Bijzonderheden: Ruime en lichte eengezinswoning in een kindvriendelijke omgeving en op korte loop/fietsafstand van openbaar vervoer (trein en metro), scholen, het Kralingse Bos, de winkels van het Alexandrium en alle overige denkbare grootstedelijke voorzieningen. Intern nagenoeg geheel gemoderniseerd, instapklaar, en voorzien moderne vloer-wand-en plafondafwerkingen en moderne keuken en sanitair. Extern uitstekend onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing, voornamelijk HR++, in deels kunststof en deels houten kozijnen. Grote dakkapel aan de achterzijde. Schilderwerk buitenzijde is in 2024 uitgevoerd. Al het leidingwerk en rioleringen zijn vernieuwd in 2018. Fraai aangelegde grote voor-en achtertuin met de gehele dag de zon, achterom, en een grote houten berging. Verwarming en warm water middels HR c.v.-combiketel (2018). 9 zonnepanelen op het dak (met garantie). Energielabel B Ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur. Woonoppervlakte ca. 110m2. Inhoud ca. 386m3. Bouwjaar: ca. 1965. Perceeloppervlakte ca. 141 m2. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
386 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-06-2025
Date de vente
05-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3067

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.